Description
Magnifique appartement en duplex avec deux terrasses à vendre. Situation : La Gumpendorfer Straße se situe dans le 6e arrondissement de Vienne, également appelé Mariahilf. Ce quartier se caractérise par sa situation centrale et ses nombreux services. Artère majeure reliant le centre de Vienne au 15e arrondissement, la rue assure une liaison essentielle entre les différents quartiers de la ville. Excellentes liaisons de transport : Les lignes de métro U4 (stations Kettenbrückengasse et Pilgramgasse) et U6 (station Gumpendorfer Straße) sont facilement accessibles. Les lignes de bus 57A, 13A et 14A offrent des options de transport supplémentaires. Le tramway, également à proximité, facilite encore davantage les déplacements. Diversité culturelle et gastronomique : Le Naschmarkt, à deux pas, propose une grande variété de produits frais et de spécialités internationales. La Gumpendorfer Straße et ses environs sont réputés pour leurs nombreux cafés, restaurants et bars branchés. Le MuseumsQuartier, l'un des plus grands complexes culturels au monde regroupant musées, expositions et événements, se trouve également à proximité. La Mariahilfer Straße, l'une des rues commerçantes les plus importantes de Vienne, avec ses nombreuses boutiques et marques internationales, est facilement accessible à pied. Écoles et crèches se trouvent à proximité, ce qui rend le quartier particulièrement attractif pour les familles. Cabinets médicaux et pharmacies sont nombreux et facilement accessibles. Le mélange de bâtiments historiques et de commodités modernes confère à la Gumpendorfer Straße un charme particulier, en faisant un quartier résidentiel prisé, alliant dynamisme urbain et qualité de vie élevée. En bref, la Gumpendorfer Straße, dans le 6e arrondissement, offre une combinaison unique d'excellentes infrastructures, de richesse culturelle et de style de vie urbain, ce qui en fait un lieu de résidence très recherché à Vienne. Informations générales : Surface habitable : env. Appartement de 269 m² comprenant : - 1 séjour - 5 chambres (dont une avec dressing) - 3 salles de bains - 3 WC - Cuisine équipée NEFF. Prestations : - Cheminée électrique dans le séjour - Sol : parquet - Chauffage : radiateurs indépendants au premier étage des combles, chauffage au sol au deuxième étage des combles - Cinq climatiseurs split - Système d'alarme - Prises TV - Coffre-fort. Conditions d'achat : Prix d'achat : 1 880 000 € Frais d'enregistrement : 1,1 % Taxe de mutation immobilière : 3,5 % Frais de rédaction du contrat : 1,5 % Commission d'agence : 3 % du prix d'achat, plus 20 % de TVA. Ses prestations haut de gamme et ses matériaux de qualité font de cet appartement un véritable bijou. Avec ses généreux espaces extérieurs et ses vues imprenables sur la ville, ce bien offre un cadre de vie exceptionnel. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Informations requises par la loi : Demande d’énergie de chauffage : 108,0 kWh/(m²·an) Classe de demande d’énergie de chauffage : D Coefficient d’efficacité énergétique global : 1,91 Classe de coefficient d’efficacité énergétique global : D Demande d’énergie finale : kWh/(m²·an)
