Description
« Isarflimmern », un projet immobilier de Tschunke Houdek Immobilien GmbH, allie confort moderne, architecture raffinée, souci du détail et exigence de qualité dans un cadre idyllique. De Munich à la source de l'Isar (surnommé « le fleuve impétueux » par les Celtes et qui continue de fasciner), « Isarflimmern » illustre un paradoxe unique : la métropole sophistiquée de Munich, siège de sept multinationales cotées au DAX, et des traditions séculaires au cœur d'un paysage naturel exceptionnel. « Isarflimmern » incarne l'art de vivre bavarois, ou, comme le disait Edmund Stoiber, ancien ministre-président de Bavière et natif de la région, « l'ordinateur portable et le lederhosen ». Villas et maisons individuelles et jumelées modernes caractérisent le paysage architectural de ce quartier. Sur les hauteurs de l'Isar, dans le quartier de Zell, un immeuble de trois logements seulement et une maison individuelle haut de gamme sont en construction, offrant une vue imprenable sur le fleuve. Dominant la vallée de l'Isar, la commune de Schäftlarn regroupe cinq villages et quartiers : Hohenschäftlarn, Kloster Schäftlarn, Neufahrn, Ebenhausen et Zell. Idéalement située entre la métropole et la montagne, Schäftlarn allie vie urbaine et détente au pied des Alpes bavaroises, au cœur de la région des Cinq Lacs. Parfaitement desservie par l'autoroute A96 (Munich-Garmisch) et le réseau de RER de Munich, elle est facilement accessible. Commerces de proximité, médecins et pharmacies, trois écoles maternelles, l'école primaire de Schäftlarn, le collège de Kloster Schäftlarn et deux autres collèges à Icking se trouvent à quelques minutes seulement. Grâce à son excellent réseau routier, le centre de Munich est facilement accessible par l'autoroute A95. La gare S-Bahn d'Ebenhausen-Schäftlarn est à environ 10 minutes à pied, et en 30 minutes environ, vous serez au cœur de Munich, sur la Marienplatz. Cette combinaison de vie urbaine, de qualité de vie et de nombreuses activités de loisirs fait de Zell l'un des quartiers résidentiels les plus prisés des rives de l'Isar. Caractéristiques principales de la maison individuelle : • Environ 297 m² de surface habitable • Environ 163 m² de surface utile • 5 ou 6 pièces au rez-de-chaussée et à l'étage, 3 pièces supplémentaires au sous-sol et 2 pièces en cave • 3 places de parking souterraines + une place de parking extérieure • Grand jardin exposé plein sud • Vue sur la vallée de l'Isar. Une architecture soignée et de grandes fenêtres créent une sensation d'espace unique dans cette maison individuelle, estompant la frontière entre l'intérieur, l'extérieur et les terrasses. Deux balcons supplémentaires à l'étage apportent une belle luminosité aux pièces. Toutes les fenêtres, portes-fenêtres et portes de balcon sont en bois-aluminium à triple vitrage, conformément au calcul des charges thermiques. L'intérieur des fenêtres sera fini en blanc classique et intemporel. Un parquet en chêne massif de haute qualité est prévu dans vos pièces de vie, chambres, cuisines et couloirs. Bien entendu, vos préférences personnelles peuvent être prises en compte. Une sélection haut de gamme et exclusive d'équipements de salle de bains a été réalisée pour vous en collaboration avec Elements. Au rez-de-chaussée, l'accent est mis sur un espace généreux pour toute la famille, avec un séjour/salle à manger/cuisine d'environ 94 m². Ces pièces peuvent être séparées sur demande. Si vous souhaitez travailler au rez-de-chaussée, vivre au même niveau qu'un membre de votre famille ou accueillir des invités, un espace indépendant avec terrasse et salle de bains privative est également disponible. L'architecture et le design modernes s'intègrent harmonieusement au paysage. La qualité des matériaux de construction et les finitions intérieures exclusives contribuent immédiatement à la durabilité et à la préservation de la valeur du bien pour les générations futures. Le certificat de performance énergétique sera remis à la fin des travaux. BLANCHIMENT D'ARGENT : En tant qu'agence immobilière, von Poll Immobilien GmbH est tenue, conformément à l'article 2, paragraphe 1, point 14, et à l'article 11, paragraphes 1 et 2, de la loi allemande sur le blanchiment d'argent (GwG), d'établir et de vérifier l'identité du cocontractant lors de l'établissement d'une relation commerciale ou dès lors qu'il existe un intérêt sérieux à conclure un contrat d'achat immobilier. À cette fin, nous sommes tenus, en vertu de l'article 11, paragraphe 4, de la GwG, d'enregistrer les données pertinentes de votre pièce d'identité (si vous agissez en tant que personne physique) – par exemple, en en faisant une copie. Dans le cas d'une personne morale, nous exigeons une copie de l'extrait du registre du commerce indiquant le bénéficiaire effectif. La loi sur le blanchiment d'argent stipule que l'agence doit conserver ces copies ou documents pendant cinq ans. En tant que cocontractant, vous avez également l'obligation de coopérer en vertu de l'article 11, paragraphe 6, de la GwG. RESPONSABILITÉ : Veuillez noter que les informations, documents, plans, etc. relatifs au bien immobilier que nous fournissons proviennent du vendeur ou du bailleur. Par conséquent, nous déclinons toute responsabilité quant à l'exactitude et à l'exhaustivité des informations fournies. Il appartient à nos clients de vérifier l'exactitude des informations et des détails relatifs au bien immobilier présentés ici. Toutes les offres immobilières sont susceptibles d'être modifiées sans préavis et sont soumises à des erreurs, à une vente ou location antérieure, ou à toute autre utilisation antérieure. 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