Description
Prix réduit ! Ancien prix : 4 750 000 euros. Une villa extraordinaire et exclusive, d'une qualité exceptionnelle, vous attend dans le quartier prisé de Gießhübl, offrant des vues panoramiques à couper le souffle ! Cette luxueuse villa, désormais disponible à la vente, est un véritable havre de paix résidentiel. Elle dispose de terrasses ensoleillées, d'un magnifique jardin avec piscine extérieure, d'une piscine intérieure avec spa et espace bien-être, ainsi que d'une grande salle polyvalente pouvant servir à la fois de salle de réception et de home cinéma, parmi de nombreux autres équipements haut de gamme. Profitez d'une vue imprenable sur la ville et les collines environnantes depuis cette propriété d'exception. Un accès direct depuis le garage en sous-sol (pouvant accueillir 4 à 6 voitures et équipé d'un plateau tournant) vous mène à un ascenseur qui vous conduit directement à la maison. La villa offre une surface habitable d'environ 750 m² et une surface utile totale d'environ 1 046 m². Le rez-de-chaussée, le premier et le deuxième étage représentent à eux seuls environ 380 m². Le vaste séjour/salle à manger, avec sa cheminée et son plafond cathédrale s'étendant jusqu'au deuxième étage, impressionne autant que la cuisine design et la terrasse donnant sur le magnifique jardin et la piscine extérieure. Parmi les autres atouts, citons un grand bureau, des toilettes invités, un vestiaire, deux bibliothèques (ou pièces supplémentaires) et 4 à 6 chambres (voire 7). L'escalier ouvert, circulaire/ovale, qui dessert tous les étages, contribue au charme unique de la villa. Le sous-sol/spa/garage, baigné de lumière naturelle (environ 370 m²), comprend un hall d'entrée central avec placards intégrés, un vaste espace bien-être/spa avec sauna et piscine intérieure (incluant une terrasse d'environ 125 m²), une salle de bains avec WC, une grande salle polyvalente/home cinéma avec scène (environ 75 m²) et deux autres salles polyvalentes ou de réception totalisant environ 80 m². Un appartement d'invités et un garage avec plateau tournant (environ 130 m², pouvant accueillir 5 à 6 voitures) complètent ce bien d'exception. Cette propriété dispose de cinq salles de bains, dont quatre avec WC, et de trois WC supplémentaires, la plupart équipés d'urinoirs. La cuisine design entièrement équipée, la kitchenette, la buanderie avec vide-linge à chaque étage, ainsi que les spacieux placards et rangements à chaussures intégrés (réalisés sur mesure par la prestigieuse maison Steininger) offrent un confort optimal. La piscine extérieure chauffée (environ 9 x 5 m) avec nage à contre-courant et canal de débordement, ainsi que la piscine intérieure chauffée (environ 8 x 3 m), garantissent un cadre de vie luxueux. Parmi les autres prestations, citons un ascenseur panoramique desservant les quatre étages, la climatisation dans tout l'appartement, l'accessibilité aux personnes à mobilité réduite (avec accès en fauteuil roulant à chaque étage) et de nombreux espaces supplémentaires, dont un garage avec plateau tournant, de grandes terrasses au deuxième étage, une terrasse au rez-de-chaussée près de la piscine et un local technique équipé de systèmes de chauffage, ventilation et climatisation entièrement automatisés, conçus pour un confort optimal. Les finitions comprennent un sol en marbre blanc et noir au sous-sol, au rez-de-chaussée, dans les salles de bains et les WC (posé par l'Italien Guido Piva), et du parquet dans les espaces privés. L'escalier ouvert, de forme ronde/ovale, constitue un élément stylistique majeur de la villa. Parmi les autres prestations de luxe, on trouve une cheminée à foyer ouvert dans le salon, des portes affleurantes allant pour la plupart du sol au plafond, des moulures murales au-dessus des fauteuils, des capteurs thermiques pour le chauffage de la piscine extérieure et des ballons d'eau chaude et de stockage de grande capacité. Une chaudière à condensation au gaz à haut rendement est actuellement en service, avec la possibilité d'installer une pompe à chaleur économique. Le système de chauffage, ventilation et climatisation (CVC) est en grande partie opérationnel, avec des possibilités d'extension. Le jardin est équipé d'un système d'arrosage automatique et le bâtiment a été construit selon une conception à double paroi étanche, répondant aux normes parasismiques. Dernière rénovation : 2023. Superficie du terrain : env. 1 367 m². Surface habitable : env. 380 m². Surface utile : env. Surface totale : 1 046 m² ; surface du jardin : env. 750 m² ; surface du sous-sol : env. 370 m² ; surface de la terrasse : env. 120 m² ; surface du garage : env. 130 m² ; 6 chambres ; 5 salles de bains ; 7 toilettes ; 1 jardin ; 1 sous-sol ; 2 terrasses ; 5 garages ; balcons/terrasses exposés ouest, sud-est et sud-ouest ; toilettes : urinoir, WC, WC séparés, WC invités ; salle de bains : avec fenêtre, baignoire et douche ; cuisine ouverte ; parking : garage, garage en sous-sol ; équipements supplémentaires : alarme, sauna, installations sportives, piscine, buanderie, jardin d’hiver, local à vélos, débarras, accès au jardin, espace bien-être, bibliothèque, hammam, aire de jeux pour enfants (intérieure/extérieure), espace barbecue, vestiaires, jacuzzi.
