Description
Cet appartement de deux pièces rénové de haute qualité, situé au rez-de-chaussée, offre un cadre de vie accessible aux personnes à mobilité réduite et bénéficie d'un emplacement central. Lumineux et élégant, ce havre de paix aux pièces sobres et spacieuses s'étend sur une surface généreuse de 89 m². Le prix attractif comprend une place de parking et la plupart des équipements. Points forts : - Accès de plain-pied par le côté sud de l'immeuble - Grandes baies vitrées panoramiques avec vue imprenable sur la verdure et les montagnes - Terrasse ensoleillée exposée plein sud dans un cadre verdoyant idyllique - Cuisine bien équipée avec passe-plat vers le coin repas - Salle de bain moderne avec baignoire et douche - Chambre lumineuse avec accès terrasse et vue sur les montagnes - Débarras en face de l'appartement - Place de parking extérieure privée avec ascenseur. L'appartement est proche du centre-ville, à quelques minutes à pied de la Ludwigstraße et de ses nombreux commerces et restaurants. Idéal comme résidence principale ou secondaire, notamment pour les seniors, il offre des conditions idéales pour une retraite sereine dans un environnement résidentiel calme et bien entretenu. En tant qu'investissement, l'appartement est entièrement meublé et peut être loué directement. Façades pittoresques, brasseries en plein air conviviales, églises historiques et boutiques traditionnelles. Montagnes majestueuses, prairies verdoyantes et rivières sauvages : Garmisch-Partenkirchen offre une multitude de facettes. Son emplacement dans le district de Partenkirchen est unique : ensoleillé, avec un panorama fantastique, tout en étant à seulement quelques minutes à pied du centre de Partenkirchen. Ce district bavarois, au pied de la Zugspitze, offre également un large éventail d'activités de loisirs pour tous les âges : des activités sportives sont disponibles toute l'année : vélo, randonnée, escalade, patinage, parapente, golf, vol à voile, kayak, natation et stand-up paddle, entre autres. Chacun y trouvera son bonheur. En hiver, la station de sports d'hiver numéro un promet du pur plaisir sur les pistes. À deux pas de chez vous, environ 60 kilomètres de pistes enneigées et parfaitement damées, ainsi que de chaleureux refuges, attendent skieurs, snowboarders, lugeurs, randonneurs en raquettes et alpinistes dans le célèbre domaine skiable de Classic et sur la Zugspitze. Les skieurs de fond profitent d'environ 30 kilomètres de pistes damées. Détente, bien-être et soins spa : cette station climatique offre aux personnes en quête de calme et de détente un large éventail de soins bienfaisants pour le corps, l'esprit et l'âme. Une offre culturelle et culinaire diversifiée, des commerces variés, plusieurs jardins d'enfants et écoles, ainsi que d'excellents soins médicaux garantissent un cadre de vie agréable et sûr. Garmisch-Partenkirchen bénéficie d'excellentes liaisons de transport : le centre de Munich est à environ 45 minutes par l'autoroute et Innsbruck, au sud, à environ 60 minutes en voiture. Le col du Brenner, qui ouvre la voie vers l'Italie, est à seulement 90 km. Via Ehrwald au Tyrol (environ 20 minutes en voiture), le Fernpass est accessible en un rien de temps. L'accès en train est également facile, la gare étant à proximité. Les aéroports internationaux les plus proches sont ceux de Munich et d'Innsbruck. Un parquet en bois véritable bien entretenu, de nouvelles fenêtres panoramiques avec stores et stores romains à commande électrique, une salle de bain avec baignoire et douche, ainsi qu'un mobilier de qualité et de bon goût sont inclus dans le prix d'achat. Un débarras se trouve pratiquement juste en face de l'appartement. Un certificat de performance énergétique est disponible, valable jusqu'au 16 octobre 2027. La consommation énergétique finale est de 99,40 kWh/(m²*a). Le chauffage est principalement assuré par le fioul. L'année de construction du bien, selon le certificat de performance énergétique, est 1971. La classe d'efficacité énergétique est C. BLANCHIMENT D'ARGENT : En tant qu'agence immobilière, von Poll Immobilien GmbH est tenue, conformément à l'article 2, paragraphe 1, point 14, et à l'article 11, paragraphes 1 et 2, de la loi allemande sur le blanchiment d'argent (GwG), d'établir et de vérifier l'identité du partenaire contractuel lors de l'établissement d'une relation commerciale ou dès qu'il existe un intérêt sérieux à l'exécution du contrat d'achat immobilier. À cette fin, nous sommes tenus d'enregistrer les données pertinentes de votre carte d'identité (si vous agissez en tant que personne physique) conformément à l'article 11, paragraphe 4, de la GwG (loi allemande sur le blanchiment d'argent), par exemple au moyen d'une copie. Pour les personnes morales, nous exigeons une copie de l'extrait du registre du commerce, qui indique l'ayant droit économique. La loi allemande sur le blanchiment d'argent stipule que le courtier doit conserver les copies ou documents pendant cinq ans. Français En tant que partenaire contractuel, vous avez également un devoir de coopération conformément à l'article 11 (6) GwG. RESPONSABILITÉ : Nous attirons votre attention sur le fait que les informations, documents, plans, etc. relatifs au bien immobilier que nous fournissons proviennent du vendeur ou du propriétaire. Nous déclinons donc toute responsabilité quant à l'exactitude ou à l'exhaustivité des informations. Il est donc de la responsabilité de nos clients de vérifier l'exactitude des informations sur le bien et des détails qui y figurent. Toutes les offres immobilières sont susceptibles d'être modifiées sans préavis et sous réserve d'erreurs, de vente et de location antérieures ou de toute autre utilisation antérieure. NOTRE SERVICE POUR VOUS EN TANT QUE PROPRIÉTAIRE : Si vous envisagez de vendre ou de louer votre bien immobilier, il est important que vous connaissiez sa valeur marchande. Faites évaluer la valeur actuelle de votre bien par l'un de nos spécialistes immobiliers de manière professionnelle, gratuitement et sans engagement. Notre réseau national et international nous permet de mettre en relation les vendeurs ou les propriétaires et les parties intéressées de la meilleure façon possible. BLANCHIMENT D'ARGENT : En tant que société de courtage immobilier, von Poll Immobilien GmbH est tenue, conformément à l'article 2, paragraphe 1, de ne pas commettre d'infractions à la législation sur les transactions immobilières. 1 n° 14 et § 11 al. 1 et 2 de la loi anti-blanchiment d'argent (GwG) afin d'établir et de vérifier l'identité du partenaire contractuel lors de l'établissement d'une relation commerciale ou dès qu'il existe un intérêt sérieux à l'exécution du contrat d'achat immobilier. À cette fin, il est nécessaire que nous enregistrions les informations pertinentes de votre carte d'identité (si vous agissez en tant que personne physique), par exemple au moyen d'une copie. Pour une personne morale, nous exigeons une copie de l'extrait du registre du commerce indiquant le bénéficiaire effectif. La loi anti-blanchiment d'argent stipule que le courtier doit conserver les copies ou documents pendant cinq ans. En tant que partenaire contractuel, vous avez également une obligation de coopération conformément à l'§ 11 al. 6 de la loi anti-blanchiment d'argent. RESPONSABILITÉ : Nous attirons votre attention sur le fait que les informations, documents, plans, etc. relatifs au bien immobilier que nous fournissons proviennent du vendeur ou du bailleur. Nous déclinons donc toute responsabilité quant à l'exactitude ou à l'exhaustivité de ces informations. Il incombe donc à nos clients de vérifier l'exactitude des informations relatives au bien immobilier et des informations qu'elles contiennent. Toutes les offres immobilières sont susceptibles d'être modifiées sans préavis et sont susceptibles d'être erronées, de vente et de location préalables, ou de toute autre disposition provisoire. NOTRE SERVICE POUR VOUS, PROPRIÉTAIRE : Si vous envisagez de vendre ou de louer votre bien, il est important que vous en connaissiez la valeur marchande. Faites estimer la valeur actuelle de votre bien par l'un de nos spécialistes immobiliers, gratuitement et sans engagement. Notre réseau national et international nous permet de mettre en relation de manière optimale vendeurs ou propriétaires avec des personnes intéressées.
