Description
Sur les collines du Chianti Classico, à proximité de San Casciano in Val di Pesa et de Florence, un domaine de 41,9 hectares comprend 24,8 hectares de vignes, 6,1 hectares d'oliveraies et une villa principale. La propriété est axée sur la production de raisin (avec la possibilité d'aménager une cave dans les bâtiments à rénover) et d'huile d'olive. Le domaine pourrait également être transformé en hébergement touristique en rénovant la villa principale et ses annexes. Toutes les commodités sont disponibles dans le village où se trouve la villa (à 100 mètres, même à pied). Depuis la propriété, les plus célèbres villes d'art de Toscane (Florence, San Gimignano, Monteriggioni, Sienne, Pise, Montalcino, etc.) sont accessibles en un peu plus d'une heure. DESCRIPTION DES BÂTIMENTS, ÉTAT ET FINITIONS La villa principale (1 033 m², 7 chambres et 7 salles de bains) est située à la lisière d'un petit village et est une maison de maître toscane typique avec deux tours et un beau parc à l'arrière. Les étages supérieurs sont reliés par un ascenseur pratique. - Sous-sol : les caves historiques de la villa, une cave à huile avec stockage pour l'huile et vente directe, et un garage avec accès direct depuis la place du village ; - Rez-de-chaussée : bureaux de l'entreprise avec deux salles de bains et une archive, entrée principale depuis la cour privée, cuisine, salle à manger, salle de lecture et salle de bains pour invités ; - Premier étage : sept chambres, quatre salles de bains et un grand salon. - Deuxième étage : deux chambres situées dans les deux tourelles de la villa, toutes deux avec de belles vues panoramiques sur les collines environnantes. À côté de la villa se trouvent deux appartements de service, situés au premier étage de deux bâtiments avec accès depuis le parking privé de la villa. - Annexe n° 1 (75 m², 2 chambres et 2 salles de bains) : entrée sur cuisine, salon, salle à manger, deux chambres et deux salles de bains ; - Annexe n° 2 (110 m², 3 chambres et 2 salles de bains) : entrée, cuisine, salon avec coin repas, trois chambres et deux salles de bains. L'ancienne citronnière (88 m²) est un bâtiment indépendant de plain-pied, composé de deux grandes pièces actuellement utilisées comme entrepôt mais potentiellement transformables en salons et/ou salles de jeux pour les invités. Le centre d'affaires est situé à quelques centaines de mètres de la villa principale et se compose de trois bâtiments à rénover, dont une ferme (300 m², 4 chambres et 3 salles de bains), un atelier pour véhicules (50 m²) et un hangar pour le stockage du matériel (50 m²). La rénovation des bâtiments permettrait la création d'une cave d'entreprise pour transformer les raisins en interne. EXTÉRIEUR Le domaine, dans son ensemble, couvre environ 41,9 hectares niché dans les collines vallonnées du Chianti. La propriété est essentiellement divisée en deux blocs, distants d'environ 2 km. La première partie du domaine comprend la villa principale (avec son parc de 5 050 hectares, dont une partie est consacrée aux oliveraies), le centre d'affaires et une petite partie de terres agricoles. La seconde partie, entièrement constituée de terres, est située au nord du bloc précédent. Il est important de noter que l'ensemble du domaine est en conversion biologique depuis août 2021, et que cette transition devrait être achevée vers août 2024. La pierre angulaire du domaine est le vignoble Chianti Classico DOCG (24,8 hectares), planté de cépages Sangiovese, Merlot et Cabernet Sauvignon, avec des vignes plantées entre 1965 et 2007. Le domaine ne possède pas de cave de vinification et se contente donc de récolter les raisins (jusqu'à 2 000 quintaux par an pour l'appellation IGT, contre 1 850 quintaux pour le Chianti Classico DOCG). Ces oliveraies sont ensuite vendues à une entreprise externe qui gère l'ensemble du processus de vinification. Cependant, la transformation du siège social du domaine en cave permettrait une production d'environ 170 000 bouteilles par an. Adjacente au vignoble se trouve une oliveraie de 6,1 hectares comptant 1 600 arbres, produisant entre 1 200 et 1 600 kg d'excellente huile d'olive vierge extra chaque année, vendue directement à la propriété. L'entreprise gère également une oliveraie en location (environ 3,0 ha), qui n'est pas incluse dans la vente, mais pour laquelle un nouveau bail pourrait être négocié. Lors des années particulièrement favorables (comme 2020, par exemple), la production a atteint près de 4 000 kg d'huile. Le reste de la superficie de l'entreprise (environ 10,6 ha) est constitué de terres agricoles inexploitées, de petites zones de terres arables propices à la plantation de nouveaux vignobles et de forêts mixtes servant principalement de limite entre la propriété et ses voisins. VILLES LES PLUS PROCHES Services les plus proches (700m; 2'), San Casciano in Val di Pesa (6km; 10'), Greve in Chianti (13km; 15'), Radda in Chianti (25km; 35'), Florence (32km; 30'), Colle di Val d'Elsa (33km; 30'), San Gimignano (38km; 45'), Monteriggioni (40km; 40'), Montevarchi (46km; 1h), Sienne (56km; 50'), Volterra (59km; 1h), Pise (83km; 1h 10'), Arezzo (89km; 1h 10'), Montalcino (94km; 1h 25'), Pienza (108km; 1h 45'), Montepulciano (117km; 1h 45'), 1h30') AÉROPORTS LES PLUS PROCHES : Florence A. Vespucci (40 km ; 35'), Pise G. Galilei (80 km ; 1h), Bologne G. Marconi (119 km ; 1h 25'), Grosseto C. Baccarini (130 km ; 1h 40'), Pérouse San Francesco (169 km ; 2h), Rome Ciampino (300 km ; 3h 20'), Rome Fiumicino (316km ; 3h 20')
