Description
Située au coeur de Luçon, cette belle maison en pierre offre 216 m² habitable sur un terrain de 347m2. La propriété, récemment rénovée, incarne parfaitement le charme des demeures bourgeoises, tout en se distinguant par son espace extérieur, propice à la détente. Le charme opère immédiatement avec la magistrale entrée traversante avec son sol en carreaux de ciment. Des doubles portes imposantes desservent de belles pièces de réception, habillées de parquet et de moulures, le tout sous plus de 3 mètre d'hauteur sous plafond. Le rez-de-chaussée se compose d'un salon, d'une salle à manger et d'une grande cuisine avec un accès direct sur le jardin où une belle terrasse abritée invite aux repas en extérieur dès les premiers beaux jour. Un bel escalier en bois conduit aux étages. Le premier offre deux grandes chambres, un bureau, une salle d'eau et une salle de bain. L'escalier se poursuit vers le deuxième étage avec trois autres chambres et une nouvelle salle d'eau. Les pièces sont toutes de belle dimension et très lumineuses grâce à l'orientation est/ouest de la maison. La maison dispose également d'un vaste sous-sol qui occupe la même surface que le rez-de-chaussée. Le jardin, clos de mur et bien exposé, offre deux terrasses et surtout une piscine, chose rare en coeur de ville. Un atelier et un grand garage pouvant abriter 4 véhicules viennent compléter la propriété. Les commerces du centre-ville ainsi que les écoles sont accessibles à pieds. Aux portes de la Côte de Lumière, Luçon est une ville dynamique, idéalement située entre le Bocage vendéen, le Marais poitevin et le littoral atlantique. Les plages réputées de Vendée sont à une vingtaine de kilomètres. La Roche-sur-Yon, préfecture du département de Vendée n'est qu'à 33 km au nord, tandis que La Rochelle, préfecture du département voisin de la Charente-Maritime est à 41 km au sud. CLASSE ÉNERGIE : D - CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2 860 euros et 3 940 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Contact (EI) : Philippe THEVENIN au 07 88 48 71 76 Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 2023AC00193 Les honoraires sont à la charge vendeur.
