Description
Magnifique villa moderne neuve avec piscine à Klosterneuburg, près de Vienne ! Surface habitable de 460 m² sur un terrain de 2 313 m². Cette maison individuelle contemporaine allie des concepts énergétiques écologiques à un confort luxueux. Elle offre une énergie durable et performante grâce aux technologies géothermique et solaire, ainsi que de nombreux équipements, tels qu'une piscine haut de gamme, la domotique et une décoration intérieure élégante et contemporaine. Idéale pour les acheteurs exigeants qui apprécient à la fois le développement durable et un cadre de vie haut de gamme. Agencement : Sous-sol : Bureau, salle de billard, salle de bains, WC, débarras, buanderie. Rez-de-chaussée : Cuisine, salle à manger, salon, cellier, WC. Étage : Chambre 1, Chambre 2, mezzanine, Chambre 3, salle de bains avec WC, baignoire et douche, salle d'eau supplémentaire avec WC et douche. Atouts principaux : Énergie géothermique : Trois puits profonds de 115 mètres chacun, assurant un chauffage gratuit. Énergie solaire : Plus de 20 m² de panneaux solaires sur le toit pour chauffer la piscine et fournir de l’eau chaude, avec batteries photovoltaïques préinstallées. Piscine : Piscine à débordement avec traitement chimique automatique, chauffage, système de nage à contre-courant, éclairage LED, douche solaire et volets roulants électriques dissimulés sous le fond. Garage et équipements techniques : Trois places de garage, local technique accessible pour l’entretien de la piscine et borne de recharge électrique. Accessibilité : Accès direct et sec à la maison, ascenseur préinstallé, vide-linge. Atouts intérieurs : Galerie de 6 mètres : Puits de lumière automatiques, home cinéma avec projecteur escamotable, climatisation, parquet haut de gamme. Spa et solarium : Bain à remous pour 6 à 8 personnes en bordure de forêt, terrasse ensoleillée avec raccordements eau et électricité, pré-équipée pour un sauna. Domotique : Système d’entretien et d’arrosage du jardin pilotable par application, variateur de ventilation pour un microclimat optimal au sous-sol. Salles de bains de luxe : Douche à effet pluie, baignoire îlot, cuisine en pierre naturelle avec électroménager haut de gamme, dont robinet Quooker. Cette propriété offre une combinaison rare de durabilité, de luxe et de technologie moderne, idéale pour les acheteurs soucieux de l'environnement qui privilégient le confort et les finitions haut de gamme. Conditions de vente : Prix de vente : 4 300 000 € Honoraires d'agence : 3 % du prix d'achat, plus 20 % de TVA Taxe de mutation immobilière : 3,5 % Frais d'enregistrement foncier : 1,1 % Des frais de rédaction de contrat et d'enregistrement foncier sont applicables.
