Description
Nous vous invitons à venir découvrir ce superbe chalet de 400 m², sur un terrain arboré de 1 450 m² idéalement niché à 1 860 m d’altitude, dans un endroit calme et baigné de soleil, offrant une vue magnifique ; au cœur du village traditionnel avec son église datant du XVIIIe siècle et idéalement situé, il offre un accès rapide aux pistes. Ce chalet où se conjuguent pierre, mélèze et lauze est exposé plein Sud, Est et Ouest et bénéficie d’un ensoleillement toute la journée. Ciel bleu et soleil sont assurés chaque année avec un enneigement abondant avec des pistes qui sont parfaitement entretenues. Les matériaux de haute qualité du chalet ont été sélectionnés avec soin : Le toit est entièrement en Lauze, gouttières bois et chaque façade du châlet est réalisée avec une recherche esthétique harmonieuse. De magnifiques pierres en granit de grandes dimensions revêtent les terrasses, les allées, le garage et les sols des rez-de-jardin et rez-de-chaussée. À l’étage, au niveau des chambres, le sol présente un parquet en noyer massif offrant un beau contraste avec le bardage en mélèze aux teintes chaleureuses. Les 2 niveaux sont chauffés par le sol (eau chaude) y compris le double-garage. Les fenêtres sont toutes oscillo-batantes et les baies à galandage permetent de contempler le Mont Janus, les plus hauts sommets des Ecrins ainsi que les domaines skiables de Montgenèvre et de l’Italie. Le chalet sur 3 niveaux se décompose comme suit : RDJ (appartement indépendant 95 m²) - Entrée donnant sur la cuisine équipée réalisée sur mesure en pin Cembro et Crochet, - Pièce de vie ouvrant sur une terrasse dans un jardin arboré, - Magnifique poële à bois en céramique, - 3 chambres, - 1 salle d’eau (douche à l’italienne), - 1 wc indépendant, - 1 grand atelier attenant pouvant devenir un ski-room et sauna, - 1 buanderie aménagée, - 1 réserve, - 1 grand dressing, RDC : - L’entrée principale du chalet avec sas d’entrée desservant : - 1 dressing, - 1 wc indépendant, - 1 double-garage, - 1 chambre avec mezzanine, - Très belle pièce de vie avec cheminée pierre, équipée d’un système Polyflam (récupérateur de chaleur invisible), - Cuisine équipée ouverte de marque Pérène et plan en Corian, - Cellier, - 3 Balcons Est, Sud et Ouest - Un vide-sanitaire sur toute la surface et d’une profondeur de 60 à 80 cm - Grand parking pour + de 4 véhicules. L’étage : Dégagement desservant : - 1 chambre avec mezzanine avec balcon sud, - 1 chambre parentale avec balcon sud, - 2 chambres dont 1 avec mezzanine, - 1 salle d’eau avec double douche, - 1 wc indépendant, - Nombreux rangements pour les 3 niveaux. Baignée de soleil 300 jours par an, Montgenèvre offre plus de 400 km de pistes de la Voie Lactée entre la France et l’Italie et est le 3ème plus grand domaine skiable d’Europe, notamment depuis les Jeux Olympiques de 2006. Le village est à 2 mn à pied où l’on retrouve, restaurants, commerces, magasins, cinéma... Le premier village italien, Clavière est à 5mn en voiture et Turin 1h10. La commune propose de nombreuses activités telles que : - Luges monorail sur 2,5 km, - Un golf 18 trous, - Un bike park, - Balades en motoneige en France/Italie - La Durancia, espaces balnéoludique et Bien-être, Spa Nuxe et une salle de fitness à 10 mn à pied du chalet. Accès à la station : En train depuis Paris jusqu’à Oulx, 4h30 puis 30 mn en voiture ou avec la navette de la gare jusqu’à la gare routière centre de Montgenèvre. En voiture, depuis Paris jusqu’à Montgenèvre, comptez 7h30 de route par le tunnel du Fréjus. En avion, l’aéroport de Turin Caselle est à 1h20 de Montgenèvre. Toute l’équipe Alpe d’Huez - Sotheby’s International Realty se tient à votre disposition pour tout renseignement complémentaire.
