Description
En position panoramique sur les collines de la Maremme, dans la province de Grosseto, une splendide ferme avec 60 hectares de terrain. Facilement accessible et proche d'une ville offrant tous les services nécessaires (3km ; 5'), la propriété permet un accès facile à différentes villes toscanes : le village médiéval de Montieri (3km ; 5'), Massa Marittima (21km ; 25'), la splendide mer de Follonica (42km ; 45'), Colle di Val d'Elsa avec ses splendides cristaux (47km ; 55'), Grosseto (52km ; 55'), les imposantes tours de San Gimignano (57km ; 1h 15'), Sienne (58km ; 1h 10'), Punta Ala (60km ; 1h), le village étrusque de Volterra (61km ; 1h 20'), Castiglione della Pescaia (62km ; 1h 5'), Montalcino avec son Brunello (81km ; 1h 25'), le centre Renaissance de Florence (97km ; 1h Français 40') et Montepulciano avec son vin Nobile (109 km ; 1 h 40'). Les aéroports les plus pratiques pour rejoindre la propriété sont Grosseto Baccarini (57 km ; 1 h), Florence Vespucci (107 km ; 1 h 35'), Pise Galilei (149 km ; 1 h 45'), Pérouse San Francesco (165 km ; 2 h 5'), Bologne Marconi (191 km ; 2 h 45'), Rome Fiumicino (225 km ; 2 h 40'), Rome Ciampino (245 km ; 3 h 10'), Milan Linate (420 km ; 4 h 20') et Milan Malpensa (474 km ; 5 h). DESCRIPTION DES BÂTIMENTS Le bâtiment principal (830 m2, 7 chambres et 7 salles de bains) est une grande ferme sur deux niveaux. - Rez-de-chaussée : grand restaurant avec terrasse extérieure pouvant accueillir jusqu’à 60 convives, salle à manger et cuisine équipée ; - Rez-de-chaussée surélevé : réception, salon avec baie vitrée, espace détente, coin TV et salle de jeux. Un espace bar avec office et trois salles de bains sont à la disposition des hôtes séjournant à la réception ou au bar. À l’extérieur, une grande terrasse panoramique offre une vue splendide sur la campagne environnante. - Premier étage : il comprend l’espace nuit avec six chambres doubles avec salles de bains privatives et un appartement indépendant (90 m²) comprenant un salon, une salle de bains et une chambre. L’annexe (180 m², 7 chambres et 7 salles de bains) comprend sept chambres indépendantes avec salles de bains privatives. La villa (180 m², 2 chambres et 2 salles de bains) est répartie sur un seul niveau. Le porche extérieur mène au salon et à la cuisine. Le bâtiment est actuellement en cours de rénovation intérieure pour créer deux grandes suites. Une buanderie à usage professionnel se trouve à l’arrière. Il y a également un garage avec tout le matériel nécessaire. Un hangar a été récemment construit pour abriter les engins de travaux agricoles de la ferme (tracteurs, pelleteuses, pick-up, etc.). La propriété peut également être agrandie d'environ 550 mètres carrés au total. Cet espace pourrait être utilisé pour développer l'activité hôtelière (peut-être en construisant une villa ou plusieurs petites unités) ou pour créer un domaine viticole afin d'exploiter le vignoble qui sera planté à l'hiver 2019-2020. ÉTAT ET FINITIONS La propriété a été rénovée avec goût, en s'efforçant de préserver les éléments typiques des bâtiments de campagne toscans : les murs en pierre caractéristiques à l'extérieur, les poutres en bois, les sols en terre cuite et les cheminées en pierre à l'intérieur. Le tout est complété par un mobilier de haute qualité qui confère à la propriété un charme considérable, notamment sept nouvelles salles de bains avec douches à effet pluie et bidets de style japonais. La propriété a été méticuleusement rénovée entre 2018 et 2019, avec la quasi-totalité des systèmes (en particulier le système électrique) entièrement révisés. Les bâtiments ont été traités et repeints pour empêcher les infiltrations d'eau, et les installations ont été remplacées si nécessaire. En 2021 et 2022, des travaux supplémentaires ont été réalisés sur la villa, qui a été entièrement rénovée avec l'installation de nouvelles salles de bains et la création d'un logement pour le personnel. Pour plus de sécurité, un système de surveillance, un portail automatique et des clés électroniques pour l'accès aux chambres ont été installés. Le système de contrôle électronique de l'électricité et du chauffage garantit une réduction du gaspillage énergétique. À l'extérieur, le jardin est équipé d'un système d'irrigation informatisé alimenté par une citerne qui récupère l'eau d'un étang et des toits en cas de pluie. Un nouveau système d'éclairage permet de profiter du jardin même la nuit. Des allées de gravier sillonnent la propriété et mènent aux différents bâtiments. EXTÉRIEUR La propriété est entourée d'environ 60 hectares de terrain, principalement recouvert de garrigue (45 hectares). Le reste du terrain est divisé entre le jardin de l'agritourisme, une oliveraie de 600 arbres produisant une excellente huile d'olive, et des terres arables pour les cultures de l'agritourisme. Des droits de plantation d'environ 1 hectare de vigne ont été acquis, et des plantations supplémentaires devraient être accordées courant 2020. Un lac artificiel (d'une capacité de 10 millions de litres d'eau) a été aménagé sur la propriété pour l'irrigation des jardins et des cultures. Enfin, la propriété dispose d'une magnifique piscine panoramique, entièrement reconstruite en 2019 et équipée de systèmes entièrement automatisés. Non loin de la ferme principale, un grand parking en gravier a été créé, permettant aux clients de laisser leurs véhicules en toute sécurité. UTILISATION ET POTENTIEL : La propriété, grâce à ses dimensions considérables et à son grand nombre de chambres, est idéale pour l'accueil. Les rénovations effectuées ces dernières années ont encore amélioré les bâtiments, ce qui en fait une activité très recherchée, comme en témoignent les avis positifs en ligne. Il est toujours possible d'habiter sur la propriété, en conservant une partie du bâtiment pour soi et en louant le reste à des touristes. Les grands espaces entourant les bâtiments sont parfaits pour les activités de plein air et permettent potentiellement l'élevage. VILLES LES PLUS PROCHES Montieri (3 km ; 5'), Massa Marittima (21 km ; 25'), Follonica (42 km ; 45'), Colle di Val d'Elsa (47 km ; 55'), Grosseto (52 km ; 55'), San Gimignano (57 km ; 1h 15'), Sienne (58 km ; 1h 10'), Punta Ala (60 km ; 1h 10'). 1h), Volterra (61km; 1h 20'), Castiglione della Pescaia (62km; 1h 5'), Montalcino (81km; 1h 25'), Florence (97km; 1h 40'), Montepulciano (109km; 1h 40') AÉROPORTS LES PLUS PROCHES Grosseto Baccarini (57km; 1h), Florence Vespucci (107km; 1h 35'), Pise Galilei (149km; 1h 45'), Pérouse San Francesco (165km; 2h 5'), Bologne Marconi (191km; 2h 45'), Rome Fiumicino (225km; 2h 40'), Rome Ciampino (245km; 3h 10'), Milan Linate (420km; 4h 20'), Milan Malpensa (474km; 5h)
