Description
Opportunité d'investissement entièrement meublée dans la vallée du Lechtal. Avis aux investisseurs : nous vous présentons une maison mitoyenne exclusive, construite selon des méthodes de construction modernes et solides, offrant des conditions optimales pour une location touristique complète. Cette propriété allie une construction de haute qualité, un mobilier raffiné et un emplacement attrayant, idéal pour un rendement durable. La maison impressionne par son concept flexible composé de deux unités résidentielles distinctes. L'appartement du rez-de-chaussée s'étend sur 55 m² habitables et offre une terrasse ensoleillée exposée sud-ouest avec accès direct à un jardin privé. Ce logement est idéal pour les personnes souhaitant profiter du calme et de la nature. Le plus grand appartement, situé à l'étage, offre 74 m² habitables et un spacieux balcon exposé sud-ouest. Vous pourrez y profiter d'une vue imprenable et de douces soirées au grand air de la montagne. Construit selon les normes basse consommation, le bâtiment est chauffé par une pompe à chaleur aérothermique moderne. Cette technologie durable garantit de faibles coûts d'exploitation et séduit les vacanciers soucieux de l'environnement. Les deux appartements sont entièrement meublés et équipés d'équipements de haute qualité, un atout pour la promotion touristique. Les cuisines, véritables points forts, font référence grâce à leur design moderne. Dotés de meubles rouge rouille ultra mat, de plans de travail effet granit et d'appareils électroménagers haut de gamme tels que des plaques de cuisson vitrocéramiques, un lave-vaisselle et un micro-ondes avec fonction grill, ils offrent tout le confort nécessaire aux vacanciers. Un éclairage LED de niche met en valeur et souligne l'élégance du design. L'ameublement des appartements reflète un standing élevé. Les chambres sont équipées de confortables lits doubles avec sommier à ressorts, d'un rétroéclairage LED et d'un mobilier haut de gamme. Le salon et la salle à manger offrent des canapés-lits, des fauteuils élégants et des sièges pratiques aux housses imperméables. Des bureaux avec stations de recharge à induction et des étagères modernes complètent ce concept sophistiqué. Les salles de bains comblent également toutes les attentes : des meubles-lavabos de haute qualité, des miroirs éclairés et des meubles de rangement élégants créent une ambiance luxueuse. Les espaces extérieurs sont dotés d'un mobilier élégant permettant aux clients de profiter pleinement des terrasses et des balcons. La propriété dispose également d'un abri voiture avec deux places de parking, d'une place de parking extérieure supplémentaire et d'un débarras pratique au rez-de-chaussée. Grâce à ces caractéristiques, la propriété répond à toutes les exigences pour une exploitation réussie en tant que résidence de vacances. Cette propriété neuve offre aux investisseurs la possibilité d'investir dans une maison de vacances à haut rendement caractérisée par des options d'utilisation flexibles, un mobilier de haute qualité et de faibles coûts d'exploitation. Située dans un emplacement recherché et bénéficiant d'une construction durable, cette propriété est un investissement sûr et attrayant. Nous serions heureux de vous fournir de plus amples informations et d'organiser une visite. DESCRIPTION DE L'EMPLACEMENT : La propriété est située dans le village idyllique de Stockach, faisant partie de la commune de Bach, dans la pittoresque région du parc naturel du Lechtal. Nichée entre les Alpes du Lechtal et de l'Allgäu, cette propriété offre un accès direct à de nombreuses activités de plein air telles que la randonnée, le VTT et le ski dans le domaine skiable voisin de Lech-Zürs-Warth. Le cadre charmant garantit détente et pur plaisir de la nature. Découvrez la flore et la faune uniques des zones protégées « Natura 2000 » et profitez des commodités des infrastructures à proximité. DONNÉES CLÉS : Type de propriété Cadastre KG 86001 Bach, EZ 922, GSt-No. Français : 3799/7 Superficie du terrain 279,16 m² Statut de propriété Propriété unique Développement Maison mitoyenne - maison mitoyenne en bout de terrasse A3 avec 2 appartements Année de construction 2024 État Première occupation - construction neuve Surface totale utilisable env. 175,83 m² (abri voiture inclus) Pièces 5 Étages Rez-de-chaussée, étage supérieur Accessibilité Non Chauffage Chauffage au sol et cheminée Chauffage Pompe à chaleur à air Sols Parquet, carrelage Équipement Entièrement meublé, y compris 2 cuisines équipées de haute qualité Certificat énergétique valable jusqu'au 10.08.2031 Réf. HWB, SK 49,1 kWh/m²a (Classe B) fGEE, SK 0,60 (Classe A+) Balcon env. 11,68 m² Terrasse env. Français : Jardin de 19,90 m² Accessoires disponibles 1 débarras au rez-de-chaussée Place de parking 2 places de parking sous abri voiture et 1 place de parking à l'extérieur Disponibilité immédiate Frais d'exploitation à clarifier Prix d'achat 810 000,00 € Avons-nous éveillé votre intérêt ? Nous serions heureux de vous envoyer un exposé sur demande. Si vous avez d'autres questions, n'hésitez pas à nous contacter ! VOTRE CONTACT : Hans-Peter Zangerle Agent immobilier indépendant Portable : +43 660 72 34 700 E-mail : hp.zangerle@perfektimmo.at www.perfektimmo.at FRAIS SUPPLÉMENTAIRES : Honoraires de courtage : 3,6 % TVA incluse Frais de préparation du contrat : environ 1,5 % net plus TVA et frais de caisse Droits de mutation immobilière : 3,5 % Inscription au registre foncier : 1,1 % Toutes les informations sont fournies au meilleur de nos connaissances. Sous réserve d'erreurs et de vente préalable. Cet exposé est une information préliminaire ; Le contrat d'achat conclu seul sert de base juridique. L'article 15 du Règlement sur le courtage est réputé accepté. Vous trouverez d'autres offres intéressantes sur : L'agent agit en tant qu'agent double. Infrastructures / Distances Santé Médecin <2 500 m Enfants et écoles École <500 m Jardin d'enfants <2 500 m Commodités à proximité Supermarché <2 500 m Boulangerie <2 500 m Autre Banque <2 500 m Distributeur automatique de billets <2 500 m Poste <2 500 m Police <6 000 m Circulation Bus <500 m Informations Distance à vol d'oiseau / Source : OpenStreetMap 6653 Stockach
