Description
Cet immeuble résidentiel et commercial bien entretenu et loué, composé d'un local commercial et de deux logements, est situé en plein centre de Remscheid. Construit en 1972, ce bâtiment résidentiel et commercial, revêtu d'ardoises et de clinker, est une construction solide avec un toit à deux versants. Il comprend un sous-sol partiel, deux étages et des combles aménagés. Sa superficie totale est d'environ 601 m², dont environ 248 m² de locaux commerciaux, environ 201 m² de surface habitable et environ 152 m² de surface utile. La propriété a une superficie totale de 562 m². Le bâtiment est en bon état et a été rénové pour la dernière fois en 2024. Une future division du local commercial en bureaux et cabinets médicaux est envisageable et pourrait également s'avérer rentable. Le loyer annuel net actuel s'élève à 31 740 €. Les deux appartements et le local commercial bénéficient de hauts plafonds (environ 2,80 m) et sont répartis comme suit : le spacieux espace commercial au rez-de-chaussée comprend un grand comptoir et une caisse de plain-pied (anciennement une agence de caisse d'épargne), ainsi que deux bureaux, une salle commune et deux toilettes séparées au premier étage. Les trois pièces annexes (chambre forte, archives et stockage) au sous-sol sont reliées au local commercial par un escalier privé. Les deux logements (maisonnette) sont répartis sur deux niveaux (rez-de-chaussée et dernier étage) et offrent respectivement une surface habitable d'environ 91 m² et 110 m². Les appartements comprennent chacun trois et quatre pièces, une cuisine/salle à manger, des toilettes invités, un débarras, un balcon et une allée couverte. Les appartements comprennent également deux sous-sols séparés. Des pièces supplémentaires, dont une chaufferie et une buanderie, sont disponibles. Un lave-linge et un sèche-linge peuvent être installés dans la buanderie et le local de séchage communs. Une spacieuse cour arrière avec accès à 10 places de parking complète cette offre attrayante. Remscheid se compose de quatre quartiers et, après Wuppertal et Solingen, est la troisième plus grande ville du Bergisches Land avec environ 112 613 habitants. Cet immeuble résidentiel et commercial solide et bien entretenu est situé près de la route fédérale B229, au cœur de Remscheid-Honsberg. Le centre-ville, avec sa vaste zone piétonne (environ 1 km) et ses nombreux commerces et cabinets médicaux, invite à la flânerie et au shopping. Pharmacies, médecins, banques, boulangeries, cafés, restaurants, boutiques de mode et d'alimentation, ainsi que des produits technologiques, sont à votre disposition. Des écoles maternelles, primaires et secondaires se trouvent également à proximité. La ville de Remscheid, avec sa vieille ville historique de Lennep, et la pittoresque région du Bergisches Land et ses nombreux espaces de loisirs, comme le parc du pont de Müngsten sur la Wupper, offrent un programme culturel diversifié et une multitude d'activités de loisirs. Les transports en commun sont excellents. Le centre-ville de Remscheid, la route principale et l'autoroute sont facilement accessibles. Wuppertal est également à seulement 25 minutes en voiture. L'arrêt de bus le plus proche, « Lobachstraße », desservant les lignes 670 et NE20, se trouve juste à côté de l'hôtel. La station de S-Bahn (S7, RE47) est à environ 1,5 km, et la sortie d'autoroute la plus proche, Remscheid (A1), en direction de Cologne et Dortmund, est également à quelques minutes de route (environ 4,5 km). Aperçu des caractéristiques : - Bâtiment résidentiel et commercial avec un toit à deux versants et des lucarnes - Couverture de toit en tuiles de béton, y compris l'isolation du toit - Zone d'entrée avec des éléments en verre et des portes pliantes - Porte d'entrée en métal de haute qualité avec une lucarne - Escalier avec sol en pierre artificielle et rampe en métal - Escaliers intérieurs (construction en acier) avec marches en bois et rampe en bois - Grandes armoires encastrées et un petit tiroir coulissant dans le local commercial - Plafonds avec panneaux de plâtre dans la zone du comptoir et de la caisse (rez-de-chaussée) - 2 salles de bains avec baignoire, douche, lavabo et WC - 2/2 WC séparés avec lavabos dans le bureau et les appartements - Carrelage mural à motifs et petits carreaux de mosaïque dans les salles de bains - Murs tapissés et peints avec du papier peint ou du papier peint ingrain - Moquette dans les zones commerciales et résidentielles - Fenêtres en PVC blanc avec fenêtres à double vitrage ou vitrage thermique - Chauffage central au gaz (2024) avec préparation d'eau chaude décentralisée - Radiateurs à panneaux blancs avec vannes thermostatiques dans les chambres - 3 pièces annexes (coffre-fort, archives et stockage) au sous-sol - 4 Caves dont 2 caves locatives, 1 chaufferie et buanderie - Buanderie et séchoir communs aux combles - Places de parking pavées avec dallage en béton et murs de soutènement - Entrée de la maison à flanc de colline avec volet roulant électrique donnant sur la cour - Connexions satellite, téléphone et internet disponibles dans l'immeuble - Connexion fibre optique devant l'immeuble ou sur le trottoir ! Cet immeuble résidentiel et commercial, avec un potentiel d'augmentation de loyer, peut être proposé entièrement loué. Les surfaces habitables ne sont pas comprises dans la surface habitable. La commission de l'acheteur s'élève à 3,57 % du prix d'achat, TVA de 19 % incluse. Cette commission est perçue à la signature notariée du contrat d'achat et nous est payable à la facturation. La transmission de cet exposé à un tiers ne libère pas l'acheteur de son obligation de payer la commission relative à cette offre. Toutes les informations sont fournies sans garantie et reposent exclusivement sur les informations qui nous ont été fournies par notre client. Nous déclinons toute responsabilité quant à l'exhaustivité, l'exactitude ou l'actualité de ces informations. Les plans ne sont pas à l'échelle et sont fournis à titre indicatif uniquement. Cet exposé est fourni à titre indicatif et ne constitue pas une base juridique. Seul le contrat d'achat notarié fait foi. Pour une visite personnalisée et obtenir de plus amples informations sur le bien, utilisez simplement le formulaire de contact par e-mail ou appelez-nous ! Consommation énergétique finale : 133,80 kWh/(m²·a)
