Description
Cette superbe villa en bord de mer est située juste à l'extérieur du centre de Porto Santo Stefano, sur l'Argentario. Le bâtiment (385 m2) abrite 11 chambres et 12 salles de bains, réparties en quatre appartements indépendants, et est en excellent état. Deux annexes (138 m2) complètent la propriété qui dispose également de 2 000 m2 de jardin luxuriant avec une vue unique sur la mer. Deux portes s'ouvrent alors sur autant d'escaliers qui, ancrés à la falaise, descendent vers la mer. La villa est actuellement divisée en quatre unités résidentielles indépendantes. Les deux étages inférieurs (avec les trois premiers appartements), notamment, sont accessibles directement de l'extérieur via le magnifique jardin. Le deuxième étage est accessible par l'escalier situé à l'intérieur de la tourelle revêtue de pierre. Cette configuration, en plus des finitions raffinées et de la position unique et enviable sur la mer de l'Argentario, rend la villa très adaptée comme investissement pour une entreprise hôtelière grâce à l'excellente intimité dont bénéficie chaque unité qui a sa propre pertinence extérieure. De même, étant donné que tous les étages sont reliés en interne via l'escalier susmentionné, la villa peut être vécue comme une résidence privée de luxe unique à plusieurs étages. Les services sont tous disponibles dans la ville de Porto Santo Stefano (700m ; 2') et de nombreux centres de la côte toscane sont accessibles en moins d'une heure (Porto Ercole, Orbetello, Talamone, Castiglione della Pescaia, Punta Ala…). Les villes de l'intérieur sont plus éloignées mais toujours à moins de deux heures et demie en voiture (Sienne, Montalcino, Florence...). DESCRIPTION DES BÂTIMENTS La villa (385 m2, 11 chambres et 12 salles de bains) est un grand bâtiment divisé en quatre unités immobilières réparties sur trois étages : - Appartement A (30 m2, rez-de-chaussée) : séjour avec coin cuisine et véranda privée, chambre et salle de bain; - Appartement B (160 m2, rez-de-chaussée) : grand séjour, salle de bain de service, cuisine, buanderie et cinq chambres (dont quatre avec salle de bain en suite). La cuisine dispose d'un patio privé avec un petit jardin à l'arrière, ce qui vous permet de dîner en plein air en toute tranquillité et intimité. Du côté opposé, l'appartement dispose d'un porche donnant sur la place, d'où l'on accède ensuite au jardin. - Appartement C (140 m2, premier étage) : grand séjour, salle de bains, cuisine, quatre chambres avec salle de bains en suite (dont une avec baignoire) et buanderie. Toutes les chambres de l'appartement offrent une vue sur le jardin de la propriété et la mer. L'appartement dispose également d'une terrasse pavée qui fait le tour du bâtiment et offre une belle vue qui part du jardin et se déplace de la mer jusqu'à l'horizon. Détail intéressant, la terrasse rejoint le jardin de manière organique et harmonieuse, donnant de l'harmonie à l'ensemble de la propriété. - Appartement D (55 m2, deuxième étage) : salle à manger avec cuisine, salon, chambre, placard et salle de bain. Depuis le salon, vous sortez sur la grande terrasse panoramique (80 m2) qui offre un agréable espace extérieur pour se détendre (seul ou en compagnie) ou pour organiser des dîners en plein air dans le climat agréable de l'Argentario. La particularité de la terrasse est que de là, vous avez une vue sur la mer de tous les côtés, avec la possibilité d'assister à des levers et couchers de soleil très suggestifs et d'une rare beauté. Dans le passé, on pensait également installer un ascenseur à l'intérieur de la villa qui relierait les deux étages supérieurs. Cette possibilité est évidemment encore ouverte et le puits serait situé là où se trouvent actuellement les entrepôts/buanderies sur les paliers de l'escalier. La propriété dispose également d'un entrepôt (96 m2) sur deux étages qui pourrait être transformé en une belle annexe d'invités composée d'une cuisine, d'un salon, de deux chambres et d'une salle de bains. À l'extérieur, le bâtiment dispose de deux terrasses confortables avec vue sur la mer, une à chaque étage. A une courte distance de la villa se trouve également un garage (42 m2) qui est actuellement utilisé comme buanderie, salle de repassage et débarras. EXTÉRIEURS La villa est immergée dans un jardin privé d'environ 2 000 m2, véritable paradis vert où la nature et les œuvres de l'homme se mélangent en parfaite harmonie. Des arbres typiques de la côte toscane parsèment la propriété et créent d'agréables zones ombragées avec des tables et des chaises, également idéales pour des dîners en plein air ou des événements entre amis. Pour les espaces extérieurs pavés, la pierre Amiata a été choisie afin que la propriété s'intègre parfaitement dans l'environnement et qu'une fois dans le jardin, elle ressemble à un hameau toscan typique. De même, les plantes et les fleurs qui ornent le jardin (en plus des plantes succulentes plus classiques) ont été choisies parmi celles typiques de la région, afin de ne pas altérer l'équilibre naturel et de permettre aux plantes de pousser dans un climat qui leur convient. en tenant compte des caractéristiques du sol et des vents qui soufflent dans l'Argentario. En particulier, cette sélection parvient efficacement à donner une grande fraîcheur au jardin sans nécessiter un grand entretien ni un soin particulier en irrigation. La propriété dispose également de zones de stationnement pratiques (à la fois privées et pour les invités) et chaque logement dispose de places de parking réservées à l'intérieur de la propriété pour un confort maximum. Du côté nord-ouest de la propriété, une belle piscine à débordement pourrait également être construite juste sous la villa, augmentant encore la valeur de la propriété et créant un espace extérieur supplémentaire pour se détendre en toute tranquillité. Deux portes dans le jardin s'ouvrent sur des marches encastrées dans la falaise abrupte qui descendent vers la mer. Depuis le parking, cependant, une autre porte mène à la plage privée, plus facile et très adaptée même aux plus petits, située au pied du promontoire et partagée exclusivement avec les autres villas de la zone. POSSIBILITÉ D'ACHAT SÉPARÉ Si vous êtes intéressé, de l'autre côté du promontoire, non loin de la célèbre Cala Piccola, environ 2,6 hectares de bois sont disponibles à l'achat, situés dans une position très panoramique et facilement accessibles en voiture grâce aux routes qui la traversent. il . Cette forêt composée principalement de chênes verts, de chênes, de pins, d'arbousiers, de lentisques et de myrtes, est bien entretenue par les propriétaires avec des coupes périodiques. Une partie partiellement plate de ce terrain pourrait être utilisée pour la construction d'un hangar amovible pour un cheval, qui disposerait d'espace disponible autour de lui. Le prix de la forêt est de 100 000 €. VILLES LES PLUS PROCHES Services les plus proches (700m; 2'), Orbetello (9km; 15'), Porto Ercole (11km; 15'), Talamone (26km; 25'), Grosseto (45km; 40'), Saturnia (59km; 1h 5 '), Castiglione della Pescaia (65km; 1h), Punta Ala (87km; 1h 25'), Follonica (92km; 1h 5'), Montalcino (100km; 1h 20'), Sienne (118km; 1h 30'), Rome (152km; 2h 10'), Florence (193km; 2h 30') PLUS D'AÉROPORTS PRÈS de Grosseto Baccarini (46 km; 40'), Rome Fiumicino (142 km ; 1h 40'), Rome Ciampino (163 km ; 1h 55'), Florence Vespucci (199 km ; 2h 20'), Pise Galilei (200 km ; 2h 5'), Bologne Marconi (281 km ; 3h 20')
