Description
Idéalement située proche de Lectoure, La Romieu et à seulement 30mn d’Agen (TGV), cette charmante maison saura vous séduire.
Aux abords d’un hameau avec une vue lointaine sur les Pyrénées, la campagne de Lectoure, cette ancienne métairie transformée en maison d’habitation chaleureuse s’intègre parfaitement dans son jardin paysagé et très fleuri. Une maison d’amis avec une chambre d’enfants et un espace nuit en mezzanine vient compléter le tout. Au bout du jardin, séparé par une haie, un espace piscine intime est aménagé avec une maisonnette en pierre pour y abriter le local technique.
Terrain de 4280m2 comprenant une prairie de 1749m2 environ avec un verger d’abricotiers, pommiers et pruniers vient agrandir le terrain autour de la maison de 2531m2 tout en limitant l’entretien au quotidien.
Côté hameau, une aire de stationnement empierrée est aménagée et un abri voiture abrite à la fois un four à pain ancien et un véhicule.
La maison d’habitation datée de 1762 est dotée d’une superficie habitable de 234m2. Un porche ouvre sur un hall d’entrée distribuant à gauche une cuisine avec une belle hauteur sous plafond aménagée dans une ancienne étable. La cuisine de style campagne ouvre sur une terrasse profitant de la vue lointaine entre les cyprès. Une remise est dissimulée derrière deux portes anciennes de placard. Également en rez-de-chaussée, une salle à manger avec fenêtre sur le jardin ouvre sur le salon avec poêle à bois. Depuis le salon un couloir permet l’accès au jardin et à une chambre en rez-de-chaussée, un bureau avec cheminée décorative, un WC et une salle d’eau. Nous avons contourné ainsi le bel escalier en bois avec rampe en fer forgé pour retrouver l’entrée et la cuisine. Nous notons la préservation d’éléments anciens tels que des placards, de belles portes, des poutres, un évier en pierre etc. Un joli sol en tomettes couvre le rez-de-chaussée. À l’étage : un palier avec coin bibliothèque, un WC séparé, une salle de bains, une chambre avec vue sur les Pyrénées.
Un deuxième espace nuit sous les combles comprend un dégagement spacieux avec de nombreux rangements, une troisième chambre, exposée au sud également avec un œil de bœuf côté jardin, une quatrième chambre avec salle de bains et placards côté nord.
La maison d’amis de 56m2 environ comprend une entrée sur le séjour et sa cuisine ouverte avec une belle hauteur sous plafond. Une chambre pour les enfants, une salle d’eau avec WC et au dessus une jolie chambre double aménagée sur la mezzanine. Une terrasse couverte avec de jolies vues sur le jardin et la campagne offre un espace privé aux convives.
Dans le jardin un portillon ouvre sur l’espace piscine (11x4m) et sa maisonnette en pierre avec des panneaux solaires à peine visibles sur le toit abritant le local technique de la piscine et permettant le stockage de divers matériels de jardin sur le côté.
Côté confort :
Double vitrage bois, chauffage mixte : pompe à chaleur air/air en rez-de-chaussée avec appoint non négligeable en bois (poêle performant Jotul) et complément par radiateurs électriques à l’étage. Les panneaux solaires : 12 panneaux pour environ 15m2 de surface (contrat jusqu’en 2030) contribuent à réduire les frais en énergie.
Cette maison est idéale pour une famille ou des personnes souhaitant recevoir, pour ceux qui cherchent du calme sans être isolé et pour les amoureux de jardins fleuris et soignés. La fibre est disponible désormais, parfaite pour le télétravail. Le voisinage est plus rassurant que gênant dans ce hameau où la quiétude règne.
Sa localisation est intéressante, à deux minutes seulement d’une épicerie avec dépôt de pain, à 7mns du village de charme de La Romieu, 15mn de Lectoure, ses commerces, restaurants, jolies boutiques, brocantes et son marché hebdomadaire réputé le vendredi. Egalement à noter : à 35mn d’Agen, sa gare TGV et 1h35 de Toulouse Blagnac.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
