Description
Villa familiale confortable avec vue panoramique. Cette magnifique villa familiale individuelle, construite en 1992, est située dans l'une des plus belles rues du prestigieux quartier de Maria Enzersdorf. Depuis les étages supérieurs de la villa, une vue panoramique unique sur Vienne et les vignobles pittoresques s'ouvre, créant une atmosphère particulière de confort et de luxe. En 2015, la villa a été entièrement rénovée pour lui donner un look moderne. La rénovation comprenait le renouvellement des systèmes de chauffage, l'installation d'un système de climatisation, la rénovation des conduites d'électricité et d'eau, ainsi que la finition avec des matériaux de haute qualité. La propriété dispose d'un beau jardin avec son propre biotope de baignade et un système d'irrigation entièrement automatique. Les aménagements paysagers bien pensés et esthétiques créent un endroit idéal pour se détendre et profiter de la nature. Il y a également une petite annexe attenante à la propriété, qui abrite un garage pour deux voitures et une cave avec divers équipements techniques pour l'entretien de la maison et du jardin. DISPOSITION DES PIÈCES : REZ-DE-CHAUSSÉE (environ 162,32 m² habitables) – Hauteur des pièces : environ 2,78 m – max. environ Français : 3,03 m : Vestibule (env. 8,25 m²), vestiaire, hall d'entrée/couloir (env. 23,57 m²), escalier menant à l'étage supérieur, sortie au sous-sol, salon et bibliothèque (env. 49,54 m²), sortie sur la terrasse (est/sud) et le jardin, bureau et bureau (env. 29,48 m²), cuisine avec coin repas (env. 25,97 m²), cellier attenant (env. 4,59 m²), toilettes invités (env. 3,17 m²) ÉTAGE SUPÉRIEUR (env. 144,95 m² habitables) – Hauteur de la pièce : env. Français : 2,70 m : galerie, escalier (env. 14,12 m²) Chambre principale (env. 26,83 m²), sortie sur le balcon (orienté est, env. 7,90 m²) Salle de bains (env. 9,86 m²) avec baignoire, douche, lavabo, WC (env. 1,94 m²) Armoire (env. 18,23 m²) 2 chambres d'enfants (env. 30,25 m² / env. 30,59 m²), sortie sur le balcon (orienté ouest, env. 7,60 m²) Salle de bains (env. 10,70 m²) avec douche, lavabo, WC (env. 1,94 m²) SOUS-SOL (env. 187,85 m² habitables) - hauteur de la pièce : env. 2,34 m - max. 2,79 m : Antichambre (env. 14,12 m²), escalier vers le rez-de-chaussée (local technique) Espace bien-être et espace invités Sauna et antichambre (env. 18,69 m²) Chambre ou chambre d'amis (env. 17,00 m²) Salle de détente ou salon avec salle de bain ouverte (env. 20,21 m²) WC (env. 1,77 m²) Salle de fitness (env. 31,38 m²), sortie sur le jardin Bureau ou salle de travail (env. 8,50 m²) Buanderie avec lave-linge et sèche-linge (env. 10,29 m²) Pièce de rangement (env. 25,97 m²) Hall d'entrée ou pièce de rangement (env. 15,80 m²) Chaufferie (env. 12,44 m²) Abri ou pièce de rangement (env. 10,18 Garage pour 2 voitures (env. 40,64 m²) avec porte électrique, en limite de propriété, comprenant cave de garage (env. 40,64 m²) avec système de levage et pompe à eau sous pression. ÉQUIPEMENT EXTÉRIEUR : Piscine naturelle avec système de filtration, entièrement automatique, entrée par puits d'eau Terrasse en bois avec sièges et coin détente autour de la piscine naturelle Système d'arrosage entièrement automatique Éclairage de jardin avec minuterie Système de levage et pompe à pression d'eau (pression d'eau accrue) dans le sous-sol du garage, pour toute la maison et le jardin Prix : 2 580 000 € Commission : 3 % du prix d'achat + TVA Si vous êtes intéressé par une visite ou si vous avez besoin d'informations supplémentaires, je serais heureux de vous aider. Vous pouvez me contacter par email à ii@crownconsulting.at ou par téléphone au +436766095071. Nous attendons vos commentaires avec impatience et espérons que vous aimerez cette propriété. Nous sommes sûrs que vous vous sentirez comme chez vous dans cette maison chaleureuse. Nous tenons à souligner qu'il existe un lien familial ou commercial étroit entre l'agent et le tiers à arbitrer. L'agent agit comme un double courtier. Français Infrastructures / Distances Santé Médecin <1 000 m Pharmacie <1 500 m Clinique <2 500 m Hôpital <1 000 m Enfants et écoles École <500 m Jardin d'enfants <500 m Lycée <3 500 m Université <10 000 m Commodités de proximité Supermarché <1 500 m Boulangerie <2 000 m Centre commercial <3 000 m Autre Banque <1 500 m Distributeur automatique de billets <1 500 m Poste <2 000 m Police <1 500 m Trafic Bus <500 m Métro <5 000 m Tramway <4 000 m Gare <2 000 m Connexion autoroutière <1 500 m Informations Distance à vol d'oiseau / Source : OpenStreetMap Maria Enzersdorf i.
