Description
Le chemin direct vers le haut : prenez l'ascenseur directement jusqu'au penthouse. L'appartement est situé dans le quartier d'Alt-Osdorf, à l'ouest de Hambourg. Alt-Osdorf est un quartier diversifié qui offre une qualité de vie à la fois urbaine et axée sur la nature. Voici quelques aspects de l'emplacement : Environnement naturel : Alt-Osdorf est proche de la zone de loisirs locale populaire « Elbvororte ». Le parc Hans Christian Andersen et les espaces verts environnants offrent des possibilités de promenades, de sports et de loisirs de plein air. Liaisons de transport : Le quartier est bien relié au réseau de transport de Hambourg. Vous pouvez rejoindre rapidement le centre-ville de Hambourg en utilisant les transports en commun. Il y a des lignes de bus à proximité qui assurent des liaisons rapides vers les stations de S-Bahn d'Altona et d'Othmarschen. Shopping et infrastructures : Le centre commercial Elbe situé à proximité est l'un des plus grands centres commerciaux de Hambourg et propose une variété de boutiques, de restaurants et de services. De plus, il y a des petits supermarchés, des médecins et des pharmacies dans la région pour les besoins quotidiens. Écoles et éducation : Il existe de nombreuses écoles, jardins d'enfants et possibilités d'éducation dans les environs d'Alt-Osdorf. La proximité des lycées renommés de la banlieue de l'Elbe est également un avantage. Loisirs et culture : La proximité de l'Elbe et des faubourgs de l'Elbe offre de nombreuses possibilités de loisirs. En plus des promenades le long de l'Elbe, Alt-Osdorf et les quartiers environnants proposent également des clubs sportifs, des événements culturels et des restaurants. Dans l’ensemble, l’emplacement offre un mélange de vie tranquille à la campagne et de bonnes connexions avec le centre-ville de Hambourg et d’autres parties de la ville. Il est idéal pour les personnes recherchant un équilibre entre un style de vie urbain et axé sur la nature. Ce penthouse offre véritablement un mélange impressionnant de confort de vie moderne, de sophistication architecturale et de technologie durable. La combinaison de pièces spacieuses, de baies vitrées, d'un mobilier de haute qualité et de systèmes de chauffage durables tels que les pompes à chaleur géothermiques et l'énergie géothermique rend l'appartement très attrayant. La conception, en particulier la hauteur sous plafond de 6 mètres dans le salon et la salle à manger et la terrasse semi-circulaire sur le toit d'environ 20 m² avec vue sur la verdure, crée une expérience de vie extraordinaire. Les détails fonctionnels tels que l'accès sans obstacle via l'ascenseur qui mène directement à l'appartement, la cuisine de haute qualité avec appareils intégrés Miele et les nombreuses possibilités de retrait via des balcons et des pièces séparées rendent cet appartement en duplex très flexible à utiliser. La galerie, actuellement utilisée pour le sport mais ouverte à diverses fins, est également particulièrement belle. Enfin, il convient de mentionner les fenêtres à triple vitrage avec serrures anti-effraction avec dispositifs d'alarme, le sous-sol spacieux et le carport avec local à vélos. Dans l’ensemble, le penthouse est une opportunité rare de trouver une maison moderne, confortable et sécurisée avec de nombreuses commodités dans un emplacement attrayant. Pour un rendez-vous de visite, veuillez m'appeler au 0170 83 82 570. Penthouse avec terrasse sur le toit Norme KFW 55 - pompe géothermique, énergie solaire thermique, système de ventilation, classe d'efficacité énergétique. B, 60,00 kWh/(m²*a) Ascenseur jusqu'à votre propre niveau de vie Spacieux salon et salle à manger ouvert avec une hauteur de pignon de 6 m avec galerie Cuisine ouverte équipée de haute qualité avec balcon orienté à l'est Parquet en chêne dans le salon et les chambres Chambre principale avec dressing et accès au balcon orienté à l'ouest Salle de bains avec douche de plain-pied et baignoire Salle de bains d'invités avec douche de plain-pied Escalier ouvert en chêne menant au niveau du grenier Galerie ouverte Chambre spacieuse dans le grenier avec une hauteur sous plafond de 3,20 m jusqu'au faîte Fenêtres à triple vitrage Fenêtres avec serrures anti-effraction et dispositifs de signalisation Nombreuses lucarnes avec protection solaire Moustiquaires et anti-allergies Porte coulissante dans la chambre principale Grande cave Place de parking sous abri Le contrat de courtage avec nous et/ou notre agent entre en vigueur lorsque l'activité de courtage est commandée sous forme de texte (par exemple, un e-mail avec confirmation de l'utilisation prévue). Le montant des frais de courtage est basé sur la réglementation légale sur la répartition des frais de courtage entrée en vigueur le 23 décembre 2020. Selon celle-ci, les frais de courtage sont régulièrement acquis et dus pour les deux parties (propriétaire et acheteur) à hauteur de 3% plus TVA au taux applicable, actuellement un total de 3,57% du prix d'achat TVA comprise, lors de la conclusion notariale du contrat. Pour cette vente, nous avons convenu d'une commission de 3,12% TTC. Le montant de la commission brute est susceptible d’être ajusté si le taux d’imposition change. […] L’acheteur devra supporter les droits de mutation immobilière, les frais de notaire et de justice. Toutes les informations sont fournies sans garantie et sont basées exclusivement sur les informations qui nous sont fournies par notre client. Nous n'assumons aucune responsabilité quant à l'exhaustivité, l'exactitude et l'actualité de ces informations. Sous réserve de vente préalable. Si le bien que nous avons identifié est déjà connu, merci de nous le faire savoir immédiatement. La transmission de cet exposé à des tiers sans notre consentement peut donner lieu à des demandes de frais de courtage ou de dommages et intérêts. En outre, les conditions générales ci-jointes s'appliquent à la relation juridique entre vous et Andrea von Harten Immobilien.
