Description
Sur les collines du Chianti Classico, non loin de Greve, un domaine viticole de 45,3 hectares est à vendre. La propriété comprend une ferme rustique et un grand chai, avec un potentiel de production d'environ 180 000 bouteilles de vin par an. Le vignoble (25,8 ha) est entièrement enregistré en Chianti Classico DOCG et pourrait être agrandi en transformant les terres arables en une activité commerciale (plus de 15 ha). La propriété présente également un potentiel considérable pour le développement de l'hôtellerie, grâce à la présence de deux appartements et à son emplacement très calme. De plus, le terrain vacant de la ferme pourrait convenir parfaitement aux chevaux, avec la possibilité d'y installer un petit centre équestre. Les services de base sont disponibles dans le village voisin (1 km ; 2 min), également accessible à pied, tandis qu'un supermarché se trouve un peu plus loin (6 km ; 10 min). En moins d'une heure, en traversant les paysages enchanteurs du Chianti, vous pourrez également rejoindre le centre historique de Florence, au nord. DESCRIPTION DES BÂTIMENTS La ferme (350 m², 6 chambres et 4 salles de bains) est située au sommet de la colline, accessible par un chemin qui traverse les vignes de la propriété. Construit sur deux étages, le bâtiment est divisé en deux unités d'habitation, ainsi que deux pièces de rangement pratiques au rez-de-chaussée avec accès indépendant. - Appartement principal (200 m², rez-de-chaussée et premier étage) : hall d'entrée, salon avec salle de bains invités, grande salle à manger avec cheminée et cuisine au rez-de-chaussée ; quatre chambres et deux salles de bains à l'étage ; - Appartement d'amis (75 m², premier étage) : hall d'entrée, salle à manger avec cuisine ouverte, débarras, deux chambres et une salle de bains. À côté de la ferme se trouve l'ancienne grange (65 m²), un bâtiment en pierre composé de deux grandes pièces de rangement et de deux pièces latérales. La cave à vin (625 m²) est située sur le côté de la ferme, équipée de sa propre cour pour le chargement et le déchargement. Le bâtiment est divisé en deux grandes zones, dont l'une peut également être utilisée comme zone de stockage pour les véhicules et le matériel. EXTÉRIEUR Le domaine s'étend sur environ 45,3 hectares, niché dans les collines vallonnées du Chianti. Un petit jardin (4 750 m²) entoure la ferme, avec des parkings et un cellier. Français La pierre angulaire de la propriété est sans aucun doute le vignoble Chianti Classico DOCG, réparti sur différentes parcelles entourant les bâtiments : - Superficie du vignoble : 25,8516 hectares - Cépages : Sangiovese (85 %), Ancellotta (9 %), Colorino (3 %), Cabernet Sauvignon (2 %), Merlot (1 %) - Position : 215 – 340 m d'altitude - Années de plantation : 1991 – 2018 - Système de culture : cordon éperonné (3 800 pieds/ha) - Vendanges : 1 170 quintaux/an - Potentiel de production : jusqu'à 180 000 bouteilles/an De plus, l'entreprise peut également compter sur 15,5 hectares de terres arables qui pourraient facilement être travaillées pour la plantation de nouveaux vignobles qui augmenteraient considérablement le potentiel de production de l'entreprise. Les pâturages (3,1 ha), avec des pentes très douces, sont adaptés si vous souhaitez développer la ferme avec l'ajout d'un petit centre équestre pour les invités. VILLES LES PLUS PROCHES Ville avec services (1 km; 2'), Greve in Chianti (9 km; 15'), San Casciano in Val di Pesa (18 km; 25'), Florence (20 km; 35'), Gaiole in Chianti (38 km; 50'), San Gimignano (47 km; 55'), Monteriggioni (49 km; 50'), Sienne (65 km; 50'). 1h), Volterra (68km; 1h 15'), Lucques (98km; 1h 20'), Pise (101km; 1h 30'), Cortona (113km; 1h 35'), Forte dei Marmi (127km; 1h 35') AÉROPORTS LES PLUS PROCHES Florence A. Vespucci (37km; 40'), Pise G. Galilei (98km ; 1h20'), Bologne G. Marconi (119 km; 1h 30'), Grosseto C. Baccarini (135 km; 1h 50'), Pérouse San Francesco (157 km; 2h 10'), Forlì L. Ridolfi (199 km; 2h 15'), Rome Ciampino (284 km; 3h 10'), Rome Fiumicino (300 km; 3h 15')
