Description
T comme TREFLE — C’est un appartement 3 pièces qui offre une belle terrasse sur le toit très lumineuse et avec vues méditerranéennes (aperçu mer et vue sur les jardins).
Ce bien est totalement meublé, décoré et équipé pour accueillir confortablement 6 personnes et dispose d’une boite à clés pour une entrée autonome (pour votre femme de ménage, pour de la location courte durée, ...).
Il est composé d'un hall d'entrée au rez-de chaussée, d'un espace de vie d'une superficie de 27,50m2 en deux parties (au premier: une cuisine salle à manger / au deuxième: un salon sous un système de toiture vitrée qui confère encore plus de luminosité et de cachet d'autant qu'il s'ouvre sur une vaste terrasse avec trois expositions), de 2 chambres, d’une salle d’eau et d'un wc indépendant. Ce Triplex est à vivre comme une maison dans la maison. Lumineux et agréable, il offre outre sa belle terrasse une véritable indépendance avec une entrée séparée.
Ce petit cocon totalement rénové aux normes actuelles et dispose de belles prestations. Il se situe dans une villa bourgeoise, totalement remise à neuve lors de sa réhabilitation en une petite copropriété de charme, avec un jardin paysager commun et des espaces extérieurs intimistes pour quasiment chaque appartement.
L’emplacement stratégique de la Villa ‘'Bosquet'' à Cannes(-La-Bocca) est autant agréable pour un pied à terre que pour une résidence principale avec les transports très proches (La gare de Cannes est accessible en moins de 10 minutes de marche&train/ 10 minutes en voiture /15 minutes en bus), le bord de mer et ses plages de sable fin à quelques minutes de marche et les commerces à proximité immédiate le tout dans un environnement calme et de qualité.
Avec cet appartement, il est possible soit de venir y vivre à l’année, pour les vacances ou d’avoir une forte rentabilité en le louant soit en courte durée à l’année (très forte demande sur le secteur) soit en hybride: 9 mois en location pour un étudiant (forte demande avec les nombreuses écoles proches) et le restant en courte durée. Les prévisions du taux de rentabilité pour ce lot se situe entre 5% et 9%. Ce bien a la possibilité de devenir un placement rentable autant qu’une solution de défiscalisation avec le statut LMNP, par exemple. Vous pouvez revendre le bien, quand vous le voulez, et même faire une plus value à la revente dans quelques années.
Vous n’avez pas le temps pour la gestion d’un appartement en location mais vous voulez faire un investissement immobilier sûr avec un rendement attractif et sécurisé? Un partenaire issu de l’hôtellerie haut de gamme basé à Cannes s’occupera de votre bien et vous n’avez strictement rien a faire sauf à recevoir les fruits de vos locations.
D’autres appartements (disposant de jardin / Terrasse / Balcon) mais aussi des parkings et des caves sont disponibles à la vente dans cette petite copropriété (idéal pour un investisseur afin d’avoir plusieurs lots dans une résidence totalement réhabilitée et disposant de toutes les garanties pour la pérennité de son investissement avec la Biennale, la Décennale et la Dommages Ouvrage).
Les rendements prévisionnels sont les suivants:
pour les appartements sont de 5% à 11,00%
pour les parking sont de 7,5% à 11,50%
pour les caves sont de 7% à 11,00%
Liste des lots et prix (Meublé, Décoré, Équipé), honoraires à la charge de l’acquéreur inclus :
6 Appartements T2 (Seulement 2 ne sont pas dotés d’un extérieur), à partir de 203 000€
A comme ADONIS - 295 000€
B comme BLEUET - 288 000€
C comme CAMELIA - 341 000€ (référence: 06150.NIC227.MB.C)
D comme DIGITALE - 260 000€
E comme ETERNELLE - 334 000€
F comme FICUS - 203 000€
2 Appartements T1 (avec extérieur), à partir de 194 000€
G comme GENÊT - 194 000€
H comme HIBISCUS - 215 000€
1 Appartement T3 (avec terrasse de 20m2 sur le toit) à 462 000€
T comme TRÈFLE - 462 000€
4 Parkings à un prix unitaire de 16 400€
5 caves à partir de 6 100€
Vous souhaitez visiter ce bien, vous avez des questions à son sujet ? Contactez votre partenaire référent de proximité basé à Beaulieu-sur-mer au téléphone 09 71 07 07 27 (choix numéro 2) notre équipe vous apportera conseils et accompagnement. A.C.I.S. L’Agence Immobilière JUSTE.
