Description
Dans la campagne siennoise, non loin de la célèbre ville de Montalcino, ce domaine viticole s'étend sur 51,9 hectares. Environ 5 hectares de vignes (3 ha de Brunello di Montalcino DOCG, 1,5 ha de Sant'Antimo IGT et 0,5 ha de Rosso di Montalcino DOC) et deux chais permettent une production théorique maximale de 38 500 bouteilles. Par ailleurs, 1 200 oliviers produisent environ 15 quintaux d'huile d'olive extra vierge. Montalcino se situe à environ 5 km, et les autres villes toscanes (Pienza, Montepulciano, Sienne, San Gimignano, Florence) sont facilement accessibles. Les aéroports les plus pratiques sont ceux de Florence (131 km ; 1 h 55) et de Pise (202 km ; 2 h 10), mais Rome et Milan sont également facilement accessibles. DESCRIPTION DES BÂTIMENTS Le bâtiment historique (580 m²) abrite la cave à vin au rez-de-chaussée, tandis que l'étage supérieur comprend deux appartements (avec possibilité d'en créer un troisième par réaménagement) : - Appartement n° 1 : grand séjour avec cheminée, cuisine, deux chambres et salle de bains avec baignoire balnéo ; - Appartement n° 2 : séjour avec kitchenette et canapé-lit double, salle de bains avec baignoire balnéo. La propriété comprend également plusieurs dépendances agricoles (130 m²) et une cave récemment construite (140 m²) offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire (390 m²). Les bâtiments sont équipés d'électricité, de gaz GPL, de la climatisation et d'un système d'aération par puits privé (100 m) avec décantation. Le réseau d'eau public est en service depuis quelques années (à convenir), à environ 200 m des maisons. L'autre propriété comprend une maison d'habitation (400 m²) et plusieurs dépendances (180 m² au total). La maison est équipée d'électricité, d'eau et d'une ligne téléphonique, mais nécessite une rénovation complète. EXTÉRIEUR Le domaine, divisé en deux exploitations, couvre une superficie totale de 51,9 hectares. On y trouve 5 hectares de vignes, classées en Brunello di Montalcino DOCG (3 ha), Sant'Antimo DOC (1,5 ha) et Rosso di Montalcino DOC (0,5 ha). Une oliveraie (2,4 ha) comptant environ 1 200 oliviers permet une production annuelle d'environ 1 500 kg d'huile (1 630 litres). Le reste du terrain se répartit entre bois (17,1 ha) et terres arables (26,2 ha). Les vastes surfaces disponibles pourraient être utilisées pour planter des vignes supplémentaires une fois les droits de plantation obtenus (environ 26 ha de terres sont propices à la conversion en vignes). Les droits de plantation ont déjà été obtenus pour environ 2 ha de Sant'Antimo DOC. DÉTAILS DE LA PRODUCTION DE VIN - Superficie du vignoble : 5,0 hectares (+ 2,0 ha à planter) - Accréditations : Brunello di Montalcino DOCG (3,0 ha) + Sant'Antimo DOC (1,5 ha) + Rosso di Montalcino DOC (0,5 ha) - Cépage : Sangiovese (100 %) - Altitude : 150 – 580 m - Exposition : sud/sud-ouest - Composition du sol : argilo-sableux - Production théorique maximale : 289,2 hl (38 500 bouteilles) Compte tenu des limites de production imposées par la réglementation, la quantité maximale de vins pouvant être produite avec les vignobles de l'entreprise est la suivante : - Brunello di Montalcino DOCG : 80 q/ha, rendement 68 % = 163,2 hl (21 500 bouteilles) - Rosso di Montalcino DOC : 90 q/ha, rendement 70 % = 31,5 hl (4 500 bouteilles) - Sant'Antimo DOC : 90 q/ha, rendement 70 % = 94,5 hl (12 500 bouteilles) VILLES LES PLUS PROCHES Montalcino (5km ; 10'), Pienza (27km ; 30'), Montepulciano (41km ; 50'), Sienne (45km ; 1h), Grosseto (53km ; 50'), 50'), Arezzo (88km; 1h 25'), Follonica (93km; 1h 10'), San Gimignano (94km; 1h 40'), Volterra (99km; 1h 50'), Orvieto (102km; 1h 40'), Florence (121km; 2h), Pise (205km; 2h 20') AÉROPORTS Grosseto Baccarini (58 km; 50'), Florence Peretola (131km; 1h 55'), Pise Galilei (202km; 2h 10'), Bologne Marconi (213km; 2h 45'), Rome Ciampino (223km; 2h 45'), Rome Fiumicino (223km; 2h 30'), Milan Linate (409km; 4h 30'), Milan Malpensa (463km; 5h)
