Description
Bienvenue dans cette magnifique propriété nichée dans un environnement à couper le souffle, à seulement 3 minutes du cœur vibrant du centre-ville d'Agen et de sa gare TGV, offrant une liaison rapide vers Paris en seulement 3 heures et 15 minutes, bientôt réduite à 2 heures et 45 minutes grâce à la future LGV. Cette demeure d'exception s'étend sur 1,4 hectare, offrant une oasis de paix et de tranquillité à ses propriétaires.
Caractéristiques Principales :
Maison de maître : Une majestueuse résidence de 334m2 répartie sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un double séjour lumineux de 57m2 agrémenté d'une cheminée et de tomettes girondines, une cuisine américaine entièrement équipée, une rotonde avec bow-window offrant une vue panoramique sur le domaine, une bibliothèque, un bureau, une buanderie/chaufferie, et des toilettes indépendants. L'étage qui a conservé son parquet d'origine et qui offre une hauteur sous plafond de 3m se compose d'une suite parentale avec dressing et salle de bains privative équipée d'une baignoire, d'une douche sauna et de toilettes, ainsi que quatre autres chambres, une salle d'eau et des toilettes indépendants.
Appartement mitoyen : Un charmant espace de 65m2 avec une entrée indépendante, actuellement utilisé comme gîte mais parfaitement adaptable à un cabinet professionnel. Il comprend une cuisine ouverte équipée, un séjour chaleureux avec cheminée, une chambre, une salle de bains et des toilettes indépendants.
Pigeonnier rénové : Ce ravissant pigeonnier d'époque de 56m2, rénové en 2011 et climatisé, propose un séjour avec cuisine ouverte équipée, une chambre, une salle d'eau avec toilettes et une terrasse, offrant un espace de vie unique aux invités.
Espaces Extérieurs : La propriété est enveloppée dans un parc somptueux orné de chênes bicentenaires, une allée majestueuse de tilleuls et une variété d'autres essences et arbres fruitiers. Plusieurs terrasses, dont une principale couverte de 41m2, entourent une piscine chauffée, idéale pour se détendre en famille ou entre amis. Un puits avec pompe pour arrosage et une fontaine provençale ajoutent une touche d'élégance à cet ensemble.
Cette propriété offre un potentiel infini, que ce soit pour une résidence principale prestigieuse, un investissement locatif ou le développement d'une activité professionnelle. Avec ses caractéristiques uniques et son emplacement privilégié, elle incarne le mariage parfait entre confort moderne et charme authentique. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle de vivre dans un cadre incomparable à quelques pas de toutes les commodités urbaines. Accompagnement possible pour la poursuite de l'activité de gîtes.
État des risques et pollution: OUI
