Description
Français Dans un endroit panoramique non loin de Pérouse et du lac Trasimène, cette ferme se compose de deux fermes de la fin du XIXe siècle avec leurs annexes, divisées en huit unités résidentielles indépendantes. La propriété comprend 64,3 hectares de terres (avec oliveraies et vignes) et diverses dépendances rurales utilisées pour l'agriculture. L'emplacement est particulièrement attrayant, la propriété étant à seulement 2 km d'une petite ville avec tous les services essentiels (supermarché, banque, pharmacie) et à 5 km d'un village avec toutes les autres commodités. La jonction de l'autoroute A1 Pérouse-Bettole est également à 5 km. L'aéroport de Pérouse est à seulement 23 km. DESCRIPTION DES BÂTIMENTS La ferme A (290 m², 7 chambres et 4 salles de bains) est divisée en trois appartements indépendants organisés comme suit : - Appartement n° 1 (140 m²) : séjour/salle à manger avec coin cuisine, trois chambres doubles et deux salles de bains. - Appartement n° 2 (70 m²) : salle à manger avec cuisine ouverte, deux chambres doubles et une salle de bains ; Français : - Appartement n° 3 (80 m2) : hall d'entrée, séjour/salle à manger avec cheminée, kitchenette, deux chambres et une salle de bain. La ferme B (215 m2, 6 chambres et 5 salles de bain) est divisée en trois appartements indépendants organisés comme suit : - Appartement n° 4 (35 m2) : hall d'entrée, séjour/salle à manger avec kitchenette, chambre double et salle de bain ; - Appartement n° 5 (90 m2) : séjour/salle à manger avec kitchenette, trois chambres doubles et deux salles de bain ; - Appartement n° 6 (90 m2, actuellement occupé par les propriétaires) : séjour/salle à manger avec kitchenette, bureau, deux chambres doubles et deux salles de bain. L'annexe C (50 m2, 2 chambres et 1 salle de bain) abrite l'appartement n° 7, composé d'une salle à manger avec kitchenette, deux chambres doubles et une salle de bain ; L'annexe D (60 m², 2 chambres et 1 salle de bain) abrite l'appartement n° 8, composé d'un salon/salle à manger avec cheminée, d'une kitchenette avec accès direct depuis l'extérieur, de deux chambres doubles et d'une salle de bain. La propriété comprend également plusieurs buanderies (buanderie avec fer à repasser, chaufferie, etc.), des espaces de stockage pour véhicules et outils, et une cave à vin. EXTÉRIEUR La ferme s'étend sur une superficie totale de 64,3 hectares, composée principalement de forêt mixte (42,4 ha) et de terres arables (15,0 ha). Les principales cultures comprennent une grande oliveraie (6,5 ha avec environ 850 arbres) et un petit vignoble (4 500 m²). Grâce aux installations de la propriété, les produits sont transformés directement à la ferme, produisant jusqu'à 2,5 tonnes d'huile d'olive vierge extra biologique et 2 000 bouteilles de vin (environ 15,0 hl) chaque année. Les terres arables sont principalement plantées de luzerne (production annuelle d'environ 10 tonnes). DÉTAILS DE LA PRODUCTION DE VIN - Superficie du vignoble : 4 500 mètres carrés - Cépages : Sangiovese, Trebbiano - Production annuelle : jusqu'à 2 000 bouteilles (15,0 hl) DÉTAILS DE LA PRODUCTION D'HUILE - Superficie : 6,5 hectares (850 plantes) - Production annuelle : jusqu'à 27,0 hl UTILISATION ET POTENTIEL La propriété a déjà fonctionné comme une entreprise d'agritourisme pendant les mois d'été. Toutefois, si cela est intéressé, il serait possible de prolonger la période d'hébergement d'avril à octobre, voire en hiver, augmentant ainsi les revenus de la propriété. De plus, à des fins agricoles et/ou d'hébergement touristique, il est possible de construire 1 000 mètres cubes supplémentaires, augmentant ainsi la capacité de l'agritourisme ou créant de nouveaux bâtiments agricoles pour augmenter la production de l'entreprise. VILLES LES PLUS PROCHES Ville avec commodités (2 km; 5'), Cortona (5 km; 10'), Magione (9 km; 15'), Pérouse (12 km; 25'), Passignano sul Trasimeno (19 km; 25'), Tuoro sul Trasimeno (24 km; 30'), Cortona (38 km; 40'), Assise (40 km; 45'), Gubbio (45km ; 1h), Spello (46km ; 45'), Todi (61km ; 55'), Arezzo (83km, 1h 5'), Sienne (98km ; 1h 20'), Florence (140km ; 1h 40'). AÉROPORTS LES PLUS PROCHES Pérouse San Francesco (28 km ; 30'), Florence Vespucci (153 km ; 1h 40'), Rome Ciampino (200 km ; 2h 20'), Rome Fiumicino (228 km ; 2h 45'), Pise Galilei (245 km ; 2h 30')
