Description
Après une rénovation générale de très bon goût et style, cette élégante villa répond aux normes les plus élevées et offre un style de vie sophistiqué et détendu, entourée d'une nature magnifique et d'un lac de baignade aux eaux cristallines avec une plage de sable blanc. Niché dans l'un des complexes les plus beaux et les plus exclusifs, le FONTANA PARK, vous pourrez profiter d'un confort de vie sûr et luxueux à proximité immédiate de Vienne. La combinaison parfaite de matériaux nobles et uniformes, d'un intérieur de haute qualité et d'un design clair et intemporel garantit un facteur de bien-être élevé et fait de cette villa une expérience de vie unique. REZ-DE-CHAUSSÉE : Le spacieux hall d'entrée avec vestiaire attenant vous accueille et mène au beau et extrêmement spacieux séjour/salle à manger (86m³) avec vue sur le jardin. Une cuisine attrayante et moderne, brillante, a été intégrée avec succès dans le concept de la pièce et offre beaucoup d'espace et tout le confort pour un véritable plaisir de cuisiner. Une dalle de pierre « Star Galaxy » particulièrement belle orne les plans de travail et souligne le design moderne de l'îlot de cuisine aux dimensions généreuses. Le parquet à chevrons de haute qualité et fraîchement posé en chêne, d'une beauté intemporelle, assure le confort dans tous les salons et chambres à coucher. L'accès direct au spacieux garage double et aux toilettes invités séparées offrent également un maximum de confort à ce niveau. ÉTAGE SUPÉRIEUR : On accède à l'étage supérieur par un escalier en marbre lumineux, qui est également inondé de lumière grâce aux nombreuses et hautes fenêtres - toutes équipées de tout nouveaux volets roulants à énergie solaire. Quatre chambres spacieuses et magnifiquement conçues disposent d'armoires encastrées peu encombrantes dans un design lumineux et moderne. La chambre principale avec placard attenant et spacieuse salle de bain attenante est particulièrement agréable et offre beaucoup d'intimité. Au centre se trouve une autre salle de bain de rêve avec une baignoire sur pied, une douche en verre XL sans obstacle et une belle vasque avec deux lavabos dans une salle de bain au design exclusif de Villeroy & Boch. Au total, ce niveau dispose de 4 chambres élégantes, de 2 grandes salles de bains tout confort et toilettes et d'un WC supplémentaire. SOUS-SOL : Un escalier très élégant avec une rampe en verre mène au sous-sol, qui se distingue par une belle chambre d'amis comprenant une salle de bain et des toilettes ainsi qu'une superbe salle de fitness ou de loisirs. La buanderie et le local technique se trouvent également à ce niveau. CONCLUSION : une villa neuve d'une beauté fantastique avec un excellent concept spatial dans un design élégant et clair ! AVANTAGES DE CETTE VILLA : TOUT NEUF ET ÉLÉGANT après rénovation générale en 2022 Ambiance élégante et moderne Séjour spacieux 86 m³ avec cuisine-séjour ouverte NOUVELLE cuisine avec îlot de cuisson et plan de travail en pierre exquis Grand concept de pièce avec 6 chambres et 3 salles de bains et 5 toilettes Solide parquet à chevrons et carrelage de haute qualité Très bonne efficacité énergétique Garage double avec accès direct Système d'alarme, volets roulants électriques, énergie solaire et bien plus encore SITUATION : Le parc résidentiel unique FONTANA est situé dans la commune d'Oberwaltersdorf en Basse-Autriche et offre un. complexe résidentiel exclusif et sûr à proximité immédiate de Vienne. Oberwaltersdorf dispose d'une bonne infrastructure avec des écoles, un centre médical et des commerces à proximité immédiate et se trouve à seulement quelques minutes en voiture de la célèbre ville thermale et culturelle de Baden. Grâce à son climat agréable avec de nombreuses heures d'ensoleillement, cette belle région thermale est également très connue pour sa viticulture. Des tavernes à vin et des tavernes confortables vous invitent à vous arrêter et à déguster des spécialités et des spécialités de la région. La forêt viennoise située à proximité offre une gamme attrayante et variée d'activités de loisirs. Le centre-ville de Vienne et l'aéroport international sont facilement accessibles en peu de temps en voiture. Je serais heureux de vous fournir de plus amples informations ou une visite détaillée de cette propriété extrêmement attractive ! J'attends votre demande avec impatience ! VENTES & CONSEILS : Anna Schlachter Agent immobilier agréé par l'État Tél : +43/699 / 17 77 99 11 Email : office@pure-immobilien.com Toutes les informations sont basées sur les informations fournies par le vendeur et sont sans garantie. Nous attirons votre attention sur le fait que nous opérons en tant que courtier double. Nous tenons également à vous informer qu'un droit à commission n'existe qu'après la signature d'une offre d'achat. Une visite de la propriété est bien entendu sans engagement et gratuite pour vous. Toutes les informations sont basées sur les informations fournies par le fournisseur et sont sans garantie. Les informations ont été soigneusement vérifiées, mais aucune garantie ne peut être donnée quant à leur exactitude, leur intégralité ou leur actualité. REMARQUE juridique IMPORTANTE : Nous vous demandons de comprendre qu'en raison d'une nouvelle directive européenne (§11FAGG), nous ne pouvons envoyer et organiser des documents et des rendez-vous de visite pour nos propriétés que si vous nous confirmez que vous avez été informé de vos droits d'annulation et de notre envie immédiate d’agir. En outre, nous vous demandons de comprendre que, conformément à la réglementation commerciale autrichienne et à notre obligation de preuve au client, nous ne pouvons traiter que les demandes comportant le nom complet, l'adresse, le numéro de téléphone et l'adresse e-mail ou transmettre des documents détaillés. Nous demandons votre compréhension, merci beaucoup ! L'agent agit comme un double courtier. Infrastructure / distances Santé Médecin <1 000 m Pharmacie <1 500 m Clinique <3 500 m Hôpital <5 500 m Enfants & Écoles Jardin d'enfants <1 000 m École <1 000 m Approvisionnement local Supermarché <1 000 m Boulangerie <1 500 m Centre commercial <6 000 m Autre Banque <1 000 m Distributeur de billets <1 000 m Police <3 000 m Poste <3 500 m Circulation Bus <1 000 m Gare <1 500 m Liaison autoroutière <3 000 m Tram <5 500 m Aéroport <4 500 m Détails Distance à vol d'oiseau / Source : OpenStreetMap Périphérie sud de Vienne dans le complexe résidentiel et golfique exclusif FONTANA- à 10 minutes de la ville thermale et culturelle de Baden- à 30 minutes en voiture de Vienne- Fantastique endroit verdoyant et calme entouré d'une nature fantastique- Connexion autoroute A2 à proximité immédiate-
