Description
Soyez rapide dès maintenant et sécurisez la propriété de vos rêves - sans commission pour l'acheteur ! Une maison pour toute la famille - sentez-vous bien dans le quartier berlinois traditionnel de Britz dans une ambiance charmante - une maison bifamiliale unique avec un appartement séparé supplémentaire sur un terrain de 1050 m² joliment aménagé est en vente. La surface habitable/utilisable d'environ 650 m² est répartie sur un total de quatre étages et une immense pièce latérale. La propriété est située dans une rue calme dans un emplacement central très recherché. La propriété, construite vers 1900, a été agrandie et agrandie ces dernières années grâce à de nombreuses modernisations de haute qualité sans perdre son charme traditionnel. D'autres avantages particuliers de cette propriété comprennent une grande piscine chauffée, un solide garage double, un toit-terrasse moderne, une cheminée et de spacieuses terrasses dans le jardin d'une superficie totale de plus de 150 m². La surface habitable d'environ 410 m² est répartie sur trois étages avec un total de treize pièces, une cuisine-séjour ouverte, deux cuisines équipées et quatre salles de bains. Les sols sont recouverts de parquet, stratifié, vinyle et moquette. Le rez-de-chaussée est divisé depuis la zone d'entrée en un appartement au rez-de-chaussée et un appartement pour personnes âgées. L'appartement duplex situé à l'étage supérieur est accessible par un escalier séparé. L'appartement pour grand-mère est divisé en un couloir, une cuisine, une salle de bain avec douche, une chambre 1 et une chambre 2. L'appartement du rez-de-chaussée est divisé en un couloir, une salle de bain avec douche et baignoire, une cuisine, une chambre 1, une chambre 2, un salon/salle à manger ( chambre 3) et chambre 4 avec escalier menant au sous-sol séparé et porte communicante à la cage d'escalier avec accès au jardin. L'appartement duplex est divisé en un hall d'entrée spacieux, un séjour (chambre 1) avec accès au toit-terrasse, une cuisine/salle à manger ouverte (chambre 2), une salle de bain avec douche et baignoire, des toilettes séparées, une chambre 3 et une chambre 4. en bois Un escalier fabriqué mène au grenier depuis l'entrée. Il y a trois chambres supplémentaires, un débarras et une salle de bain avec douche. Le sous-sol est accessible par la cage d'escalier. Dans cette zone de la maison se trouvent de grands débarras, une salle de fitness et une buanderie et un local de service avec un système de chauffage au gaz. Sur le terrain joliment aménagé d'environ 1 050 m² se trouve un immense garage double avec portail électrique, un système de clôture électrique, ainsi qu'une grande piscine chauffée et de grandes terrasses orientées sud-ouest d'une superficie totale de plus de 150 m². Il y a un espace supplémentaire pour les outils de jardin et les vélos dans une pièce latérale séparée de 50 m². Si nécessaire, cet espace peut être aménagé en bureau ou en espace invités sur un étage et demi. À côté de la piscine se trouve un abri de jardin pour la technologie de la piscine. Toutes les zones de la propriété sont reliées par des chemins en pierre naturelle de haute qualité. La structure en marches de la terrasse et du jardin offre suffisamment d'intimité et beaucoup d'espace ouvert, même lorsqu'elle est utilisée en conjonction avec un concept de location partielle. Un espace de vie généreux et une propriété absolument de bien-être sont ici combinés avec une excellente infrastructure centrale. Les commerces pour les besoins quotidiens, les écoles, les jardins d'enfants, les transports publics et les parcs paysagers de Britz ainsi que le château de Britz se trouvent à proximité immédiate GÉOGRAPHIE : Britz est situé au sud de Berlin et compte environ 42 846 habitants (en décembre). 31, 2020). Il se situe entre les quartiers de Mariendorf à l'ouest, Baumschulenweg à l'est et Neukölln au nord. Au sud, Britz borde les districts de Buckow et Gropiusstadt, non loin de la frontière berlinoise avec Großziethen, une ville de la commune brandebourgeoise de Schönefeld. SITUATION/TRAFIC/LOISIRS/SPORT/NATURE : Dans une infrastructure totalement intacte au centre de Berlin-Britz, les commerces (Gropius Passagen), les centres médicaux/pharmacies, les écoles et les crèches sont rapidement accessibles. Il y a quatre stations sur la ligne de métro U7 dans le quartier (Grenzallee, Blaschkoallee, Parchimer Allee et Britz-Süd). La ligne de métrobus M44, qui relie la station de S-Bahn Hermannstrasse, constitue une importante liaison nord-sud. La ligne de métrobus M46 sert de desserte directe vers le centre-ville. D'autres lignes de bus sont disponibles. Les rues les plus importantes sont les rues Britzer Damm – Buckower Damm et Buschkrugallee, qui s'étendent dans le sens nord-sud, et la rue Gradestraße – Blaschkoallee – Späthstraße dans le sens ouest-est, qui mène à la jonction Späthstraße de la route fédérale 113. . Le roller en ligne est très proche de l'A 113 ; Faire du jogging; Le cyclisme est possible car la zone en question est asphaltée dans les meilleures conditions. Des possibilités de loisirs sont disponibles directement le long du canal Teltow. Il y a aussi une piscine de loisirs à proximité pour les chaudes journées d'été. Vous pouvez rejoindre le célèbre jardin Britzer sur le terrain du Salon fédéral des jardins en vélo, en voiture ou à pied pour de longues promenades où vous pourrez profiter de la nature. INFRASTRUCTURE : La zone environnante est caractérisée par des maisons unifamiliales et multifamiliales avec des espaces verts magnifiquement aménagés. Les commerces pour les besoins quotidiens, les écoles et jardins d'enfants, les restaurants, les centres médicaux, les transports publics et le Gropius Passagen se trouvent à proximité immédiate. En plus des bonnes liaisons, profitez du calme et du charme du château de Britz avec son parc du château de 1,8 hectare. ÉCOLES : Britz compte 18 garderies, 7 écoles primaires, 1 école primaire musicale, 2 centres scolaires et 1 lycée ÉQUIPEMENTS : - portails de clôture électrique - garages massifs avec portails électriques - grande piscine chauffée avec toiture réglable - jardin joliment paysagé avec. haies et arbustes d'ornement - pièce latérale massive (env. 50 m²) - abri de jardin avec technologie de piscine - espace fitness au sous-sol - spacieux Toit terrasse - deux cuisines équipées de haute qualité avec appareils électriques - allées en pierre naturelle - grandes terrasses orientées sud-ouest (superficie de plus de 150 m²) - cheminée à foyer ouvert - grenier aménagé - cuisine-séjour ouverte avec coin repas attenant - système de surveillance par caméra Il existe un certificat de besoin énergétique. Ceci est valable jusqu'au 28 septembre 2031. Le besoin énergétique final est de 127,30 kWh/(m²*a). La principale source d’énergie pour le chauffage est le gaz. Selon le certificat énergétique, l'année de construction de la propriété est 2005. La classe d'efficacité énergétique est D. Notre service pour vous en tant que propriétaire : Nous sommes heureux d'évaluer gratuitement votre propriété selon la valeur marchande actuelle, d'élaborer un stratégie de vente adaptée à votre bien et sont à votre disposition jusqu'à la vente réussie. En tant que société de courtage, VON POLL IMMOBILIEN défend les valeurs de sérieux, de fiabilité et de discrétion auprès de ses collaborateurs et collaborateurs. Notre réseau national et international nous permet de mettre en relation de la meilleure façon possible vendeurs ou propriétaires et parties intéressées. Nous pouvons vous dire dès les premières discussions combien de parties intéressées nous avons enregistrées. Venez nous voir, appelez-nous ou envoyez-nous un e-mail – nous sommes impatients de faire votre connaissance. En cas d'achat/location du bien, l'acheteur/locataire doit payer la commission locale à Von Poll Immobilien GmbH. La commission est due dès la prise d’effet du contrat principal. BLANCHIMENT D'ARGENT : En tant que société de courtage immobilier, von Poll Immobilien GmbH est tenue, conformément à l'article 2, paragraphe 1, n° 14, et à l'article 11, paragraphes 1 et 2, de la loi sur le blanchiment d'argent (GwG) d'établir et de vérifier l'identité du contractant. partenaire lors de l’établissement d’une relation commerciale ou dès qu’il existe un intérêt sérieux pour l’exécution du contrat d’achat immobilier. À cette fin, conformément à l'article 11, paragraphe 4 du GwG, nous devons enregistrer les données pertinentes sur votre carte d'identité (si vous agissez en tant que personne physique) - par exemple au moyen d'une copie. Pour une personne morale, nous avons besoin d’une copie de l’extrait du registre du commerce, qui montre le bénéficiaire effectif. La loi contre le blanchiment d'argent stipule que le courtier doit conserver les copies ou documents pendant cinq ans. En tant que partenaire contractuel, vous avez également le devoir de coopérer conformément à l'article 11 (6) GwG. RESPONSABILITÉ : Nous attirons votre attention sur le fait que les informations immobilières, documents, plans, etc. que nous transmettons proviennent du vendeur ou du propriétaire. Nous déclinons donc toute responsabilité quant à l'exactitude ou à l'exhaustivité des informations. Il est donc de la responsabilité de nos clients de vérifier l'exactitude des informations sur la propriété et des détails qui y sont contenus. Toutes les offres immobilières sont susceptibles de changer et sont sujettes à des erreurs, à des ventes et locations préalables ou à toute autre utilisation provisoire. Besoin énergétique final : 127,30 kWh/(m²·a)