Description
Description de la propriété : Un design simple pour les amateurs de lignes claires, de technologie pour les connaisseurs enthousiastes et une expérience de vie inimitable pour les vrais connaisseurs : cette luxueuse propriété a « toutes les pièces » à tous égards. Un plan d'étage parfait et inondé de lumière, caractérisé par des zones fonctionnelles spacieuses et fluides, des espaces d'air et des axes visuels passionnants... et un programme de pièces qui, d'une part, ne laisse rien à désirer et, d'autre part, offre la flexibilité pour « vivre de plain-pied » à part entière. En gros, il faut voir et ressentir cette maison en personne pour tout comprendre... à ce stade, je vais essayer de souligner quelques-uns des points forts... Dans son utilisation actuelle, les zones sont clairement divisées : du quotidien au La vie quotidienne se déroule au rez-de-chaussée et à l'étage supérieur se trouvent la retraite et les espaces privés. Le rez-de-chaussée est grossièrement divisé en trois zones, à savoir la « zone de service » avec entrée, toilettes, zone de circulation, espace bien-être, garage(s), au milieu se trouve la « zone de plaisir » avec cuisine/arrière-cuisine coin repas, et la « zone Chill » d'une superficie impressionnante d'environ 60 m². Devant la salle à manger, la terrasse sud-ouest s'étend sur toute la largeur de la maison et descend vers le jardin et donc vers la piscine. Au-dessus de la salle à manger, cependant, un espace d'air s'ouvre sur une hauteur de pièce d'environ 6 m. Une cheminée indépendante et sculpturale entre la zone de plaisir et la zone de détente est L'élément formant l'espace qui assure la dimension spatiale parfaite. L'espace fitness est un véritable rêve : avec ses trois côtés vitrés du sol au plafond (parfaitement ombragés !) et équipé d'un sauna, d'une douche et de toilettes, vous avez la sensation de bouger dans la nature. Cet espace serait également idéal comme espace maître au rez-de-chaussée. L'étage supérieur dispose actuellement d'un espace principal indépendant et impressionnant, ainsi que de quatre chambres (d'enfants) et d'une autre salle de bains. Deux des chambres d'enfants et la zone principale ont un accès direct au toit-terrasse. Les matériaux et l'exécution de la plus haute qualité sont une évidence. Divers points forts techniques complètent la propriété : un jacuzzi sur la terrasse ouest, le système de sonorisation 7.2 avec suivi automatique des mouvements, le système d'alarme avec surveillance par caméra et bien plus encore : + Emplacement résidentiel TOP & orientation sud-ouest + Liaisons de transport TOP &. infrastructure + Design & équipement de très haute qualité + brique des années 50, fenêtre Josko bois/aluminium + géothermie avec 4 forages de 150 m de profondeur + chauffage au sol, refroidissement également possible. + Système de bus KNX, Hifi 7.2, stores extérieurs et bien plus encore + Système d'alarme peau extérieure et mouvement, caméras + Trappe à saleté, système d'aspirateur central + 5-6 x chambres, 3 x salles de bains, 4 x toilettes + Vie sans obstacle sur un seul niveau possible + Espace maître spacieux à l'étage supérieur, en option au rez-de-chaussée + tous les meubles intégrés, cuisine etc. Manzenreiter + cuisine avec appareils Gaggenau, en supplément. Arrière cuisine + piscine env. 10 x 4 m, chlore, turbine à contre-courant en aluminium, plage, couverture enroulable, chauffable & salon de piscine + 2 bassins d'eau de pluie, arrosage de jardin préparé + garage XL env. 72 m² et outils de jardin env. bien plus encore... réduction maximale avec performances maximales ! Description du lieu : Cette impressionnante propriété est située dans un quartier approprié, à seulement 10 minutes en voiture du centre de Wels. Situé en bordure d'un village dans une impasse, entouré de forêts et de champs, un environnement rural idyllique se combine parfaitement avec le confort de l'emplacement central. Un premier petit point fort apparaît lorsque l'on arrive à travers les champs par la voie d'accès publique mais étroite : les arbres disposés en rythme sur le côté transmettent l'atmosphère d'une avenue. Vous pouvez difficilement imaginer l’allée menant à la maison de vos rêves d’une manière plus élégante. Même sans voiture, vous êtes ici très mobile : il y a un arrêt de bus et l'école primaire à quelques minutes à pied de la propriété. Dans un rayon d'environ 3 km, vous pouvez également rejoindre toutes les infrastructures de la vie quotidienne : supermarchés, centres commerciaux, médecins, pharmacies, etc. La situation géographique et les infrastructures du pays laissent également peu à désirer : il n'est qu'à environ 5 km / 10 minutes du centre de Wels (place de la ville), ainsi qu'à environ 3 km / 5 minutes de la prochaine entrée d'autoroute de l'A25 et donc : « Voralpenkreuz » A9 x A1 : environ 20 km / 18 minutes. Linz : environ 20 km / 30 min Salzbourg : environ 115 km / 1 heure Vienne : environ 200 km / 2 heures En raison de l'obligation de présenter un justificatif à l'agence. propriétaire, nous vous demandons de comprendre que seules les demandes comportant des coordonnées complètes (nom et prénom, adresse du domicile, numéro de téléphone, email) peuvent être traitées ! Besoin énergétique final : kWh/(m²·a)
