Description
Cette propriété exceptionnelle est située dans l'une des plus belles régions de Styrie, à seulement 2,5 km environ du centre de la charmante commune de Puch bei Weiz. Nichée dans le paysage idyllique de la Route des Pommiers de Styrie, entourée de vergers ensoleillés et de vignobles pittoresques, cette propriété offre un havre de paix et de proximité avec la nature. Venez la découvrir et profitez de la VISITE PANORAMIQUE à 360° en avant-première. VISITE PANORAMIQUE - Visionnez-la maintenant, cliquez ici. La propriété, située en plein air, s'étend sur un généreux terrain de 6 900 m² et comprend un chemin d'accès privé, de nombreux arbres fruitiers et un petit vignoble. Grâce à sa taille et à sa structure, elle est idéale pour un mode de vie autonome. Un poulailler, déjà approuvé et partiellement construit, vous attend, pour concrétiser vos rêves d'autonomie. Le charmant bâtiment principal, construit vers 1900, a été entièrement rénové à partir de 2015. Aucun compromis n'a été fait : la toiture, les conduites d'alimentation et d'évacuation ont été entièrement remplacées, et le puits situé sur la propriété voisine, inscrit au cadastre, a également été rénové. L'utilisation de matériaux de construction écologiques de haute qualité, tels que l'isolation en chanvre et l'enduit d'argile, est particulièrement remarquable. De plus, des technologies de pointe garantissent un confort de vie optimal : une pompe à chaleur géothermique avec capteurs de surface, un grand ballon tampon et un puissant système photovoltaïque de 10 kW ont été installés en 2016 et 2017, assurant un approvisionnement énergétique et un chauffage durables de la propriété. L'électromobilité a également été prise en compte, avec l'installation d'une borne de recharge dans le garage. Le jardin d'hiver non chauffé au rez-de-chaussée offre un grand potentiel, car il est partiellement terminé et n'attend que votre aménagement personnalisé. La terrasse à l'arrière de la maison est déjà couverte, mais le sol reste à terminer, idéal pour des espaces extérieurs créatifs. Le rez-de-chaussée et une partie du sous-sol sont chauffés par un confortable chauffage au sol, tandis que les combles sont équipés d'un chauffage mural performant. De plus, une citerne d'eau de pluie de 15 000 litres est installée au sud des dépendances, ce qui rend cette propriété idéale pour l'autosuffisance. Autre atout : une deuxième maison, déjà vidée et disposant d'un permis de construire valide, est disponible sur la propriété et peut être agrandie selon vos souhaits. Un autre projet de plan, avec un plan différent, est en cours de soumission à la municipalité. La propriété comprend également une dépendance, restée dans son état d'origine, offrant un espace pour des rénovations ou des projets créatifs. La serre d'environ 70 m², construite en 2019, est un rêve pour tout jardinier amateur, personne autonome et éco-responsable. Composée d'une robuste structure en aluminium et de panneaux alvéolaires en verre acrylique, elle offre des conditions idéales pour la culture de légumes, d'herbes aromatiques ou de plantes exotiques, et pas seulement pendant les mois les plus chauds. Cette propriété allie ainsi charme rural et technologies durables de pointe, et offre un vaste espace de développement individuel au cœur d'un paysage naturel à couper le souffle. Que ce soit pour une résidence principale, pour deux familles, un refuge ou un paradis autosuffisant, vous pouvez réaliser ici la maison de vos rêves. Veuillez noter qu'il s'agit d'un prix indicatif susceptible d'augmenter ou de diminuer en fonction de la demande, sous réserve d'acceptation du vendeur. Informations selon les exigences légales : Besoins en chauffage : 45,3 kWh/(m²a) Classe de besoin en chauffage : B Facteur d'efficacité énergétique total : 0,54 Classe de facteur d'efficacité énergétique total : A++ Une maison de trop, un appartement de trop ? Nous sommes là pour vous aider ! Nous sommes vos experts immobiliers pour Graz et ses environs et recherchons des maisons, des appartements et des terrains à bâtir pour les personnes intéressées enregistrées ! Nous proposons également des conseils professionnels gratuits et une estimation de votre bien. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tél. : 0316 815 915, E-mail : office@remax-for-all.at Consommation d'énergie finale : kWh/(m²·a)
