Description
Sur les collines de Toscane, juste à l'extérieur d'un village à moins d'une demi-heure de Florence, une villa historique transformée en hôtel de charme avec piscine et centre de bien-être. La structure (2 230 m2) offre aujourd'hui 22 chambres, un restaurant avec espace extérieur et de belles salles pour événements et cérémonies. Le terrain de 3,8 hectares comprend un élégant jardin italien, un espace piscine avec solarium et une grande oliveraie. Tous les services sont disponibles dans la ville voisine (1km; 2'), facilement accessible à pied et le centre historique de Florence est à environ 25' en voiture. DESCRIPTION DES BÂTIMENTS La villa principale (2 230 m2, 22 chambres et 29 salles de bains) est répartie sur cinq étages au total (quatre hors sol destinés à un hôtel de charme et un sous-sol avec un centre de bien-être et des locaux de service). Tous les étages sont reliés par un ascenseur confortable qui respecte en tous points le style du bâtiment. En entrant au rez-de-chaussée, vous vous trouvez dans les espaces communs de la structure qui comprennent la réception pour les invités avec la salle d'attente, le bar, une cuisine professionnelle, trois grandes salles de restaurant (90 places) et une spacieuse salle polyvalente pour conférences et cérémonies (60 places) et cinq salles de bain pour les invités (dont une réservée aux personnes handicapées). Aux trois étages supérieurs se trouvent 22 chambres d'hôtes, toutes avec salle de bain privée, et trois chambres pour les employés de l'établissement créées dans une pièce au deuxième étage avec une salle de bain et un petit couloir. Au sous-sol se trouvent les locaux de service (la cave historique du XIVe siècle, une deuxième salle polyvalente et divers entrepôts) et un grand centre de bien-être en cours d'achèvement. Accessible aussi bien depuis l'intérieur de la villa que directement depuis l'extérieur pour les non-résidents de la structure, l'espace bien-être se compose d'un espace de réception, salle de douche avec vestiaires, quatre salles de massage, Spa, grotte de sel, salle de soins hydroniques, hammam, bain turc, sauna, piscine avec sièges d'hydromassage et espaces de détente. Les travaux de structure et de maçonnerie sont déjà terminés et il ne reste plus qu'à installer les systèmes. La chapelle située sur le côté nord-ouest du complexe n'est pas une propriété mais le bâtiment est autorisé à être utilisé pour des cérémonies privées jusqu'en 2112. HISTOIRE DE LA VILLA Les premières nouvelles certaines de la villa la lient à la famille Del Rosso, parmi les plus connues et influentes de Florence. Avec les terres et les fermes environnantes, le bâtiment est resté la propriété de la famille jusqu'au milieu du XVIIIe siècle sans modifications importantes. À la disparition de la famille, l'ensemble de l'entreprise fut hérité par la famille Libri qui la conserva jusqu'en 2012 et donna au bâtiment l'aspect exquis du XVIIIe siècle visible aujourd'hui. Le caractère rural du bâtiment est encore évident dans le corps central de la structure, où s'insère le pigeonnier. ÉTAT ET FINITIONS La villa a été entièrement rénovée entre 2012 et 2015. Les finitions d'origine du bâtiment ont été soigneusement préservées : tandis que les pièces de la mezzanine et du grenier sont caractérisées par des sols en terre cuite d'origine, des poutres en bois et des arcs en briques, les pièces du rez-de-chaussée (autrefois habitées par les seigneurs) sont spacieuses et lumineuses, avec des éléments raffinés et des couleurs douces qui rendent les pièces chaleureuses et accueillantes. Le pigeonnier, en particulier, a été transformé en une charmante suite avec de grandes fenêtres donnant sur la campagne environnante. En termes de services et de confort, chaque chambre a été équipée d'un système de thermo-conditionnement indépendant (air chaud et froid) et les murs sont recouverts d'enduits à faible impact environnemental et à haute efficacité thermique. Les salles de bains sont décorées de porcelaine fine, de robinets en bronze et de dispositifs d'économie d'eau à faible impact environnemental. Pour plus de sécurité, il existe également un système de prévention des incendies avec des détecteurs de fumée dans chaque pièce et des distributeurs d'eau à chaque étage. La rénovation a également permis la mise en œuvre de mesures antisismiques avec un habillage électrosoudé. Le nouveau système électrique de 140 kW a été installé lors de la rénovation et est déjà préparé pour recevoir l'énergie d'un futur système photovoltaïque de 60/80 kW. EXTÉRIEUR La propriété s'étend sur une superficie totale de 3,85 hectares, en grande partie couverte par une grande oliveraie (3,4 ha) qui offre un espace agréable où les hôtes peuvent se détendre et se promener en toute tranquillité. A côté de la villa il y a un parking (300 m2) pour les invités. Le jardin de la villa est aménagé sur deux terrasses : sur la plus haute, on trouve une pelouse simple mais bien entretenue avec des allées de gravier (1 850 m2) et une place en terre cuite caractéristique d'Impruneta (250 m2) qui pourrait servir d'extension au restaurant en été ou de lieu pour des événements. L'espace vert accueille des plantes persistantes, des fleurs colorées, deux grands cèdres du Liban, des tilleuls, des cyprès et des parterres de fleurs persistantes, entrecoupés d'allées de gravier en marbre et de sièges pour les invités. Le jardin à l'italienne (1 200 m2) est situé sur la terrasse inférieure. Ici, huit parterres de fleurs, des allées de gravier et trois fontaines assurent une toile de fond élégante adaptée aux cérémonies et événements. En contrebas de la villa, côté sud-est (donc très bien exposé au soleil) se trouve enfin la piscine de 14 × 5 m avec un grand solarium en herbe et en pierre. Les arbres entourant la piscine offrent intimité et tranquillité aux nageurs. VILLES LES PLUS PROCHES Services les plus proches (1km; 2'), Florence (14km; 25'), Bagno a Ripoli (18km; 25'), San Casciano in Val di Pesa (33km; 35'), Castellina in Chianti (52km; 55'), San Gimignano (64km; 1h 5'), Monteriggioni (67km; 1h), Sienne (83km; 1h; 1h 10'),Volterra (86km; 1h 25'), Lucques (99km; 1h 20'), Pise (103km; 1h 25'), Pienza (121km; 1h 40') AÉROPORTS LES PLUS PROCHES Florence A. Vespucci (39km; 35'), Forlì L. Ridolfi (98km; 2h), Pise G. Galilei (100km; 1h 15'), Bologne G. Marconi (121km; 1h 25'), Grosseto C. Baccarini (152km; 2h), Pérouse San Francesco (165km; 2h), Rome Ciampino (292km; 3h), Rome Fiumicino (306km; 3h 5')
