Description
APPARTEMENT 4 PIÈCES 86 m² | GRAND SÉJOUR 34 m² | DERNIER ÉTAGE | TERRASSE 17 m² | EXPOSITION SUD | PARKING | CHAUFFAGE URBAIN | FAIBLES CHARGES !
Nous sommes ravis de vous présenter cette magnifique résidence basse consommation, au charme d’un esprit village, idéalement située en plein cœur de Champigny-sur-Marne.
À seulement 15 min à pied du centre-ville, l’adresse profite d’un environnement paisible et résidentiel, tout en bénéficiant d’un accès immédiat à toutes les commodités : commerces de proximité, supermarchés, écoles, services de santé et infrastructures sportives.
Les bords de Marne, propices aux promenades verdoyantes et aux activités de plein air, se trouvent également à quelques minutes.
La résidence se situe à proximité des gares de Boullereaux-Champigny (RER E) et de Champigny Saint-Maur (RER A), permettant de rejoindre rapidement et facilement le centre de Paris.
Enfin, la future station de la ligne 15 du Grand Paris, à moins de 5 min à pied, offrira une connexion directe vers de nombreux pôles économiques et universitaires de la région parisienne.
Niché au 3e et dernier étage d'un charmant immeuble avec ascenseur, cet appartement unique offre un cadre de vie exceptionnel. Dès l'entrée, vous serez séduit par un séjour spacieux de 34 m², harmonieusement ouvert sur une cuisine américaine. Cette disposition crée une atmosphère conviviale et chaleureuse, parfaite pour les moments en famille ou entre amis.
De larges baies vitrées inondent la pièce principale de lumière naturelle et s'ouvrent sur une terrasse de 9 m², orientée au Sud, offrant ainsi une vue dégagée sans vis-à-vis sur les environs.
Le logement comprend également une salle de bains équipée d'un WC, un WC indépendant supplémentaire pour plus de commodité au quotidien, ainsi que 3 belles chambres. Parmi celles-ci, une chambre se distingue par sa terrasse privative de 8 m².
L'appartement est situé dans une résidence haut de gamme avec parquet | volets roulants | menuiseries double vitrage | porte palière 3 points | eau chaude + chauffage collectifs (chauffage urbain) | fibre optique + prises RJ45 | logement connecté | local à vélos.
Les entrées sont sécurisées par visiophone | digicode | système VIGIK.
1 PARKING en sous-sol complète ce bien.
Pré-équipement de bornes de recharges pour véhicules électriques.
Résidence BBC (Bâtiment Basse Consommation) | Norme NF Habitat HQE (Haute Qualité Environnementale)
Réglementation Thermique RE2020 | NRA (Nouvelle Réglementation Acoustique)
Diagnostic de performance énergétique prévisionnel (DPE) : A ou B
FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS (2,5 %) | ÉLIGIBLE PTZ (Prêt à Taux Zéro)
Illustration non-contractuelle à caractère d’ambiance
Informations, plans, et rendez-vous sur demande | joignable 7j/7
Votre conseiller immobilier : Georges BERTA | +33(0)6.76.94.01.03 |
