Description
Opportunité d'investissement exceptionnelle | Centre-ville de Vila Nova de Gaia
Les biens immobiliers présentant ces caractéristiques sont de plus en plus rares dans le centre de Guaíba. Ce bien est immédiatement opérationnel et peut être utilisé pour des logements, des services ou des commerces. Déjà autorisé et établi, il bénéficie d'un emplacement central idéal, intégré au cœur historique de Gaia et à l'axe stratégique du Grand Porto, où la demande dépasse largement l'offre.
Atouts majeurs de ce bien :
• Fort potentiel de construction
• Surface hors sol d'environ 1 040 m²
• Surface souterraine d'environ 250 m²
• Surface brute de construction estimée à 1 290 m²
• Quatre étages garantis
• Environnement urbain avec des projets voisins de plus grande hauteur
• Superficie du terrain urbanisé : 350 m²
• Situé dans une Zone de Réhabilitation Urbaine (ZRU) bénéficiant d'une fiscalité avantageuse
• Flexibilité d'usage : logement, services ou commerces
Sa situation stratégique, à proximité du quartier culturel WOW, du Douro, des plages, du métro, de la gare et de la future gare TGV, garantit une forte liquidité, une grande attractivité et de multiples perspectives de valorisation, que ce soit par une exploitation directe ou un développement immobilier.
Il s'agit d'un actif stratégique, rare et très concurrentiel qui combine un emplacement de premier choix, une grande flexibilité d'utilisation, des avantages fiscaux et un important potentiel de construction. Ce bien représente un investissement sûr et très rentable pour les investisseurs souhaitant réaliser une plus-value avant que ce type d'opportunité ne disparaisse du marché.
Situation et accès :
7 minutes à pied de la gare de Devesas
10 minutes à pied de la station de métro Câmara de Gaia
Future ligne de métro Ruby : reliera Boavista (Porto) à Santo Ovídio (Vila Nova de Gaia) avec une station à Devesas
Centre hospitalier de Vila Nova de Gaia : 400 mètres
École primaire Santa Marinha : 450 mètres
Pharmacie centrale de Gaia : 450 mètres
Supermarché (600 m) - Lidl
Voir la vidéo sur la chaîne YouTube Douro Real Estate
Créée en France en 2008, iad est née d'un modèle innovant qui élargit le
concept traditionnel d'une agence immobilière, en favorisant une relation de proximité entre le consultant et le client. Le succès du groupe iad se reflète dans ses milliers de consultants, ses biens immobiliers en ligne et ses transactions réalisées.
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