Description
Von Poll Immobilien a le plaisir de vous présenter cette villa de rêve unique à Oberscheinfeld. Votre villa de rêve est une retraite unique qui allie luxe et élégance. Cette magnifique propriété offre une combinaison exquise de design moderne et de qualité de vie sophistiquée. Entrez dans le spacieux rez-de-chaussée et laissez-vous entourer d'un monde de confort et de sophistication. La zone d'entrée vous accueille avec une touche de grandeur et mène harmonieusement à la cuisine de haute qualité, un véritable joyau pour les chefs-d'œuvre culinaires. A côté se trouve le spacieux salon/salle à manger, qui se distingue par une connexion harmonieuse entre les espaces intérieurs et extérieurs. De là, vous pouvez accéder à la terrasse accueillante et au charmant jardin d'hiver, le cadre idéal pour des réunions sociales ou des moments de détente en plein air. Un vestiaire et des toilettes invités avec douche offrent un confort supplémentaire, tandis que le bureau crée un espace inspirant pour la productivité. Un accès direct au garage complète les commodités de cet étage. Une oasis privée de détente et d'intimité vous attend à l'étage supérieur. La chambre principale avec dressing promet un luxe ultime, tandis que la salle de bain attenante avec douche et baignoire est une oasis de bien-être. Deux autres chambres, chacune avec une galerie, offrent beaucoup d'espace pour la famille. Une salle de jeux complète cet étage et fait battre plus fort le cœur des enfants. Le sous-sol présente un espace supplémentaire pour vos besoins. Un garde-manger et une éventuelle salle de bain offrent un espace de rangement pratique et de la flexibilité. La salle de loisirs avec salle de fitness vous invite aux activités et à la détente, tandis que la buanderie et la chaufferie assurent un fonctionnement fluide. Cependant, cette villa impressionne non seulement par son agencement spacieux, mais aussi par ses points forts impressionnants. De grandes fenêtres inondent les pièces de lumière naturelle, tandis qu'une cheminée ouverte crée une atmosphère chaleureuse et accueillante. La magnifique piscine vous invite à une baignade rafraîchissante, tandis que la terrasse spacieuse et le jardin d'hiver offrent des refuges parfaits pour chaque saison. Des équipements de pointe tels que la climatisation, des panneaux solaires et des volets électriques se combinent à un système de maison intelligente complet qui vous donne un contrôle total sur votre maison. Une vue dégagée et un terrain spacieux dans un endroit calme complètent cette offre unique. Du sous-sol au grenier, les travaux ont été réalisés avec amour et compréhension; chaque détail est harmonieux et vous offre une expérience de vie au plus haut niveau. Venez découvrir par vous-même cette propriété exclusive lors d'une visite. Nous sommes toujours disponibles pour vous fournir des informations complémentaires et des conseils immobiliers détaillés. Le certificat énergétique est disponible lors de la visite.Oberscheinfeld est une communauté idyllique dans le district de Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim en Bavière, en Allemagne. La municipalité est nichée dans un paysage pittoresque caractérisé par des collines, des champs luxuriants et des forêts verdoyantes. Le village lui-même se caractérise par son charmant caractère rural. Les maisons sont traditionnellement construites dans le style franconien, souvent avec des éléments à colombages et des toits de tuiles rouges. Les rues bien entretenues sont bordées de trottoirs pavés qui invitent à la flânerie. A proximité immédiate du village se trouvent des zones agricoles où prospèrent céréales, arbres fruitiers et vignes. Le sol fertile et le climat doux offrent des conditions idéales pour la culture des produits régionaux. En vous promenant dans les environs, vous pourrez profiter de la beauté de la nature et peut-être même observer les agriculteurs au travail. La situation d'Oberscheinfeld se caractérise également par sa proximité avec plusieurs lieux historiques importants. Dans les environs se trouvent d'anciens vestiges de châteaux, de palais et d'églises qui témoignent d'une riche histoire. Ces lieux ne sont pas seulement intéressants sur le plan architectural, mais offrent également un aperçu du passé de la région. L'atmosphère calme d'Oberscheinfeld vous invite à échapper à l'agitation de la vie quotidienne. Les résidents apprécient la sérénité de la vie dans une petite communauté où les gens se connaissent et se soutiennent. La beauté des paysages, la profondeur historique et la communauté chaleureuse font d'Oberscheinfeld un endroit spécial à vivre et à explorer.POINTS FORTS * chambres spacieuses * grandes façades de fenêtres * cheminée ouverte * piscine * terrasse spacieuse * jardin d'hiver * climatisation * système PV 5.775 kWp * volets électriques * maison intelligente complète * vue dégagée * propriété spacieuse * emplacement calme et bien plus encore.Un certificat de besoin énergétique est disponible. Ceci est valable jusqu'au 17 juillet 2034. La demande énergétique finale est de 64,90 kWh/(m²*a). La principale source d’énergie pour le chauffage est une centrale de cogénération. L'année de construction du bien immobilier selon le certificat énergétique est 2010. La classe d'efficacité énergétique est B. BLANCHIMENT D'ARGENT : En tant qu'agence immobilière, von Poll Immobilien GmbH est tenue, conformément à l'article 2, paragraphe 1, n° 14 et à l'article 11, paragraphes 1 et 2, de la loi sur le blanchiment d'argent (GwG), d'établir et de vérifier l'identité du partenaire contractuel lors de l'établissement d'une relation d'affaires, ou dès qu'il existe un intérêt sérieux à l'exécution du contrat d'achat de bien immobilier. À cette fin, il est nécessaire que nous enregistrions les données pertinentes de votre carte d'identité (si vous agissez en tant que personne physique) conformément à l'article 11, paragraphe 4, de la GwG - par exemple au moyen d'une copie. Dans le cas d'une personne morale, nous avons besoin d'une copie de l'extrait du registre du commerce indiquant le bénéficiaire effectif. La loi sur le blanchiment d’argent stipule que le courtier doit conserver les copies ou documents pendant cinq ans. En tant que partenaire contractuel, vous avez également le devoir de coopérer conformément à l'article 11, paragraphe 6, de la GwG. RESPONSABILITÉ : Nous attirons votre attention sur le fait que les informations immobilières, documents, plans, etc. que nous transmettons proviennent du vendeur ou du propriétaire. Nous n’assumons donc aucune responsabilité quant à l’exactitude ou l’exhaustivité des informations. Il est donc de la responsabilité de nos clients de vérifier l'exactitude des informations relatives à la propriété et des détails qu'elles contiennent. Toutes les offres immobilières sont sans engagement et sous réserve d'erreurs, de vente préalable et de location ou autre utilisation intermédiaire. NOTRE SERVICE POUR VOUS EN TANT QUE PROPRIÉTAIRE : Si vous envisagez de vendre ou de louer votre propriété, il est important pour vous de connaître sa valeur marchande. Faites évaluer professionnellement la valeur actuelle de votre bien par l'un de nos spécialistes de l'immobilier, gratuitement et sans engagement. Notre réseau national et international nous permet de mettre en relation de manière optimale les vendeurs ou propriétaires et les parties intéressées. Demande énergétique finale : 64,90 kWh/(m²·a)