Description
Cette extraordinaire villa d'architecte de l'architecte de Francfort Heil est située dans une rue résidentielle calme entourée de jardins spacieux. L'emplacement, à proximité du quartier des poètes de Francfort, combine les idées et les souhaits de nombreuses personnes en matière de proximité immédiate avec la ville, mais aussi de paix et de détente à la campagne. Le Niddaauen voisin vous invite à la détente. L'Alte Oper et la ville de Francfort, avec leur vaste offre culturelle, sont accessibles en quelques minutes seulement en transports en commun. L'élégant bâtiment doté d'un remarquable toit en pagode est divisé en seulement quatre étages avec neuf appartements exclusifs et un studio. L'espace d'entrée accueillant avec entrée vitrée répond à des normes de sécurité élevées et peut être facilement ouvert à l'aide d'une télécommande. Vous pouvez accéder au premier étage d'environ 171 m² habitables via l'ascenseur spacieux. ou via le bel escalier lumineux. Lorsque vous entrez dans le hall, vous êtes impressionné par la disposition spacieuse de la pièce. Les placards intégrés pratiques offrent beaucoup d'espace de rangement. Le langage du design moderne et une nouvelle interprétation des éléments de style classique se combinent dans une alliance harmonieuse. Des éléments de porte hauts, des parquets de haute qualité et des ferrures élégantes créent une ambiance luxueuse. De larges baies vitrées inondent les pièces de lumière du jour. Le salon est extrêmement spacieux. Une porte coulissante vous emmène dans la salle à manger adjacente. Depuis les deux espaces de vie, vous pouvez accéder au balcon, qui vous invite à vous détendre et à profiter des jardins environnants. La taille du coin repas est prévue pour accueillir une longue table. Vous pouvez donc bien dîner avec vos amis et votre famille, même dans un cercle plus large. La cuisine moderne a tout ce dont un bon hôte ou un cuisinier amateur passionné a besoin pour s'épanouir. Dans la partie la plus privée de l'appartement, vous trouverez une grande chambre avec vue sur les espaces verts. La salle de bain attenante avec douche spacieuse et baignoire îlot a été conçue dans des couleurs chaudes et claires. Des matériaux raffinés tels que le marbre de Carrare, les carreaux de verre et de mosaïque ainsi qu'un éclairage d'ambiance assurent un caractère de détente et de bien-être. Le bureau avec un petit balcon est situé à côté de la chambre. Un enfant ou un invité pourrait également dormir ici. Une deuxième salle de bain avec douche est disponible dans la zone d'entrée. Si vous descendez ou prenez l'ascenseur jusqu'au sous-sol de la maison, vous atteindrez votre sous-sol de bonne taille et le parking souterrain. Il y a un espace généreux pour votre voiture. Nous sommes impatients de vous entendre et de faire connaissance avec cet appartement extraordinaire. Réalisez bientôt votre propre vision de votre nouvelle maison : l'excellente infrastructure d'Eschersheim fait de ce quartier l'un des quartiers résidentiels les plus populaires de Francfort. De nombreuses possibilités de shopping se trouvent le long de l'Eschersheimer Landstrasse ou dans le centre nord-ouest. Des bus et métros desservent régulièrement le centre-ville et les quartiers voisins. L'environnement peut être qualifié de adapté aux enfants. Les jardins d'enfants, les écoles primaires et toutes les écoles secondaires se trouvent à proximité, tout comme les prairies de Nidda. Les stations de métro « Weißer Stein » (U1, U2, U3, U8) et « Lindenbaum » (U1, U2, U3, U8) sont accessibles à pied en cinq minutes environ. L'A66 en direction de Wiesbaden et l'A661 en direction de Bad Homburg et Offenbach sont accessibles en quelques minutes seulement. - Parquet en chêne - Sol en pierre naturelle Shivakashi - Portes très hautes - Cuisine équipée moderne avec appareils de marque - Armoires encastrées exclusives - Hautes- prestations de qualité - Câblage multimédia - Système de ventilation des pièces - Chauffage et rafraîchissement par géothermie - Chauffage au sol - Concept de sécurité - Surveillance par caméra à l'intérieur et à l'extérieur - Douches de plain-pied - Baignoire autoportante - Système d'éclairage dans les salles de bain pour une ambiance bien-être - Verre mosaïque dans les salles de bains - Baies vitrées - Stores extérieurs électriques - Deux balcons - Place de parking souterrainIl existe un certificat de consommation d'énergie. Ceci est valable jusqu'au 5 avril 2032. La consommation d'énergie finale est de 18,00 kWh/(m²*a). La principale source d’énergie pour le chauffage est une pompe à chaleur air/eau. Selon le certificat énergétique, l'année de construction de la propriété est 2010. La classe d'efficacité énergétique est A+. BLANCHIMENT D'ARGENT : En tant que société de courtage immobilier, von Poll Immobilien GmbH est tenue, conformément à l'article 2, paragraphe 1, n° 14, et à l'article 11, paragraphes 1 et 2, de la loi sur le blanchiment d'argent (GwG) d'établir et de vérifier l'identité du contractant. partenaire lors de l’établissement d’une relation commerciale ou dès qu’il existe un intérêt sérieux pour l’exécution du contrat d’achat immobilier. À cette fin, conformément à l'article 11, paragraphe 4 du GwG, nous devons enregistrer les données pertinentes sur votre carte d'identité (si vous agissez en tant que personne physique) - par exemple au moyen d'une copie. Pour une personne morale, nous avons besoin d’une copie de l’extrait du registre du commerce, qui montre le bénéficiaire effectif. La loi contre le blanchiment d'argent stipule que le courtier doit conserver les copies ou documents pendant cinq ans. En tant que partenaire contractuel, vous avez également l'obligation de coopérer conformément à l'article 11 (6) GwG. RESPONSABILITÉ : Nous attirons votre attention sur le fait que les informations immobilières, documents, plans, etc. que nous transmettons proviennent du vendeur ou du propriétaire. Nous déclinons donc toute responsabilité quant à l'exactitude ou à l'exhaustivité des informations. Il est donc de la responsabilité de nos clients de vérifier l'exactitude des informations sur la propriété et des détails qui y sont contenus. Toutes les offres immobilières sont susceptibles de changer et sont sujettes à des erreurs, à des ventes et locations préalables ou à toute autre utilisation provisoire. NOTRE SERVICE POUR VOUS EN TANT QUE PROPRIÉTAIRE : Si vous envisagez de vendre ou de louer votre propriété, il est important que vous connaissiez sa valeur marchande. Faites évaluer professionnellement, gratuitement et sans engagement, la valeur actuelle de votre propriété par l'un de nos spécialistes de l'immobilier. Notre réseau national et international nous permet de mettre en relation de la meilleure façon possible vendeurs ou propriétaires et parties intéressées.
