Description
Un style de vie exclusif dans un endroit calme à proximité de Vet-Med, VIC, VIS, Siemens City, UNO et Klinik Floridsdorf *description en anglais ci-dessous* Cette résidence familiale extrêmement haut de gamme située dans un quartier résidentiel calme du 21e arrondissement est désormais disponible à la location. Lors des chaudes journées d'été, le jardin avec piscine offre suffisamment d'espace pour se détendre ! La répartition des pièces est structurée comme suit : Rez-de-chaussée : Une antichambre centrale mène à une cuisine moderne (Team7) équipée de matériaux et d'appareils électroménagers de haute qualité. Il y a également de l'espace dans la cuisine pour un coin repas confortable. Un salon spacieux est accessible via l'antichambre. Vous pourrez vous détendre devant la cheminée lors des fraîches journées d'hiver et admirer directement la terrasse, le jardin et la piscine. Au rez-de-chaussée il y a des toilettes invités avec lavabo et accès direct au garage. 1er étage Au premier étage se trouvent une chambre principale et 2 autres chambres. Un spacieux débarras/walk-in et une salle de bain spacieuse avec revêtement en granit de haute qualité au sol et aux murs. La salle de bain exclusive dispose d'une baignoire, d'une douche à l'italienne, d'un bidet, de toilettes et d'un double lavabo confortable. 2ème étage Le grenier complète l'ambiance de vie avec une chambre ensoleillée donnant sur le jardin, une salle de bain séparée avec baignoire, cabine de vapeur infrarouge, branchement lave-linge et lavabo, ainsi que des toilettes séparées avec lavabo. CAVE : Le sous-sol, également accessible via le garage, se compose d'une chaufferie avec une salle de bain attenante avec douche, WC et lave-linge, d'une pièce séparée (salle de jeux ou chambre de domestique), d'un plus petit débarras et d'un accès au jardin. Le garage avec accès direct à la maison offre suffisamment d'espace pour une voiture ! Une autre voiture peut être garée dans l'allée. Toutes les pièces principales sont climatisées ! Les chambres sont dotées d'un parquet en bois véritable de haute qualité, l'antichambre, le salon et la cuisine sont équipés de carrelage en pierre claire et l'escalier principal du 1er étage au dernier étage est en bois massif élégant ! La cuisine et les fenêtres de l'étage supérieur sont équipées de stores extérieurs électriques ! Extras : Piscine, cabine de vapeur infrarouge, climatisation, chauffage central au gaz, parquet en bois véritable, carrelage en pierre, cuisine en bois massif, granit, garage, cave Infrastructures et transports publics : En quelques minutes à pied, vous pourrez rejoindre la ligne de bus 29A/28A, ainsi que la nouvelle ligne de bus 27B, qui va directement au carrefour Floridsdorfer Spitz, mène à l'U1 Aderklaaerstrasse ou à Kagran. Vous pourrez également rejoindre la ligne de tramway 26 et le bus 27A en seulement quelques minutes à pied. Les sportifs et les amoureux de la nature en auront pour leur argent. Pour suffisamment d'air frais, l'île voisine du Danube constitue une excellente alternative de remise en forme. Dans les environs immédiats se trouvent de nombreux commerces ainsi que des écoles (VIS, Japanese School, Vienna Business School,...), des jardins d'enfants, VetMed Vienna, le siège de Siemens et l'hôpital Nord. Coûts : Loyer mensuel incluant BK et TVA 4 900 EUR (hors électricité, gaz, eau, services pour piscine, climatisation et chauffage, téléphone, TV, internet, etc.) Caution : 20 000 EUR Période de location 5 ans (prolongation possible d'un commun accord) Vous souhaitez une visite ou souhaitez vous avez d'autres questions sur cet objet ? Mme Karasinski-Filipsky, BA se fera un plaisir de vous aider au 06607051331, Mme DI Karasinski au 06769252222 ou par email à office@nobless-real.com ! En raison de médiations répétées, nous soulignons qu’il existe une relation économique étroite. Toutes les informations sont basées sur les informations fournies par les propriétaires, Noblesse Real n'assume aucune responsabilité quant à leur exhaustivité et leur exactitude ! ——————————————————— Maison exclusive dans un endroit calme et familier à proximité de VIC, VIS, HQ Siemens, Clinic Floridsdorf et Vet-Med Cette belle maison qui a été construite en 2008 situé dans un quartier très calme et familier du 21ème arrondissement et proche du 22ème arrondissement. Il possède un grand jardin et une piscine extérieure. Composition : Rez-de-chaussée : Hall d'entrée, cuisine entièrement équipée et spacieuse, toilettes invités séparées, séjour représentatif avec cheminée et entrée attenante à la terrasse et au jardin orientés sud. Le rez-de-chaussée est relié au garage. 1er étage Antichambre centrale, 3 chambres, grande salle de bains en granit avec douche, baignoire, bidet, double vasque et WC, dressing équipé. Au 2ème étage (sur le toit) chambre, WC séparé, salle de bain avec baignoire, branchement lave-linge et cabine vapeur infrarouge. Sous-sol : Pièce chauffée pouvant servir de salle de fitness, débarras, local technique (chauffage et piscine), salle de bain avec douche, lavabo, branchement lave-linge et toilettes. Le garage dispose d'un espace pour une voiture, une deuxième place de parking extérieure pour une autre voiture se trouve devant le garage. Caractéristiques : Climatisation, parquet de haute qualité dans les chambres et 1er étage complet, escaliers en marbre, granit dans la salle de bain principale, carrelage en pierre au rez-de-chaussée, fenêtres en bois isolées, portes en bois, stores électroniques, chauffage au gaz, cheminée, piscine, cabine infrarouge, alarme. système, sol en marbre, murs, escalier, vraie cuisine en bois de TEAM 7 Localisation : La maison est située entre Donaufelderstrasse et Leopoldauertrasse dans un quartier très calme et familier. Transports en commun : Bus 29A (à 3 min à pied) et Bus 27B (à 7 min à pied). Les supermarchés sont accessibles en 8 minutes à pied ou en voiture en 3 minutes. Liaison en voiture École internationale de Vienne : 10 min, Centre international de Vienne : 15 min, Siemens City : 6 min, Université vétérinaire de Vienne 3 min. Prix de location mensuel incluant les frais d'entretien : € 4.900,- (hors gaz (chauffage et eau chaude), eau, électricité, services pour piscine, chauffage et climatisation, téléphone, internet, télévision, etc.) Caution : € 20.000,- Location durée 5 ans (Durée plus longue ou prolongation du contrat possible après accord des deux parties) Si vous souhaitez une visite personnelle, veuillez nous contacter par mail à office@noblesse-real.com ou Mme Karasinski-Filipsky, BA par téléphone au +436607051331 Nous vous indiquons out indique qu'il existe une relation familiale ou économique étroite entre l'agent et le client. L'agent immobilier déclare que - contrairement à la pratique commerciale habituelle des courtiers dual dans le secteur immobilier - il ne travaille qu'unilatéralement pour le propriétaire. Infrastructures / Distances Santé Médecin <1 000 m Pharmacie <1 000 m Clinique <2 500 m Hôpital <2 000 m Enfants & Écoles École <1 000 m Jardin d'enfants <500 m Université <1 000 m École supérieure <2 000 m Approvisionnement local Supermarché <500 m Boulangerie <1 000 m Centre commercial <2 000 m Autres ATM <1 500 m Banque <2 000 m Poste <1 500 m Police <1 000 m Circulation Bus <500 m Métro <2 000 m Tram <1 000 m Gare <1 500 m Liaison autoroutière <2 500 m Informations Distance à vol d'oiseau / Source : OpenStreetMap UNO-City, École internationale de Vienne, Siemens, Vet-Med, Clinique Floridsdorf
