Description
Cette magnifique villa historique est située sur les collines de Greve, au cœur du Chianti Classico et à proximité de Florence. La propriété (près de 1 700 m²) se compose d'un charmant hameau comprenant un manoir du XVIIe siècle (4 chambres), un agritourisme (12 chambres) et une ferme à restaurer, idéale pour développer l'activité hôtelière ou créer un domaine viticole. Le domaine de 56 hectares comprend également un vignoble (5,9 ha) de Sangiovese, Cabernet et Chardonnay. Les services de base sont disponibles dans le village voisin (2 km) et les villes d'art de Toscane sont toutes accessibles en moins d'une heure et demie de route (Greve, Castellina, Monteriggioni, Florence, Sienne, Arezzo, Montepulciano, Pienza…). DESCRIPTION DES BÂTIMENTS Le manoir (430 m², 4 chambres et 6 salles de bains) est réparti sur trois étages. Français Au rez-de-chaussée se trouvent les anciennes caves, l'entrée, la salle à manger avec cuisine et une salle de bains. En montant à l'entresol, également accessible de l'extérieur, on trouve la salle de réception, un bureau privé et quatre chambres avec salles de bains privatives. Dans les combles, on trouve actuellement six pièces utilisées comme greniers et pièces de rangement. La ferme (660 m², 12 chambres et 13 salles de bains) a été créée dans le prolongement de la villa et abrite actuellement six appartements, dont un destiné aux propriétaires de la structure. • Appartement n° 1 (120 m², premier étage) : grand séjour avec cuisine ouverte, trois chambres et deux salles de bains ; • Appartement n° 2 (120 m², entresol, premier étage) : salon, salle à manger avec cuisine, mezzanine avec coin lecture, salle de bains et deux chambres avec salles de bains privatives ; • Appartement n° 3 (120 m², rez-de-chaussée) : salon et cuisine avec sortie sur le porche, deux chambres et trois salles de bains ; Français : • Appartement n° 4 (90 m2, rez-de-chaussée) : séjour avec coin repas et cuisine ouverte, cellier, deux chambres et deux salles de bains ; • Appartement n° 5 (120 m2, mezzanine) : séjour avec cheminée et cuisine, deux chambres avec salle de bains privative (dont une avec dressing) ; • Appartement n° 6 (90 m2, mezzanine) : grand séjour avec coin repas, cuisine, débarras, chambre et salle de bains. A quelques pas de la ferme se trouve une ancienne annexe agricole (160 m2). Ce bâtiment a été transformé en une aile en un espace barbecue accueillant avec une grande terrasse dallée pour les repas en plein air. Au centre se trouvent la buanderie et un atelier. Les pièces restantes sont constituées d'entrepôts, de débarras et de hangars agricoles. En face de la villa et de la ferme, légèrement plus haut sur la pente, se trouve l'ancienne ferme (280 m2, 5 chambres et 1 salle de bains), divisée comme d'habitude en pièces agricoles au rez-de-chaussée et l'appartement des agriculteurs aux étages supérieurs. Français Le bâtiment nécessite une rénovation complète et pourrait être transformé en logement d'hôtes supplémentaire ou en cave à vin pour exploiter le vignoble de la propriété. • Rez-de-chaussée et sous-sol : caves, entrepôts et écurie ; • Entresol : salle à manger avec cuisine, salon, cinq chambres et salle de bains ; • Premier étage : pièce dans la tour et grenier d'entrepôt. À côté de la ferme se trouve l'ancien entrepôt (70 m2) structuré sur deux étages avec une petite cour pavée d'un côté. La propriété est complétée par un hangar agricole (40 m2) et une ancienne grange (55 m2) sur deux étages, situés à une courte distance de la ferme dans des points stratégiques pour leur fonction d'origine. EXTÉRIEUR La villa et la ferme sont dotées de grands espaces verts tout autour, principalement plats et plantés comme un jardin avec des murs en pierre, des haies et des plantes ornementales. La villa dispose d'une piscine de 8 × 4 m située dans la cour close du bâtiment (environ 350 m² de jardin), tandis que l'agritourisme dispose d'une grande piscine de 15 × 7,5 m, partagée entre les différents hôtes, située légèrement en hauteur, près de la ferme, au cœur d'un jardin de 1 200 m² pouvant également servir d'espace événementiel. À côté de l'agritourisme, en direction de l'espace barbecue, une agréable place pavée surplombant les collines du Chianti se prête parfaitement à l'organisation d'événements et de réunions. Au-delà des jardins, le domaine s'étend sur plus de 56 hectares sur les collines du Chianti. Le bois (environ 40 ha) comprend des arbres taillés (30,3 ha) et une châtaigneraie (6,0 ha). Le reste de la surface est consacré aux cultures de l'exploitation, notamment un vignoble (5,9 ha) et une oliveraie (6,1 ha). Les terres arables (3,4 ha) pourraient être utilisées pour la plantation de nouvelles vignes. Concernant le vignoble, les plus anciens plants (cépage Cabernet) datent de 1995, tandis que les plus récents incluent du Sangiovese (2009, 2020) et du Chardonnay (2020). Le plan de plantation est uniforme (2,60 x 0,80 m) pour les plus jeunes plants, tandis qu'il reste de type ancien (3,00 x 1,20 m) dans les années 1990. Pour la production, les vignobles sont en partie enregistrés en Chianti Classico DOCG (3,0 ha) et Toscana IGT (2,9 ha). Le vignoble est actuellement géré par des tiers, avec un contrat de location à titre gracieux expirant en 2033. Le contrat pourrait être résilié avant son expiration, par accord préalable avec le locataire, ou le temps restant jusqu'à son expiration pourrait être utilisé pour créer une cave qui servira ensuite de base à la production de vin à la ferme. Français UTILISATION ET POTENTIEL La propriété est actuellement gérée comme une entreprise hôtelière, la villa (louée dans son intégralité) et cinq des appartements de l'agritourisme étant utilisés pour recevoir des invités. La ferme à rénover offre un excellent potentiel de développement : le bâtiment pourrait en effet être transformé en une extension de l'agritourisme, créant ainsi davantage de chambres et d'espaces communs pour les invités, ou une cave privée pourrait être créée qui permettrait d'utiliser le vignoble directement sur la ferme sans avoir à faire appel à des tiers. OPTIONS D'ACHAT SUPPLÉMENTAIRES Il serait également possible d'acheter la ferme sans vignobles (environ 51,1 ha) pour la somme réduite de 3 900 000 € avec la possibilité d'acheter ultérieurement les vignobles pour 850 000 €, peut-être à l'expiration du contrat de location en 2033. Le mobilier de l'agritourisme et le démarrage de l'activité hôtelière sont également disponibles à la vente, à la discrétion de l'acheteur. VILLES LES PLUS PROCHES Ville avec services (2 km; 1'), Greve in Chianti (12 km; 15'), Figline Valdarno (12 km; 20'), Radda in Chianti (15 km; 20'), Panzano in Chianti (19 km; 25'), Gaiole in Chianti (25 km; 30'), Castellina in Chianti (27 km; 35'), San Casciano in Val di Pesa (28 km; 35'), Monteriggioni (43 km; 55'), Florence (45 km; 50'), Sienne (49 km; 1h 5'), Arezzo (53 km; 55'), San Gimignano (64 km; 1h 10'), Volterra (86 km; 1h 30'), Montepulciano (86 km; 1h 20'), Pienza (94km ; 1h 30') AÉROPORTS LES PLUS PROCHES Florence Vespucci (61km; 55'), Pise Galilei (102km; 1h 30'), Pérouse San Francesco (37km; 1h 45'), Bologne Marconi (143km; 1h 40'), Rome Ciampino (264km; 2h 50'), Rome Fiumicino (280km; 3h)
