Description
Rêve familial avec beaucoup de potentiel. RMH spacieux et ensoleillé de 6 pièces à paliers multiples avec foyer et garage. Bienvenue à la Fasanerie de Munich ! Le quartier est situé au nord de Munich et appartient au quartier Feldmoching-Hasenbergl et, avec son caractère verdoyant et villageois, offre un contraste attrayant avec l'agitation du centre-ville. Ce quartier chaleureux a tout ce que votre cœur désire. Le Kulturhaus Milbertshofen situé à proximité, le plus grand centre régional indépendant de Munich, propose un large choix de cinéma, de concerts et de cabaret pouvant accueillir jusqu'à 300 visiteurs. Caractérisés par de nombreux espaces verts, les champs environnants sont idéaux pour les promenades, la marche ou le jogging, offrant un environnement idéal pour se détendre à la campagne. Un autre point fort sont plusieurs lacs à proximité immédiate de l'appartement, comme le Lerchenauer See. Avec le Fasanerie See et le Feldmochinger See, il forme ce qu'on appelle la Dreiseenplatte. Ici vous trouverez la détente avec une touche urbaine. Le Dantebad, en revanche, est la seule piscine extérieure chauffée en hiver, où vous pouvez nager dehors dans la poudrerie pendant que la vapeur d'eau monte vers le ciel. Le Parc olympique offre tout à la fois : détente, nature, événements et concerts, ainsi que des sites touristiques tels que le stade olympique de Munich, la salle olympique et la tour olympique. Diverses organisations sportives et à but non lucratif complètent cette vaste offre de loisirs. Grâce à de bonnes liaisons de transports publics, vous pouvez vous déplacer confortablement et efficacement dans la ville, que ce soit pour vous rendre au travail, à l'école, faire du shopping ou pour des activités de loisirs. L'arrêt de bus « Sonnentaustraße » se trouve à proximité immédiate de la maison. Les lignes 175 et N71 passent ici et vous relient à la station de S-Bahn « München-Fasanerie » en quelques minutes seulement. La ligne S1 est desservie toutes les 20 minutes et dessert Freising, l'Ostbahnhof et l'aéroport de Munich. Le centre de transport « Olympia Shopping Center » n'est qu'à environ 20 minutes en bus ou 13 minutes en vélo, où circulent les lignes U1, U3 et U7. Il existe d'autres lignes de bus à proximité du centre commercial, comme la 50, la X36 et la 143. La proximité de l'aéroport, que vous pouvez rejoindre en 30 minutes environ en voiture, et du Mittlerer Ring vous offrent une bonne flexibilité, ce qui est un atout attrayant de la maison. Commodités nécessaires telles que épiceries, pharmacies, banques, boulangeries et autres magasins de détail. se trouve à proximité immédiate de la maison. Le supermarché « Edeka » est à moins de 3 minutes en voiture. La boulangerie « Kistenpfennig » vous propose rapidement le petit-déjeuner le matin. Avec plus de 130 possibilités de shopping différentes, le centre commercial Olympia situé à proximité vous invite également à faire du shopping tranquillement. La sélection variée de bars et de restaurants à proximité vous invite à terminer la soirée confortablement après une longue journée de travail. Que vous ayez envie d'une boisson rafraîchissante ou de savourer un délicieux dîner, il existe de nombreuses façons de passer la soirée dans une atmosphère agréable. Vos enfants bénéficieront également de l'excellent emplacement de l'appartement. Divers jardins d'enfants et garderies, comme la « Kita Luna Fasanerie » et la « Kita und Hort Löwenzahn » se trouvent non loin de la maison. L'« école primaire de la Feldmochinger Straße », la « Städtische Artur-Kutscher-Realschule » ou le « Gymnasium Feldmoching » sont accessibles en vélo en moins de 15 minutes pour vos enfants. L'offre est complétée par de nombreux terrains de jeux, comme le « Skabiosen Playground » ou le « Pappelallee Playground ». Kathrin Röthig et son équipe sont extrêmement heureux de vous offrir la possibilité d'acheter cette charmante maison mitoyenne avec un fantastique jardin et un garage dans le cadre du processus d'enchères exclusif de Röthig & Röthig. Cette maison mitoyenne lumineuse au style enchanteur en duplex vous attend dans le quartier idyllique et prisé de la "Fasanerie", particulièrement attractif pour les familles et les couples. Avec une surface habitable d'environ 160 m² ou une surface habitable/utilisable d'environ 203 m², qui s'étend sur trois niveaux, ce joyau offre suffisamment d'espace pour vous et votre famille. Votre nouvelle maison est située dans une rue résidentielle calme, entourée de charmantes maisons unifamiliales et multifamiliales. Le quartier offre de nombreuses commodités telles que des parcs, des écoles et des magasins, tous facilement accessibles à pied ou à vélo. L'arrêt de S-Bahn "Fasanerie" avec la ligne S1 et plusieurs arrêts de bus sont accessibles à pied. Il convient également de mentionner la proximité du "Lerchenauer See", du "Fasanerie See" et du "Feldmochinger See" - un mélange parfait de ville et de nature au cœur de Munich. Cette maison appartient à une seule famille depuis sa construction en 1972 et est donc toujours dans son état d'origine. C'est une occasion unique de concrétiser vos idées personnelles pour la maison de vos rêves. L'aménagement spacieux avec 6 pièces (plus le sous-sol avec salle de loisirs) offre beaucoup d'espace pour des options de conception individuelles et vous invite à réaliser vos rêves d'habitation. Les différents niveaux confèrent à la maison une ambiance ouverte et accueillante, tandis que les larges et généreuses façades vitrées laissent entrer beaucoup de lumière naturelle et offrent une vue sur les environs verdoyants. L'accès à votre nouvelle maison se fait par un petit chemin d'accès, devant votre propre petit jardin de devant. Cet espace vert est parfait comme parterre de légumes ou d'herbes aromatiques ou comme terrasse de petit-déjeuner grâce à son orientation est. Lorsque vous entrez dans la maison, vous êtes accueilli par un hall d'entrée spacieux avec une porte d'entrée massive et un placard intégré spacieux qui offre suffisamment d'espace pour votre garde-robe. En face de la porte d'entrée se trouvent les toilettes invités avec une fenêtre. Adjacent se trouve un espace (de passage) couvert et pratique vers la terrasse et le jardin accueillant, créant une connexion transparente entre les espaces intérieurs et extérieurs. Le mur entre les toilettes invités et l'accès à la terrasse peut être retiré pour agrandir les toilettes invités et, si nécessaire, permettre une salle de bain invités supplémentaire. Un petit escalier vous emmène de l'entrée jusqu'à l'étage de vie. À droite se trouve la cuisine spacieuse avec vue sur votre jardin de devant. Il impressionne par son espace généreux et sa grande et large fenêtre qui laisse entrer beaucoup de lumière du jour. La cuisine de vos rêves peut être facilement réalisée. Important : Si nécessaire, selon les plans, il est possible de créer une ouverture directe sur le coin repas. La salle à manger confortable est directement adjacente à la cuisine et dispose d'une large façade de fenêtre sur toute la longueur du mur. Important : Il est également possible de retirer le mur du salon, ce qui vous donnerait un salon et une salle à manger spacieux et lumineux avec la lumière du jour des deux côtés. Le cœur de la maison est la pièce à vivre spacieuse et lumineuse d'environ 32 m², parfaitement divisée par la cheminée. Cela offre de l'espace pour une variété de meubles et la cheminée chaleureuse vous invite à vous attarder en hiver. La façade vitrée du sol au plafond côté jardin offre une vue imprenable et idyllique sur votre grand jardin privé. La terrasse partiellement couverte directement adjacente et le grand jardin offrent l'endroit idéal pour se détendre et profiter de la nature. Les hauts murs et les buissons assurent l'intimité et protègent des regards indiscrets. Un escalier vous mène à l'étage supérieur - l'espace privé avec deux salles de bains à la lumière du jour et quatre chambres ainsi que le balcon. L'espace couloir à l'étage supérieur est particulièrement convivial car les briques de verre déjà installées au niveau du toit laissent entrer beaucoup de lumière. Vous pourrez vous détendre dans la lumineuse chambre principale avec dressing et penderie intégrés et profiter de la vue sur le balcon exposé ouest sur la terrasse et le jardin. La première chambre des enfants, qui jouxte la chambre des parents, est particulièrement inondée de lumière grâce à une autre large fenêtre orientée à l'ouest. Grâce à sa coupe, il est également idéal comme bureau ou chambre d'amis. Deux autres pièces de l'autre côté du couloir peuvent être utilisées selon les besoins comme chambres d'enfants, chambres d'amis ou bureaux - comme (presque) toutes les pièces de la maison, elles disposent également de grandes et larges fenêtres. Cela signifie que vous bénéficiez de la lumière du jour toute la journée. Un espace de stockage supplémentaire et des zones utilisables sont disponibles au sous-sol. Il y a une grande salle de loisirs éclairée par deux fenêtres au rez-de-chaussée. De plus, le sous-sol dispose d'une grande cave et d'une salle de lavage/séchage pratique. Votre grand garage verrouillable est situé directement devant la maison. Remarque : Il existe actuellement encore un réchauffeur d'huile fonctionnel. Si vous souhaitez installer un nouveau système de chauffage économe en énergie dans le cadre d'un projet de rénovation ou de rénovation, nous vous signalons la possibilité de financement actuelle d'au moins 30 %. POINTS FORTS EN UN COUP D'OEIL : + À proximité du "Lerchenauer See", du "Fasanerie See" et du "Feldmochinger See" + Maison mitoyenne sur deux niveaux (rue des habitants) + environ 203 m² de surface habitable/utilisable répartis sur trois étages + spacieux. Jardin orienté ouest + Potager/verger exposé est + Beaucoup de potentiel avec de nombreuses options d'aménagement + Toilettes invités avec fenêtre + Deux salles de bains à la lumière du jour (possibilité avec trois salles de bains) + Séjour spacieux et lumineux avec cheminée + Terrasse partiellement couverte avec jardin + Balcon couvert exposition ouest + Grande cuisine avec Fenêtre & vue sur le jardin avant + salle à manger (possibilité d'ouvrir sur le séjour) + chambre principale lumineuse avec dressing intégré + chambres supplémentaires d'enfants/de travail ou d'amis à l'étage + sous-sol avec pièces supplémentaires + Salle de loisirs lumineuse avec fenêtres au rez-de-chaussée + Buanderie et séchoir + Cave + Subvention de base de 30% lors du remplacement d'un nouveau système de chauffage + Garage simple directement devant la maison + et bien plus encore Un certificat de consommation énergétique est disponible. Ceci est valable jusqu'au 10 février 2034. Le besoin énergétique final est de 302,81 kWh/(m²*a). La principale source d’énergie pour le chauffage est le fioul. Selon le certificat énergétique, l'année de construction de la propriété est 1972. La classe d'efficacité énergétique est H. Pour cette propriété, il n'est pas prévu que l'acheteur conclue un contrat de commission indépendant avec nous, à condition qu'il soit considéré comme un consommateur. (article 14 BGB). La vente ne sera effectuée qu'à la personne qui s'engage à accepter une partie de la commission promise par le vendeur (maximum 50% cf. § 656d BGB). Cette part est de 3,57% TTC. Explications sur le processus d'enchère : La vente s'effectue par le biais du processus d'enchère. Le processus d’enchère n’est pas une vente aux enchères. Le vendeur est libre de décider d'accepter ou non l'offre. En tant qu'acheteur, vous êtes également libre jusqu'au rendez-vous chez le notaire après le dépôt de l'offre. Vous n'êtes pas lié en soumettant l'offre. Il s'agit d'une déclaration d'intention d'achat de votre part au prix d'achat que vous avez indiqué. Si vous souhaitez acheter cette maison ensoleillée à mi-terrasse avec un grand jardin et un garage, faites une offre écrite. Cette enchère doit correspondre au prix maximum que vous êtes prêt à payer pour l'article ! Si le propriétaire considère votre offre appropriée, nous réserverons la propriété pour vous et préparerons le rendez-vous chez le notaire. Nous vous recommandons donc de soumettre votre offre rapidement. Bien entendu, vous disposez de suffisamment de temps pour calculer le prix de votre offre. Nous vous fournirons également tous les documents nécessaires concernant la propriété. Le prix minimum de l'offre pour cette maison ensoleillée à mi-terrasse avec un grand jardin et un garage est de 850 000 €. L'offre doit nous être soumise par écrit. Vous pouvez le faire par e-mail à office@roethig-immobilien.de ou par fax. au 089/997 297 38 ou par courrier postal à RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 à 81679 Munich. Nous transmettons les offres au propriétaire. Le propriétaire décidera alors s'il accepte l'offre. S'il accepte l'offre, un rendez-vous chez le notaire sera organisé. Si vous n'avez pas encore clarifié le financement, cela doit être fait entre-temps. Vous et le vendeur n'êtes liés que par le contrat notarié. Bien entendu, aucun frais n’est à votre charge jusqu’à l’achat et la certification proprement dits. Avez-vous d'autres questions sur le processus d'appel d'offres ? Contactez nous s'il vous plait!
