Description
APPARTEMENT 4 PIÈCES 89 m² | JARDIN 111 m² | TVA RÉDUITE 5,5 %
RÉCEPTION 39 m² | CUISINE OUVERTE | TRAVERSANT | VUE DÉGAGÉE SANS VIS-À-VIS | 2 CHAMBRES + SUITE | PARKING(S)* | CHAUFFAGE URBAIN | FAIBLES CHARGES !
LOCALISATION :
Idéalement située dans un environnement urbain pratique et dynamique, à seulement 5 min à pied de l’Hôtel de Ville.
Implantée face au Square de la Libération, cette adresse offre un accès facile à de nombreux commerces, à un supermarché ainsi qu’aux services du quotidien.
Les familles apprécieront la proximité immédiate de l’école maternelle Louise-Michel et du collège Dulcie-September, ainsi que la présence d’équipements culturels tels que la médiathèque Louis-Pergaud et l’Espace Jean-Vilar.
Côté nature, le vaste parc du Coteau de Bièvre et ses 10 hectares constituent un véritable poumon vert à deux pas de chez vous.
La gare de Laplace (RER B), accessible en 5 min à pied, permet de rejoindre Châtelet–Les Halles en seulement 20 min.
La future gare Arcueil - Cachan du Grand Paris sera accessible en moins de 15 min à pied, tandis que des lignes de bus permettent de rejoindre la station de métro Bagneux - Lucie-Aubrac (ligne 4) en seulement 10 min.
LOGEMENT :
• Étage : Rez-de-jardin (Rdc/3) avec ascenseur
• Surface habitable : 89 m²
• Espace de réception : Un séjour de 39 m² ouvert sur une cuisine américaine
• Espace(s) extérieur(s) : Un jardin de 111 m², offrant une vue dégagée sans vis-à-vis
• Sanitaires : Une salle de bains avec toilettes et des toilettes indépendantes
• Espace nuit : 3 chambres confortables, dont une suite parentale avec salle d'eau privative
• Annexe(s) : *Parking(s) en sous-sol disponible(s) à l'achat (+20.000 € dans la limite des stocks disponibles)
PRESTATIONS & ÉQUIPEMENTS :
Volets roulants électriques | menuiseries double vitrage | porte palière 3 points | eau chaude + chauffage collectifs (chauffage urbain) | fibre optique + prises RJ45 | logement connecté | local à vélos
Les entrées sont sécurisées par visiophone | digicode | système VIGIK
PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE & CONFORT :
Résidence BBC (Bâtiment Basse Consommation) | Norme NF Habitat HQE (Haute Qualité Environnementale)
Réglementation Thermique RE2020 | NRA (Nouvelle Réglementation Acoustique)
Diagnostic de performance énergétique prévisionnel (DPE) : A ou B
FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS (2,5 %) | ÉLIGIBLE PTZ (Prêt à Taux Zéro)
VISITES & INFORMATIONS :
Informations, plans, et visites sur rendez-vous | joignable 7j/7
Votre conseiller immobilier : Georges BERTA | +33(0)6.76.94.01.03
Illustration non contractuelle à caractère d’ambiance
Prix affiché en TVA réduite (5,5 %), sous réserve du respect des conditions d'éligibilité
