Description
Ce spacieux penthouse, construit en 2015, est situé au 5ème étage d'un immeuble d'appartements bien entretenu datant de 1905 - un ascenseur installé uniquement pour le dernier étage vous amènera au sommet. Avec une surface habitable d'environ 138 m², la maison offre suffisamment d'espace pour les individualistes exigeants. L'extraordinaire dernier étage dispose d'un total de trois terrasses sur le toit (balcons/atriums) orientées est-sud-ouest et d'un espace d'environ Terrasse sur le toit de 28 m² avec vue imprenable sur Friedrichshain. Le loft impressionne par son design intérieur élégant et son mobilier de haute qualité. Le grand salon et salle à manger vous invite à vous détendre et à vous divertir. La cuisine design ouverte est équipée d'appareils électroménagers de marque et offre un accès direct à la terrasse. Le penthouse dispose d'une chambre avec douche, lavabo et toilettes séparés, ainsi que d'un hall d'entrée ouvert et d'une autre chambre et salle de bain avec douche à l'italienne et double lavabo à l'arrière. La propriété offre un confort maximal et une technologie moderne. Les fenêtres et portes-fenêtres en bois à triple vitrage sont équipées de stores extérieurs électriques. Le parquet de haute qualité et les élégants radiateurs muraux assurent une atmosphère de vie agréable. Les autres points forts comprennent la climatisation dans le salon et la chambre arrière, ainsi que des armoires intégrées dans le couloir et la chambre. L'appartement est chauffé par un système au gaz avec préparation d'eau chaude. Deux caves sont disponibles pour le stockage. Le loyer de la maison (incluant l'utilisation de l'ascenseur) est fixé à 709,94 euros par mois, incluant une réserve d'entretien de 136,25 euros. Il y a suffisamment de réserves disponibles. Le penthouse est idéal pour ceux qui apprécient le confort de vie de haut niveau et souhaitent une maison moderne et élégante à Friedrichshafen. maison moderne et élégante à Friedrichshain. Friedrichshain, probablement le quartier le plus populaire de Berlin-Est, dégage un charme alternatif et non conventionnel. Il dispose de bonnes infrastructures et de liaisons directes avec le centre de Berlin et les quartiers et campagnes environnants. La station de métro "Samariterstraße", les stations de S-Bahn et de U-Bahn "Warschauer Straße", la station "Ostkreuz" et diverses lignes de tramway et de bus à proximité immédiate offrent de bonnes liaisons locales et longue distance. Des commerces intéressants se trouvent à proximité. Les jardins d'enfants, les écoles, les cinémas et les théâtres ainsi que la célèbre Boxhagener Platz (150 m) sont également accessibles à pied. Dans le quartier de Friedrichshain, vous trouverez de nombreux cafés, des magasins individuels et presque toutes les possibilités pour satisfaire vos besoins quotidiens. Grâce aux nombreux espaces verts, arbres, arbustes et bancs, ainsi qu'à la roseraie de la Karl-Marx-Allee, le quartier offre de merveilleuses possibilités de promenade et de détente. - Dernier étage exceptionnel pour individualistes - Ascenseur - env. Surface mansardée de 138 m² - Trois terrasses sur le toit (balcons/atrium) est-sud-ouest - Terrasse sur le toit d'environ 10 m² 28 m² avec vue imprenable sur Friedrichshain - Intérieur élégant et mobilier de haute qualité - Grand salon et salle à manger - Cuisine design ouverte avec appareils de marque et accès à la terrasse - Chambre 1 avec douche, lavabo et toilettes séparés et atrium ouvert - Chambre 2 et salle de bain avec douche à l'italienne et double vasque - Fenêtres en bois à triple vitrage et portes-fenêtres avec stores extérieurs électriques - Parquet de haute qualité - Radiateurs muraux élégants - Climatisation dans le salon et la chambre arrière - Armoires encastrées dans le couloir et la chambreEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Ceci est dû jusqu'au 6.4.2030. Endenergieverbrauch beträgt 133,50 kWh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. L'année de construction des objets lt. La classe d'efficacité énergétique est E. Notre service pour vous en tant que propriétaire : nous sommes heureux d'évaluer gratuitement votre propriété sur la base de la valeur marchande actuelle, d'élaborer une stratégie de vente sur mesure pour votre propriété et de rester à votre disposition jusqu'à ce que la vente soit réussie. En tant qu'agence immobilière, VON POLL IMMOBILIEN et ses collaborateurs et collaborateurs défendent les valeurs de sérieux, de fiabilité et de discrétion. Notre réseau national et international nous permet de mettre en relation de la meilleure façon possible les vendeurs ou propriétaires et les parties intéressées. Nous pouvons vous indiquer le nombre d’acheteurs potentiels que nous avons sur notre liste lors des premières réunions. Venez nous rendre visite, appelez-nous ou envoyez-nous un courriel : nous serons heureux de vous rencontrer. En cas d'achat/location du bien, l'acheteur/locataire doit payer la commission locale standard à Von Poll Immobilien GmbH. La commission est due dès l'entrée en vigueur du contrat principal. BLANCHIMENT D'ARGENT : En tant que société de courtage immobilier, Von Poll Immobilien GmbH est tenue, conformément au § 2 alinéa 1 n° 14 et au § 11 alinéa 1, 2 de la loi sur le blanchiment d'argent (GwG), d'établir et de vérifier l'identité du partenaire contractuel lors de l'établissement d'une relation d'affaires ou dès qu'il existe un intérêt sérieux à l'exécution du contrat d'achat immobilier. À cette fin, il est nécessaire que nous enregistrions les données pertinentes de votre carte d'identité (si vous agissez en tant que personne physique) conformément au § 11 al. 4 GwG - par exemple au moyen d'une copie. Dans le cas d'une personne morale, nous avons besoin d'une copie de l'extrait du registre du commerce indiquant le bénéficiaire effectif. La loi sur le blanchiment d’argent stipule que l’intermédiaire doit conserver les copies ou les documents pendant cinq ans. En tant que partenaire contractuel, vous avez également l'obligation de coopérer conformément au § 11 alinéa 6 GwG. AVERTISSEMENT : Nous tenons à souligner que les informations sur le bien, les documents, les plans, etc. que nous transmettons proviennent du vendeur ou du propriétaire. Nous n'assumons donc aucune responsabilité quant à l'exactitude ou à l'exhaustivité des informations. Il est donc de la responsabilité de nos clients de vérifier l'exactitude des informations sur la propriété et des détails qui y sont contenus. Toutes les offres immobilières sont sans engagement et sous réserve d'erreurs, de vente préalable, de location ou d'autres utilisations intermédiaires.