Description
Très belle propriété avec dépendances et superbe espace piscine!
Cette magnifique maison de plain-pied est située dans un quartier résidentiel très calme et recherché proche des commerces et à seulement 2 km du charmant centre-ville de Cotignac. La surface habitable totale est de 172 m2 composée de la maison d'origine qui a été rénovée et agrandie (101 m2) et d'une extension de 2008 (env 71m2 ). La maison principale et la dépendance entourent le jardin et la piscine en mosaïque de 10x5 m, recouverte par un dôme coulissant. Le terrain de 8337 m2 (terrain plat avec une légère pente) est joliment arboré avec entre autres 188 oliviers, des arbres fruitiers et d'un potager. La maison est entourée de plusieurs terrasses et offre des espaces de vie très agréables en extérieur.
Orientée sud-ouest, elle est très lumineuse.
Vous ressentirez le calme et l'harmonie qui règnent dès que vous franchirez le portail électrique, en contemplant Notre Dame de Grâce.
La maison principale est composée d'un séjour avec insert et accès terrasse, jardin et piscine, d'une cuisine séparée avec accès terrasse, d'un cellier qui donne accès au garage, et un couloir qui dessert la partie nuit avec 2 chambres, un dressing, wc indépendant et une salle de bain avec douche, baignoire, wc et double vasques. Il y a ensuite une chambre indépendante avec accès jardin et piscine, et une salle d'eau avec douche, vasque et wc. Il est possible de facilement installer un coin cuisine dans cette chambre pour la transformer en un studio complétement indépendant.
L'extension de 2008 est également très lumineuse avec ses baies vitrées et offre un grand séjour avec poêle à granulé et une cuisine ouverte moderne et très agréable. Il y a de plus 2 grandes chambres et une jolie salle d'eau avec douche, doubles vasques et wc suspendu indépendant.
Le sous-sol est grand (plus de 83 m2) et offre plusieurs espaces de rangement. Vous pourrez aisément y aménager un atelier ou une salle de jeux p.ex.
Vous aurez le choix entre un garage isolé, un abri de voiture ou plusieurs places de parking pour garer votre véhicule.
Le jardin, la piscine et les terrasses vous invitent à profiter de beaux moments à l'extérieur. La propriété est parfaite pour une maison principale ou secondaire, pour faire de la location ou simplement pouvoir accueillir votre famille et vos amis.
Chauffage :
-maison principale : chauffage électrique au sol, insert, climatisation réversible et radiateur + sèche serviette dans la salle de bain
-extension 2008 : poêle à granulé dans le séjour/cuisine et sèche serviette dans la salle d'eau
Des grands avantages :
-La maison est équipée de la fibre.
-Des panneaux photovoltaïque (9) sur le toit permettent un rendement d'environ 1000 EUR /an
-Cuve de récupération d'eau pluviale
-Possibilité de détacher une partie du terrain qui est constructible.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr
Les frais de notaires seront réduits pour vous grâce à la séparation des honoraires d'agence (payés par l'acquéreur) et le prix de vente net convenus avec le vendeur : vous payez le même prix au final, mais vous êtes bien moins taxé.
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Prix net vendeur: 875 0000 EUR
Honoraires d'agence : 20 000 EUR
