Description
Une maison avec toutes les commodités à la campagne et pourtant proche de Vienne ! Cette maison moderne et confortable avec des équipements haut de gamme est située dans l'un des plus beaux quartiers résidentiels de Breitenfurt, près de Vienne ! Un magnifique jardin presque isolé vous offre une grande piscine chauffée, un système d'irrigation automatique et deux robots tondeuses performants. La terrasse d'environ 45 m² exposée sud-ouest fait office de deuxième salon. De là, vous avez une vue magnifique sur le biotope bien entretenu avec le ruisseau et les berges, y compris la passerelle. Deux cabanes de jardin de haute qualité, une balançoire en bois et une cabane dans les arbres complètent l'offre étendue dans un jardin bien entretenu d'environ 638 m². Il y a un espace confortable pour deux voitures dans le garage double. Deux autres places de parking sont disponibles devant. Un grand hall d'entrée vous invite dans la maison unifamiliale bien entretenue d'environ 210 m² de surface habitable. Il y a également un accès direct du garage à la maison. Au rez-de-chaussée se trouve une pièce actuellement utilisée comme salle de fitness avec des équipements Technogym. Une grande salle de bain avec buanderie est complétée par deux autres locaux de rangement et techniques. Un large escalier dans la zone d'entrée mène au rez-de-jardin à l'étage supérieur. Un salon et salle à manger ouvert impressionne par sa taille généreuse d'environ 47 m² et une belle cheminée moderne pour les mois d'automne et d'hiver. Un projecteur avec écran électrique crée une pure ambiance cinéma. De là, vous pouvez accéder à la grande terrasse sud-ouest au rez-de-chaussée, ainsi qu'à la cuisine d'environ 18 m², meublée et équipée de façon moderne. Des toilettes invités et une autre pièce/bureau d'environ 14 m² se trouvent également à ce niveau de vie. Un escalier en bois mène au grenier aménagé avec une salle de bain luxueusement conçue de 13,5 m². La chambre principale avec placard attenant offre beaucoup de charme grâce à des couleurs terreuses et une construction à plafond ouvert. Une autre pièce d'environ 18 m² est actuellement aménagée en chambre d'adolescent. L'équipement haut de gamme vous chouchoute tout autour. Il s'agit notamment du chauffage au sol dans le salon et la salle de bain, d'un système d'alarme, d'une piscine chauffée, d'un biotope, d'une cheminée, d'une cuisine équipée de haute qualité avec une vue magnifique, d'un système d'irrigation et d'un robot tondeuse, d'une maison de jeux pour enfants, d'une salle de fitness avec équipement de gym, d'une télévision par satellite, d'une télévision dans presque toutes les pièces et bien sûr le garage double. Dans l'un des plus beaux quartiers résidentiels de Breitenfurt-Ouest, à seulement 8 minutes des limites de la ville de Vienne, se trouve cette fantastique maison unifamiliale de 210 m² avec une magnifique vue panoramique. Au milieu du parc de biosphère de la forêt de Vienne, vous pourrez profiter de la merveilleuse qualité de l'air dans votre propre jardin avec une piscine chauffée et un grand biotope avec un ruisseau. Le jardin presque isolé et la grande terrasse orientée sud-ouest font des soirées barbecue d'été une fin agréable. De nombreuses possibilités de shopping telles que Hofer, Billa, la boulangerie Szihn et une large gamme d'infrastructures avec une pharmacie, des médecins spécialistes, un bureau de poste, une banque, un jardin d'enfants, une école primaire, une station-service et un centre culturel se trouvent directement à Breitenfurt. Une large offre culinaire allant de restaurants de première classe à 2 terrains de golf, des kilomètres de sentiers de randonnée et de vélo, de nombreux centres équestres et nos propres remontées mécaniques complètent l'offre diversifiée. Il existe également des liaisons de bus vers Pressbaum et Liesing avec une connexion directe au réseau de transport de Vienne. Les grands centres commerciaux tels que Riverside et Auhofcenter sont accessibles en 15 à 20 minutes en voiture environ. Le loyer forfaitaire mensuel de cette maison spacieuse et de haute qualité s'élève à 3 490,00 EUR, taxes communales générales comprises. Les coûts énergétiques pour l'électricité, le chauffage et l'eau chaude doivent être payés séparément. Le contrat de location est conclu pour une durée illimitée. La maison est louée entièrement meublée et est disponible sur rendez-vous. Voilà à quoi ressemble la vie au plus haut niveau ! Loyer forfaitaire : 3 490,00 EUR Caution : 20 000,00 EUR Remarque conformément à la loi sur la présentation des certificats énergétiques : Un certificat énergétique n'a pas encore été présenté par le propriétaire ou le vendeur après que nous avons été informés de l'obligation généralement applicable de le présenter et n'avons pas été demandé de le produire. C'est pourquoi il est convenu au moins d'une efficacité énergétique globale correspondant à l'âge et au type de bâtiment. Nous n'assumons aucune garantie ni responsabilité quant à l'efficacité énergétique réelle de la propriété proposée. L'agent immobilier déclare que - contrairement à la pratique commerciale habituelle des courtiers dual dans le secteur immobilier - il ne travaille qu'unilatéralement pour le propriétaire.
