Description
Starnberg - Söcking. Vaste parc avec pavillon de chasse historique et maison d'hôtes. Emplacement privilégié à Starnberg, niché dans un impressionnant panorama alpin avec vue sur la Zugspitze ! Aux portes de Munich, à seulement 30 km, se trouve la pittoresque ville de Starnberg, captivante par sa riche histoire et sa beauté naturelle. Niché dans un paysage époustouflant, le lac de Starnberg, deuxième plus grand lac de Bavière, est l'un des quartiers résidentiels les plus prisés d'Allemagne. La proximité du lac, avec ses clubs nautiques, ses plages et ses magnifiques sentiers de randonnée, offre une qualité de vie exceptionnelle. L'alliance entre loisirs, nature et culture répond à tous vos désirs. Choisissez l'endroit idéal pour votre départ sur huit parcours de golf pittoresques, comme le Starnberg Golf Club. Pour une balade à cheval tranquille, les sentiers forestiers à proximité offrent également des possibilités de détente optimales. Le lac de Starnberg est un véritable paradis pour les sports nautiques. Les vastes espaces de bronzage sont parfaits pour se prélasser au soleil. Le Yacht Club bavarois (e.V.) a créé une véritable oasis pour la voile. Une promenade en bateau relaxante vous permettra d'admirer l'impressionnant panorama alpin. Les environs de Starnberg offrent de nombreuses activités aux amateurs de sports de plein air, du VTT à la randonnée, en passant par le ski dans les Alpes d'Allgäu toutes proches. La vie culturelle y est diversifiée, avec des événements réguliers, comme la Schlossberghalle, qui accueille concerts, expositions, festivals et pièces de théâtre. Les passionnés d'histoire de la région trouveront leur bonheur au Musée du lac de Starnberg. La Fête du vin du Palatinat est une fête culinaire. En été, on y sert des spécialités, notamment d'excellents vins régionaux. Un autre événement marquant de l'été est le Festival du film des Cinq Lacs, qui présente de grands films du monde entier. Le centre-ville de Starnberg est idéal pour faire du shopping et flâner, notamment dans les principales rues commerçantes de la Maximilianstraße et de la Wittelsbacherstraße. Le centre commercial Stadt Markt Starnberg abrite des supermarchés, des boulangeries et des salons de beauté. Les marchés hebdomadaires de la Kirchplatz et de Söcking proposent des spécialités régionales et des gourmandises. Si vous souhaitez terminer votre séance shopping par un délicieux repas, c'est l'endroit idéal. Au « Gourmet Restaurant Aubergine », étoilé au guide Michelin, des expériences culinaires exceptionnelles vous attendent dans une atmosphère détendue, et au « H'ugo's BeachClub », vous pourrez admirer la vue sur le lac et les Alpes par beau temps. Starnberg est très bien desservie par les transports en commun. À proximité immédiate de l'hôtel, un arrêt de bus de la ligne 903 vous permet de rejoindre la plateforme de transport « Starnberg Nord » en quelques minutes seulement. Plusieurs lignes de bus et le S-Bahn S6 (train de banlieue) desservent divers sites de la région. Le S-Bahn (train de banlieue) vous emmène à la Marienplatz et au centre-ville de Munich en environ 35 minutes. L'autoroute A95 offre également d'excellentes connexions avec Munich et les montagnes environnantes. L'aéroport de Munich est accessible par l'A9 en environ 50 minutes. Les établissements d'enseignement sont de premier ordre et offrent un enseignement de qualité, du primaire au secondaire. Les parents apprécient l'excellent accueil et les excellentes possibilités d'éducation offertes à leurs enfants, comme le Kinderhaus Montessori Starnberg, la F.-Maria-Grundschule et plusieurs lycées de la ville. La célèbre Munich International School, par exemple, est à seulement quelques minutes en voiture. Ce vaste parc, situé dans un emplacement de rêve (Starnberg - Söcking), avec son ancien pavillon de chasse et sa maison d'hôtes, appartient à la famille depuis des générations. Aujourd'hui, Kathrin Röthig et son équipe ont l'opportunité unique de vous proposer cette impressionnante propriété à l'achat grâce à la procédure d'appel d'offres RÖTHIG & RÖTHIG. Il est à noter que les propriétés situées à cet endroit et dans cette rue sont rarement vendues, ce qui est une véritable rareté. La propriété, avec son ancien pavillon de chasse (construit vers 1902) et sa maison d'hôtes (construite vers 1958), est située dans l'une des rues les plus en vue de Starnberg : la Prinz-Karl-Straße. « L'homme qui ne voulait pas être roi » = le prince Charles de Bavière, renonçant à ses prétentions à la couronne par amour pour son épouse, qui souhaitait également être enterrée à Starnberg. La rue historique, dominant Starnberg, est caractérisée par un vaste parc agrémenté de magnifiques villas privées. Les amoureux de la nature comme de la ville apprécient ce micro-environnement depuis plus de 100 ans : un parc aux allures de forêt, de vastes prairies bordées d'arbres centenaires et la proximité de Munich et du centre-ville de Starnberg avec accès au lac. À proximité immédiate se trouve un autre élément historique de Starnberg : la « Villa Lenbach », commandée par le peintre munichois Franz von Lenbach à l'architecte munichois Gabriel von Seidl en 1903. À la fin du XIXe siècle, Lenbach a joué un rôle déterminant dans la construction du mythe de Munich comme ville d'art. Le parc, d'une superficie d'environ 4 501 m², est unique à Starnberg par sa taille. Votre intimité et celle de votre famille sont garanties, un atout précieux pour le voisinage. La propriété abrite actuellement un ancien pavillon de chasse et une maison d'hôtes pour les employés ou la famille. Nous ne souhaitons pas limiter vos projets futurs et nous réjouissons de vous faire découvrir les multiples possibilités d'utilisation de cette rareté. La villa d'époque (pavillon de chasse), avec des hauteurs sous plafond allant jusqu'à 3,2 mètres et une surface habitable d'environ 350 m² répartie sur quatre étages plus un grenier, se trouve à l'avant de la propriété et a été construite vers 1902. De nombreux éléments historiques (fenêtres, portes, escaliers, etc.) ont été préservés et caractérisent l'esthétique, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur. Un véritable bijou. Il y a quelques années, la famille propriétaire a entrepris de rénover et de réaménager l'ensemble de la propriété (y compris la maison d'hôtes) avec un grand souci du détail. Par exemple, une extension de premier ordre avec un coin repas et une terrasse extérieure (prévue) a été construite côté nord-ouest. La toiture du pavillon de chasse et de la maison d'hôtes a été entièrement refaite en 2005/2006. Dans le cadre de ces importants travaux de rénovation, tous les corps de métier importants et complexes (notamment l'installation électrique, le chauffage et la plomberie) ont été mis aux normes techniques les plus récentes. Par exemple, des circuits séparés ont été créés pour tous les radiateurs et le nouveau chauffage au sol. L'ensemble du sous-sol a été étanchéifié et drainé, et un groupe électrogène de secours avec sa propre installation est désormais en place ; une citerne d'eau de pluie a également été intégrée. Toutes les fenêtres ont été remplacées ou recouvertes, et de nouveaux volets roulants électriques ont été installés. Des matériaux de haute qualité ont été utilisés pour le carrelage. Les travaux sont réalisés selon des normes de qualité élevées. Une attention particulière a été portée à la préservation des éléments historiques : l'escalier en bois d'origine a été restauré avec soin, et le vieux parquet en chêne a été étanchéifié et déshuilé. Les huisseries historiques, restaurées avec soin et surélevées, créent une impression majestueuse. Le propriétaire a délibérément choisi de ne pas finaliser la décoration intérieure, laissant ainsi le futur acquéreur libre de ses choix. Les salles de bains, par exemple, sont déjà prêtes. À l'arrière de la propriété se trouve une maison d'amis ou de personnel d'une surface habitable d'environ 50 m². La maison a été entièrement rénovée en 2011-2012. Ce charmant havre de paix, meublé dans le style du sud de la France, comprend un séjour/salle à manger avec une cuisine semi-ouverte donnant sur la terrasse, une chambre et une salle de bains spacieuse. Important : la propriété est également subdivisable. Le permis de construire n'est pas encore épuisé. Outre l'extension existante, d'importantes possibilités d'agrandissement et d'extension (hauteur et superficie) existent encore, et une nouvelle construction est également envisageable, notamment pour la partie arrière avec la maison d'amis. Un plan d'urbanisme valide existe pour les environs immédiats, qui propose déjà une division de la propriété, y compris l'allée. Après consultation des autorités compétentes en matière de construction, une division entre les parties avant et arrière est envisageable, par exemple. La partie avant avec le pavillon de chasse occuperait donc une superficie d'environ 2 400 m². La propriété arrière a une superficie d'environ 1 960 m², plus une allée d'environ 141 m². [Ces chiffres sont approximatifs et soumis à une expertise professionnelle]. Nous vous proposons donc trois options d'acquisition : 1. Achat de la propriété entière, y compris le pavillon de chasse et la maison d'amis. 2. Propriété avant avec le pavillon de chasse. 3. Propriété arrière avec maison d'amis pour un nouveau développement. Par souci de confidentialité, nous n'avons pas fourni de description plus détaillée de la propriété et de ses bâtiments. N'hésitez pas à nous contacter directement pour que nous puissions vous envoyer de plus amples informations. Mme Röthig se fera également un plaisir de vous guider personnellement à travers l'ensemble de la propriété et le parc. POINTS FORTS EN UN COUP D'ŒIL : + Emplacement de rêve (Starnberg - Söcking) + Terrain d'environ Français : 4 500 m² (unique) + Rue résidentielle historique + Entre les mains de la famille depuis des générations + Quartier "Villa Lehnbach" + Ancien pavillon de chasse (construit vers 1902) + Avec des éléments historiques + Hauteur sous plafond jusqu'à 3,2 mètres + Travaux de rénovation déjà terminés (partiellement rénové) + Nouveau bâtiment : Extension avec coin repas (plus terrasse possible) + Rénovation de toutes les fenêtres et marches en bois + Certains encadrements de portes avec portes surélevées + Corps de métier : Chauffage, plomberie et électricité rénovés + Toitures remplacées + Installation d'une citerne + Étanchéité du sous-sol + Remplacement des tuiles et des stores + Système solaire thermique + Plus maison d'amis (construite vers 1958) + Division de la propriété possible + Permis de construire : Options d'agrandissement et d'ajout + Nouveau développement possible (selon le plan d'aménagement) + Quartier caractérisé par un parc + Confidentialité protégée. Pour ce bien, il n'est pas prévu que l'acheteur conclue un contrat de commission indépendant avec nous, à condition qu'il soit qualifié de consommateur (article 14 du Code civil allemand). La vente ne sera conclue qu'avec l'acheteur qui accepte de payer une partie de la commission promise par le vendeur (maximum 50 %, voir article 656d du Code civil allemand). Cette partie s'élève à 3,57 % TVA comprise. Explications concernant la procédure d'enchères : La vente se fera par enchères. Il ne s'agit pas d'une vente aux enchères. Le vendeur est libre d'accepter ou non l'offre. En tant qu'acheteur, vous êtes également libre de la suite de l'offre jusqu'à la date de rendez-vous chez le notaire. Vous n'êtes pas lié par la soumission de l'offre. Ceci constitue une déclaration d'intention de votre part d'acheter au prix d'achat que vous avez indiqué. Si vous souhaitez acquérir cette vaste propriété avec parc, située dans un endroit de rêve (Starnberg - Söcking), comprenant un ancien pavillon de chasse historique et une maison d'hôtes, veuillez soumettre une offre écrite. Cette offre doit correspondre au prix maximum que vous êtes prêt à payer pour le bien. Propriété à payer ! Si le propriétaire juge votre offre raisonnable, nous réserverons le bien pour vous et préparerons la date de rendez-vous chez le notaire. Nous vous recommandons donc de soumettre votre offre rapidement. Bien entendu, vous disposerez de suffisamment de temps pour calculer votre offre. Nous vous fournirons également toute la documentation nécessaire concernant le bien. Le prix minimum pour cette spacieuse propriété au cœur d'un parc, située dans un emplacement de rêve (Starnberg - Söcking), avec un ancien pavillon de chasse historique et une maison d'hôtes, est de 9 500 000 €. L'offre doit nous être soumise par écrit. Vous pouvez l'envoyer par e-mail à office@roethig-immobilien.de, par fax au +49 89 997 297 38 ou par courrier à RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2, 81679 Munich. Nous transmettrons les offres au propriétaire. Ce dernier décidera ensuite d'accepter ou non l'offre. En cas d'acceptation, un rendez-vous chez le notaire sera fixé. Si vous n'avez pas encore finalisé le financement, vous devez le faire entre-temps. Seul le contrat notarié vous lie au vendeur. Bien entendu, aucun frais ne vous sera facturé avant l'achat et l'authentification. Vous avez d'autres questions concernant le processus d'enchères ? Contactez-nous !
