Description
A mi-chemin entre Pise et Florence, non loin de San Miniato, village rural avec manoir et dépendances. La propriété (plus de 1 800 m2) s'articule autour d'une villa du XVIe siècle, rénovée et en excellent état, qui pourrait servir à la fois d'habitation privée et de maison de vacances. Les annexes agricoles permettraient de relancer la production de vin et d'huile en cas d'intérêt. Le terrain de 20,8 hectares comprend un vignoble (10,0 ha) et une oliveraie (4,0 ha), actuellement loués à des tiers. La propriété est accessible par une route asphaltée confortable et dispose de tous les services de la ville voisine (4 km ; 5'), tandis que les villes d'art telles que Pise, Florence et Lucques sont toutes accessibles en environ une heure de route. DESCRIPTION DES BÂTIMENTS, ÉTAT ET FINITIONS La villa (528 m2, 5 chambres et 4 salles de bains) s'étend sur trois étages. Au rez-de-chaussée se trouvent les salles de réception, composées de quatre grandes pièces caractérisées par des poutres en bois et des sols en terre cuite. Du côté ouest de l'étage se trouve la cuisine avec la grande salle à manger formelle et une chambre avec salle de bain au bout du couloir. En montant au rez-de-chaussée vous arrivez à un palier qui mène d'un côté à une chambre avec salle de bain privative et de l'autre à un séjour central. De là, vous passez à deux chambres avec salle de bain commune et à un salon de lecture qui mène à la dernière chambre avec salle de bain privée. Au dernier étage, dans les combles, se trouvent les combles du bâtiment, partiellement habitables et utilisables comme salles de jeux et/ou chambres supplémentaires. Le bâtiment date du XVIe siècle, mais son aspect actuel est clairement de style XIXe siècle : c'est à cette époque que furent ajoutés les créneaux romantiques et les cadres en pierre de taille en imitation pierre. Le bâtiment est resté constamment habité jusqu'à la fin du XIXe siècle, lorsque la villa a été utilisée comme destination estivale par la famille. Les propriétaires actuels ont entrepris d'importants travaux de rénovation en 1973 pour redonner au bâtiment sa splendeur d'origine. En termes de systèmes, la villa est équipée du confort moderne et des mesures de sécurité qui garantissent la tranquillité d'esprit, notamment une alarme périmétrique/volumétrique et six caméras de surveillance. Le système électrique peut compter sur des panneaux photovoltaïques (19,5 kW) et un groupe électrogène diesel en cas de besoin. La climatisation des pièces est garantie par six climatiseurs avec pompe à chaleur. A côté de la villa, réparties autour du bâtiment, se trouvent l'ancienne cave de vinification (109 m2), une pièce à usage de garage avec entrepôt (60 m2), la chapelle noble (60 m2) et, à côté, une annexe ( 122 m2, 2 chambres et 1 salle de bain) sur deux étages comprenant séjour, deux chambres et salle de bain. A une courte distance de la villa, au-delà de la chapelle, se trouve l'ancienne ferme. Au rez-de-chaussée se trouve une série de grands entrepôts agricoles (250 m2), autrefois utilisés pour abriter le bétail et le matériel agricole. Le bâtiment pourrait encore être utilisé à des fins agricoles, ou converti à un autre usage après vérification auprès des autorités compétentes. Au premier étage se trouve cependant l'appartement de gardien (104 m2, 2 chambres et 1 salle de bain) composé d'un grand séjour avec terrasse et cuisine ouverte, buanderie, deux chambres et salle de bain. Une cave souterraine (650 m2) a été construite au sud-ouest du complexe, un nouveau bâtiment actuellement inutilisé mais pouvant facilement être réactivé si nécessaire. EXTÉRIEURS Le domaine s'étend, dans son intégralité, sur environ 20,8 hectares répartis tout autour du château et séparés en deux fermes situées à peu de distance l'une de l'autre. En plus du jardin (environ 2 300 m2 autour des bâtiments), la propriété comprend un grand vignoble (environ 10,0 ha), une oliveraie (4,0 ha) et de grandes portions de terres arables (6,1 ha) qui pourraient être utilisées pour étendre les cultures existantes. ou en planter de nouveaux. L'entreprise n'est actuellement pas active dans le secteur vitivinicole et oléicole et les terrains sont loués à des tiers qui s'occupent de l'entretien, de la taille, de la récolte et de la transformation des produits. La surface restante (0,5 ha) est occupée par des bois. VILLES LES PLUS PROCHES Services les plus proches (4 km; 5'), Empoli (13 km; 25'), Pontedera (26 km; 30'), San Gimignano (39 km; 50'), San Casciano in Val di Pesa (39 km; 40'), Pistoia (42km; 55'), Volterra (48km; 1h), Florence (49km; 1h) Pise (51km ; 50'), Lucques (52km, 1h), Sienne (74km ; 1h 10'), Viareggio (78km ; 1h 10'), Forte dei Marmi (81km ; 1h 15'), Montalcino (112km ; 1h 50' ), Arezzo (119 km; 1h 30') AÉROPORTS LES PLUS PROCHES Pise G. Galilée (48 km ; 40'), Florence A. Vespucci (42 km ; 40'), Bologne G. Marconi (131 km ; 1h 35'), Grosseto C. Baccarini (177 km ; 2h), Gênes C. Colombo (211 km ; 2h 35'). '), Rome Ciampino (330 km; 3h 30'), Rome Fiumicino (343 km; 3h 35')
