Description
L’agence LESCURE IMMOBILIER vous présente cet hôtel Particulier des années 30 d'environ 495 m2 au sol, dont 230 m2 actuellement dédiés à l'habitation.
Très beau potentiel et magnifique projet de réhabilitation pour cet immeuble avec de nombreuses possibilités d'aménagement pour famille nombreuse ou transformation professionnelle.
Situé au coeur du quartier Art Déco Lescure, dans une rue calme, à deux pas du CHU, à 100 m du tram A, cet immeuble vous séduira par ses volumes et ses prestations anciennes conservées.
Sur 3 niveaux, la maison située en retrait de rue, se compose comme suit:
L'entrée se fait par un très bel escalier en pierre qui dessert un grand couloir central autour duquel le plan du premier niveau s'organise. Un salon, une salle à manger, une cuisine ouvrant sur une belle terrasse, une arrière cuisine, 4 chambres 2 salles de bain/d'eau et WC.
A l'étage supérieur, 3 chambres et leurs salles de bain/d'eau, un WC et un très grand espace grenier à aménager de 65 m2 environ.
Le rez de chaussée de 200 m2, propose un double garage de 47 m2 avec la possibilité d'être agrandi sur l'une des 3 pièces supplémentaires du niveau, une buanderie, la chaufferie et un espace détente avec portes vitrées donnant sur le jardin arrière.
Très belle maison de famille bien entretenue, elle mérite un beau projet de rénovation pour retrouver toute sa splendeur d'antan.
BIEN RARE
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/10/2023
Consommation énergie primaire : 232 kWh/m2/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3240 € et 4460 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2000 (abonnements compris)
* Honoraires : 4 % TTC inclus charge acquéreur(1 050 000 € hors honoraires)
