Description
Propriété de charme à Sintra : villa meublée + restaurant + terrain avec vue mer
Nous vous présentons une propriété exceptionnelle au cœur de Sintra, véritable écrin de nature et d’histoire. Cette opportunité unique associe une villa T5 élégamment meublée à un restaurant plein de caractère, tous deux en excellent état, implantés sur un terrain généreux de 1 000 m² avec vue sur la mer. Un bien rare, idéal pour concilier projet de vie et investissement.
Villa spacieuse avec potentiel locatif immédiat
La maison principale se développe sur deux niveaux indépendants. À l’étage, un appartement T5 de 172 m² comprend 3 salles de bain, un espace de rangement, et offre une distribution idéale pour une occupation familiale ou une activité de location courte durée. Enregistrée en Alojamento Local (AL), cette unité meublée a débuté son exploitation en 2023 avec un taux d’occupation élevé. Elle est vendue entièrement équipée, avec licence active et en conformité.
Restaurant opérationnel avec bail en cours
Au rez-de-chaussée se trouve un charmant restaurant de 148 m², composé d’un espace bar, d’une cuisine équipée et de trois sanitaires. Il dispose également de deux patios (un à l’avant, un à l’arrière) et d’une zone de stockage. Loué avec un bail de 5 ans, il est vendu avec la majorité de son équipement et de son mobilier, offrant un revenu locatif stable et immédiat.
Espaces extérieurs et potentiel de développement
À l’arrière de la propriété, un vaste jardin de 700 m2, avec vue mer invite à la détente ou à des projets d’extension. S’ajoutent un garage rénové, une boutique à potentiel commercial, une maison de gardien à rénover (possible T1), deux petites maisons rustiques, ainsi qu’un espace barbecue avec pergola. Autant d’éléments offrant un fort potentiel de développement.
Emplacement stratégique à Sintra
Située en plein centre de Sintra, à quelques minutes à pied de la gare, cette propriété bénéficie d’un emplacement privilégié avec un accès facile vers Lisbonne et vers les plus beaux sites de la région. Proche des plages, restaurants, musées et monuments historiques, elle représente un point de départ idéal pour découvrir les richesses de Sintra.
Un investissement rentable et évolutif
Avec un rendement brut annuel estimé à 8,5 %, ce bien combine stabilité locative (restaurant sous bail + activité AL) et fort potentiel d’expansion. Une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d’un projet solide, mêlant rentabilité, charme et localisation stratégique.
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