Description
Coldwell Banker Immoba Realty Agence immobilière Andernos-les-bains vous propos de découvrir cette maison d’architecte au cœur d’un quartier prisé de Taussat. À deux pas du port de plaisance, elle vous séduira par sa vue à couper le souffle sur le bassin.
Construite en 1975 et rénovée en 2010, elle offre 165 m² de plain-pied pour une vie de famille sereine.
Dès l’entrée, le ton est donné : sa grande pièce de vie lumineuse orientée vers le bassin vous permettra d’apprécier l’environnement exceptionnel de la propriété.
Idéalement exposée sud-ouest, elle distribue un espace salon/salle à manger ainsi qu’une cuisine semi-ouverte entièrement équipée. Un Poêle à bois et granulés rend cet espace très confortable.
Côté nuit, vous profiterez d’une suite parentale spacieuse, de deux chambres, d’une pièce pouvant servir de dressing ou pouvant accueillir des couchages d’appoint et d’une salle de bains.
L’atout principal de cette villa d’exception : son salon d’été / jardin d'hiver de 35 m² isolé et chauffé offrant la vue sur le bassin et ouvrant sur un patio intimiste à l’abri des regards, véritable cœur de vie de la maison.
À l’extérieur, vous profiterez d’un grand jardin paysagé sur lequel vous aurez la possibilité d’installer une piscine et d’une allée permettant de stationner plusieurs véhicules.
Un garage et un atelier sont attenants à la maison et complètent ce bien d’exception.
Et si vous souhaitez plus d'espace, un agrandissement est possible par surélévation, vous offrant une vue encore plus belle sur le bassin !
Les points + :
Possibilité d'extension en surélévation.
Au calme.
Piscinable.
Puits foré / arrosage automatique.
Poêle à bois et à granulés.
DPE : 182 kWhEP/m².an (D)
GES : 32 kg CO2/m².an (D)
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1545 et 2091 Euros/an
Prix : 930 600 € honoraires inclus de 3,4 % TTC à la charge de l’acquéreur soit 30 600 €
Consultez l'état des risques de ce bien sur georisques.gouv.fr
Pour plus d'information, contactez Christine BIANCHI. RSAC n° 854 067 62. RCP n° 60660388.
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