Description
Cette villa spacieuse d'une surface habitable d'environ 256 m² et d'un terrain d'environ 1066 m² offre tout ce que vous pourriez souhaiter dans une maison confortable. La maison unifamiliale, construite en 1997, est en parfait état et a été entièrement rénovée en 2007, ce qui ne nécessite aucun investissement. L'ameublement de haute qualité et l'utilisation de matériaux exclusifs assurent une ambiance de vie haut de gamme. La propriété dispose d'un total de 7 chambres, dont une salle de bain spacieuse et un jardin d'hiver ajouté en 2007. Deux poêles suédois assurent une chaleur agréable pendant les journées froides. Le jardin abrite une piscine chauffée de 8*4m et une douche extérieure en marbre qui vous invite à une baignade rafraîchissante en plein air. La villa offre une cuisine équipée de haute qualité, un nouveau chauffage central au fioul de 2018 et un chauffage au sol dans le jardin d'hiver et la salle de bain. Le bien dispose d'un sous-sol complet et dispose d'un grand garage double ainsi que de deux places de parc extérieures. La propriété est entourée de verdure, ce qui garantit intimité et paix. La rénovation de base en 2007 comprenait le renouvellement du système électrique, des conduites d'eau et des sols (parquet, marbre, carrelage Versace). De plus, un monte-escalier a été installé jusqu'à l'étage supérieur. Le chauffage a été renouvelé en 2018 (Vissmann) et assure un chauffage efficace de toute la maison. Cette villa offre une expérience de vie exclusive dans une ambiance moderne. Elle allie confort, qualité et aménagement haut de gamme dans une surface habitable généreuse de 256 m² et un jardin joliment paysagé avec piscine et douche extérieure. Laissez-nous vous convaincre des nombreuses particularités de cette propriété lors d'une visite personnelle. Nous nous réjouissons de votre demande et de pouvoir vous présenter ce joyau sur place. La commune de Wallhausen et sa banlieue abritent environ 3 600 habitants et vous offrent tout ce dont vous avez besoin au quotidien. La propriété elle-même est située dans une banlieue calme de la commune de Wallhausen. Les nécessités quotidiennes telles que : l'école primaire, les jardins d'enfants, les médecins et bien sûr les commerces, ainsi que les boulangers ou bouchers, etc. se trouvent dans les grandes villes de Rot am See ou dans la commune de Rot am See elle-même. portée des grandes villes les plus proches, Crailsheim, Rothenburg odT, Feuchtwangen ou Dinkelsbühl. Vous pouvez rejoindre la sortie d'autoroute Feuchtwangen/Crailsheim après un court trajet et disposer ainsi d'une connexion directe avec les transports longue distance. Certains des points forts de l'équipement sont résumés ci-dessous : - Environ 1066 m² de surface habitable - Environ 256 m² de surface habitable. sous-sol - Deux poêles suédois - Jardin d'hiver de 2007 - Piscine chauffée 8* 4m dans le jardin - Douche extérieure en marbre - 7 pièces - Cuisine équipée de haute qualité - Chauffage central au fioul neuf - Propriété verte tout autour - Grand garage double, deux places de parking - Rénovation complète en 2007 : - Nouvelle électricité - Nouvelles conduites d'eau - Nouveaux sols (parquet, marbre, carrelage Versace) - Extension du jardin d'hiver - Installation d'une piscine - Chauffage renouvelé en 2018 (Vissmann) - Monte-escalier installé pour à l'étage supérieur - Chauffage au sol dans le jardin d'hiver et la salle de bains. Ce ne sont là que quelques-unes des particularités auxquelles vous pouvez vous attendre lors d'une visite personnelle sur place. Nous nous réjouissons de votre demande et de la visite commune. Un certificat de besoin énergétique est disponible. Ceci est valable jusqu'au 25 avril 2034. Le besoin énergétique final est de 77,50 kWh/(m²*a). La principale source d’énergie pour le chauffage est le fioul. L'année de construction de la propriété selon le certificat énergétique est 1997. La classe d'efficacité énergétique est C. BLANCHIMENT D'ARGENT : En tant que société de courtage immobilier, von Poll Immobilien GmbH est tenue de respecter l'article 2, paragraphe 1, n° 14 et l'article 11, alinéas 1 et 2 de la loi sur le blanchiment d'argent (GwG), pour établir et vérifier l'identité du partenaire contractuel lors de l'établissement d'une relation commerciale ou dès qu'il existe un intérêt sérieux à l'exécution du contrat d'achat immobilier. À cette fin, conformément à l'article 11, paragraphe 4 du GwG, nous devons enregistrer les données pertinentes sur votre carte d'identité (si vous agissez en tant que personne physique) - par exemple au moyen d'une copie. Pour une personne morale, nous avons besoin d’une copie de l’extrait du registre du commerce, qui montre le bénéficiaire effectif. La loi contre le blanchiment d'argent stipule que le courtier doit conserver les copies ou documents pendant cinq ans. En tant que partenaire contractuel, vous avez également l'obligation de coopérer conformément à l'article 11 (6) GwG. RESPONSABILITÉ : Nous attirons votre attention sur le fait que les informations immobilières, documents, plans, etc. que nous transmettons proviennent du vendeur ou du propriétaire. Nous déclinons donc toute responsabilité quant à l'exactitude ou à l'exhaustivité des informations. Il est donc de la responsabilité de nos clients de vérifier l'exactitude des informations sur la propriété et des détails qui y sont contenus. Toutes les offres immobilières sont susceptibles de changer et sont sujettes à des erreurs, à des ventes et locations préalables ou à toute autre utilisation provisoire. NOTRE SERVICE POUR VOUS EN TANT QUE PROPRIÉTAIRE : Si vous envisagez de vendre ou de louer votre propriété, il est important que vous connaissiez sa valeur marchande. Faites évaluer professionnellement, gratuitement et sans engagement, la valeur actuelle de votre propriété par l'un de nos spécialistes de l'immobilier. Notre réseau national et international nous permet de mettre en relation de la meilleure façon possible vendeurs ou propriétaires et parties intéressées. Besoin énergétique final : 77,50 kWh/(m²·a)
