Description
La maison jumelée est située dans un complexe bien entretenu qui a été construit entre 1980 et 1984 en tant que maison jumelée (donc en forme de maison mitoyenne) sur le Kolbeterberg, une extension ouest du Wolfersberg. En raison de son emplacement surélevé et de son orientation nord-sud, il offre une vue magnifique dans les deux directions. Au sud, vous pouvez voir à travers le Wiental jusqu'aux collines du Lainzer Tiergarten, au nord, après 70 mètres, les forêts de feuillus du parc de la biosphère de Wienerwald bordent la zone résidentielle populaire. L'emplacement calme à la périphérie verdoyante de Vienne garantit un confort de vie supérieur à la moyenne et une qualité de vie élevée. La zone de loisirs de la forêt de Laudonscher se trouve à seulement quelques minutes à pied et vous invite à des promenades et des randonnées relaxantes. Grâce à son emplacement idéal, vous pourrez rejoindre le centre-ville de Vienne en peu de temps, aussi bien en transports en commun qu'en voiture ou en vélo. Un arrêt de la ligne de bus 49A se trouve à seulement 150 mètres, de là vous pourrez rejoindre la gare de Vienne Hütteldorf toutes les 10 minutes en moins de 20 minutes, avec la possibilité de prendre le U4 ou diverses lignes de transport rapide et de bus. Le centre commercial Auhof, avec ses nombreuses possibilités de shopping, son centre médical, ses restaurants et diverses installations de loisirs, n'est qu'à environ 1,5 km et est également accessible en bus et en vélo en quelques minutes. Il y a aussi une belle aire de jeux pour enfants bien entretenue à proximité. On accède au porche par un petit jardin devant, la maison est divisée au rez-de-chaussée en une antichambre avec toilettes, la cuisine et le séjour orienté sud avec sortie sur la terrasse-jardin d'environ 18 m² et le jardin attenant. Au 1er étage, un couloir central dessert trois autres chambres et la salle de bains avec WC. Les deux pièces exposées au sud étaient reliées par une porte ; cette percée pourrait bien entendu être à nouveau maçonnée. Un escalier en bois mène aux combles qui ont déjà été aménagés et offrent désormais une pièce spacieuse exposée au sud et un placard exposé au nord. Le sous-sol est accessible par les escaliers de la cuisine. La chaudière à gaz est installée en dessous, qui a été remplacée par une nouvelle chaudière mixte à valeur calorifique en 2017. Certaines pièces à vivre sont dotées de parquet à l'anglaise en point de Hongrie, d'autres de sols stratifiés et les salles de bains et toilettes sont carrelées. Les fenêtres sont en bois avec double vitrage. Afin de rendre la maison résistante au climat pour les prochaines années, il serait conseillé d'isoler les façades nord et sud (les deux façades latérales sont déjà bien isolées par les voisins voisins) et de remplacer les fenêtres par des fenêtres en verre isolantes modernes, éventuellement même des panneaux solaires sur le toit à assembler. L'agent agit comme un double courtier. Infrastructures / Distances Santé Médecin <3 000 m Pharmacie <1 000 m Clinique <6 000 m Hôpital <4 000 m Enfants & Écoles École <1 000 m Jardin d'enfants <1 000 m Université <1 000 m École supérieure <7 000 m Approvisionnement local Supermarché <1 500 m Boulangerie <1 000 m Centre commercial <1 500 m Autres ATM <1 500 m Banque <1 500 m Poste <1 500 m Police <1 500 m Circulation Bus <500 m Tramway <3 000 m Métro <3 500 m Gare <1 000 m Liaison autoroutière <2 000 m Informations Distance comme le corbeau vole / Source : OpenStreetMap
