Description
Opportunité Spéciale Investisseurs – Plateau de bureaux loué, rentabilité 9,13 % brut / an
À vendre : un plateau professionnel d’environ 330 m², situé au premier étage d’un bâtiment entièrement rénové en 2021.
Le bien est en excellent état, conforme aux normes ERP, et bénéficie d’une occupation quasi complète, assurant une rentabilité immédiate.
? Composition du plateau
10 bureaux meublés, actuellement loués en grande majorité
Salle de réunion équipée visioconférence
Espace détente, Cuisine aménagée, Salle d’eau + 2 WC, Salle informatique dédiée & local archives
L’ensemble offre un environnement de travail moderne et fonctionnel, idéal pour maintenir un taux de remplissage optimal.
? Services & sécurité
Immeuble sécurisé : alarme, contrôle d’accès par codes, etc.
Parking privatif pour occupants et visiteurs
Bornes de recharge pour véhicules électriques
? Emplacement stratégique – CENORD, Bourg-en-Bresse
Situé au cœur de la zone d’activité CENORD, en pleine expansion :
À quelques minutes du centre-ville
Accès autoroute à 5 minutes
1h de Genève
50 minutes de Lyon
Un secteur dynamique, recherché par les entreprises et présentant un fort potentiel de valorisation.
Données financières
Rentabilité : 9,13 % Brut / an
Rentabilité nette : 6,75 % / an
Prix au m² : moins de 1 700 €, très compétitif pour le secteur
Un investissement sécurisé, bénéficiant de revenus locatifs existants et d’une forte attractivité.
? Je reste à votre disposition pour toute information complémentaire, étude financière détaillée ou organisation d’une visite.
