Description
Un air de Toscane pour cette demeure de caractère à moins de 30 minutes réelles du péage de Toulouse labège, 10 minutes de Villefarnche de Lgs. Calme absolu, Nature, Authenticité et Vue Pyrénées et Montagne Noire qui est imprenable et sur 360o .
D'origine, c'est une très belle ferme défensive des années 1800 sur un parc arboré et clos de 2 hectares avec verger ( possibilité de mettre des chevaux). Cet ensemble pourra être aussi une solution idéale pour un achat à plusieurs, la création de chambres d'hôtes , de gîtes à moins de 5 kms du Canal du Midi , en position ultra dominante et sans aucun vis à vis.
Une fois sur place, vous admirerez les panoramas dans toutes les directions et la partie habitable vous propose un salon de 77 m2 avec une partie déplafonnée,un séjour/cuisine traversant de 48 m2 , le bureau avec entrée indépendante - annexe - buanderie - Surface habitable actuelle de 335 m2 pour 5 chambres et plusieurs SDB, SDE et wc .un autre bureau en mezzanine, une véranda- un atelier et le double garage.
Possibilité de créer une petite copropriété ou en acquisition à plusieurs, on peut ici aménager 4 logements indépendants à savoir : 1 F 4 de 270 m2 environ et 3 F3 de 72 / 95 & 100 m2 environ avec des travaux pour 2 des logements.Opportunité pour investisseurs.
Double vitrage sur la plupart des ouvertures, chauffage central en place, deux poêles à bois en place. Un espace piscine est en place et demandera à minima le changement du liner ( Pompe récente)
Exclusivité pour cette référence 263 - Double assainissement autonome OK.
Prix du bien :579000 €
Prix du bien hors honoraires : 564000 €
Honoraires TTC : 2.66 % soit 15000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur inclus dans le prix de 579000€
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Information d'affichage énergétique sur ce bien : CLASSE ENERGIE C indice 93 et CLASSE CLIMAT C indice 16. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BRUNO VERCRUYSSE, (EI) Agent Commercial mandataire en immobilier de la sarl Procc'Immo, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de TOULOUSE sous le numéro 794189720. Procc'Immo est partenaire EXPERTIMO.
Cette annonce vous est proposée par VERCRUYSSE BRUNO - - NoRSAC: , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de TOULOUSE
