Description
Au cœur de la commune du Taillan, dans une impasse privée au calme, cette villa de plain-pied d’environ 200 m² offre un cadre de vie rare, alliant volumes, intimité et potentiel patrimonial.
Construite en 2008 elle a été parfaitement entretenue. Implantée sur une magnifique propriété arborée de 2 300 m² sans vis-à-vis, elle séduit dès l’entrée par sa pièce de réception de près de 90 m² baignée de lumière grâce à sa triple exposition et à ses larges ouvertures sur les terrasses et la piscine.
La cheminée centrale structure élégamment les espaces et crée une atmosphère chaleureuse et conviviale. La circulation fluide entre intérieur et extérieur renforce immédiatement la sensation d’espace et de confort.
L’espace nuit propose trois chambres ouvertes sur le jardin, dont une vaste suite parentale de 37 m² permettant un confort de vie particulièrement recherché en plain-pied.
UN ATOUT RARE SUR LE SECTEUR : UN TERRAIN CONSTRUCTIBLE INDÉPENDANT
La propriété comprend deux parcelles distinctes :
• une parcelle principale accueillant la villa ;
• une seconde parcelle indépendante de 530 m² constructible, avec Déclaration Préalable validée.
Ce potentiel permet plusieurs projets :
• construction d’une seconde habitation ;
• accueil familial indépendant ;
• activité professionnelle ;
• valorisation patrimoniale ou revente du terrain.
LES EXTÉRIEURS
• Parc paysager
• Piscine 10 x 4,5 m avec pool house
• Grandes terrasses
• Environnement verdoyant et préservé
• Garage et portail automatique
PRESTATIONS
• Chauffage au sol
• Cuisine équipée avec plan de travail en granit
• Matériaux de qualité : pierre marbrière, granit
• Buanderie
• Nombreux rangements
• DPE : B
EMPLACEMENT
• Bordeaux centre à environ 13 km
• Tram D à 7 minutes
• Commerces, écoles, transports et services à proximité
• Secteur résidentiel recherché
Un bien rare réunissant les critères les plus recherchés : plain-pied, calme, absence de vis-à-vis, grand parc arboré et potentiel constructible immédiat.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email.
Annonce publiée le 04/06/2026 par Agnès Jametti 0617984874, RSAC 435335542 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Bordeaux
