Description
Une spacieuse maison unifamiliale d'une surface habitable d'environ 380 m² sur un terrain de 1 054 m² est à vendre. La propriété, achevée en 1985, est dans un état bien entretenu et offre une expérience de vie unique et confortable grâce à sa disposition bien pensée des pièces et à ses divers éléments d'ameublement. La maison dispose d'un total de 9 pièces, dont 6 chambres et 5 salles de bains, offrant suffisamment d'espace pour une grande famille ou des invités. Il convient particulièrement de noter le salon spacieux qui, avec la cuisine-salle à manger ouverte et le jardin d'hiver intégré, forme le centre accueillant de la maison. Le sol du salon, du couloir et des escaliers est en marbre fin et, comme le reste de la maison, est équipé d'un chauffage au sol confortable. En plus de l'intérieur fonctionnel et conçu avec goût, la propriété impressionne par trois balcons et une grande terrasse méditerranéenne recouverte de travertin et orientée au sud. Ici, les futurs résidents pourront profiter d’heures de détente en plein air. Le vaste jardin offre une grande piscine extérieure (8x4m) avec chauffage par pompe à chaleur ainsi qu'un abri à outils et un abri de jardin - des conditions idéales pour les activités de loisirs et la détente. La propriété à flanc de colline a été largement redressée, aménagée en terrasses et replantée dans le cadre de la construction de la piscine. La pente raide a été soutenue par des blocs massifs de travertin et divisée en plusieurs niveaux afin que la propriété soit facilement accessible. Un autre point fort de la propriété est l'appartement séparé, idéal pour les invités ou comme bureau. L'efficacité énergétique est soutenue, entre autres, par le système photovoltaïque installé sur le toit sud. Il y a un garage et quatre places de stationnement supplémentaires disponibles pour les véhicules, ce qui signifie qu'il y a beaucoup d'espace de stationnement. Cette propriété combine un aménagement spacieux avec des fonctionnalités pratiques et offre tout ce que le nouveau propriétaire peut attendre d'une maison. Si vous êtes intéressé par cette propriété ou si vous souhaitez de plus amples informations, n'hésitez pas à nous contacter. Cette maison offre beaucoup d'espace et d'options pour réaliser vos rêves de vie individuels et pourrait être exactement la maison idéale pour vous et votre famille. Pfaffenhofen an der Ilm est situé en Haute-Bavière, à environ 50 kilomètres au nord de Munich et à 40 kilomètres au sud d'Ingolstadt. La ville est située dans la vallée de l'Ilm, un affluent de l'Abens, et appartient à la région de Hallertau, connue comme la plus grande région contiguë de culture de houblon au monde. Pfaffenhofen est situé sur la ligne ferroviaire Munich-Ingolstadt et est bien relié par l'autoroute A9. La zone environnante est caractérisée par des collines, des terres agricoles et des forêts qui traversent l'Ilmtal et le Hallertau. En raison de sa situation dans les contreforts bavarois des Alpes, Pfaffenhofen offre un paysage pittoresque avec un mélange de caractère urbain et rural.* salon spacieux * cuisine-salle à manger ouverte avec jardin d'hiver * salle de bain de style méditerranéen * trois balcons * cinq salles de bains * sol en marbre (couloir, escaliers, séjour) * Chauffage au sol * grand poêle en argile réfractaire dans le séjour * appartement mamie * grande terrasse méditerranéenne couverte de travertin et exposée sud * grand jardin * amarrage * Piscine extérieure 8x4m avec chauffage pompe à chaleur * Équipement/abri de jardin * Garage * Quatre places de parking * Installation photovoltaïque sur le toit sud Il existe un certificat de consommation d'énergie. Ceci est valable jusqu'au 20 juillet 2033. La consommation finale d'énergie est de 150,55 kWh/(m²*a). La principale source d’énergie pour le chauffage est le gaz. Selon le certificat énergétique, l'année de construction de la propriété est 2007. La classe d'efficacité énergétique est E. Notre service pour vous en tant que propriétaire : Nous sommes heureux d'évaluer gratuitement votre propriété selon la valeur marchande actuelle, d'élaborer un stratégie de vente adaptée à votre bien et sont à votre disposition jusqu'à la vente réussie. En tant que société de courtage, VON POLL IMMOBILIEN défend les valeurs de sérieux, de fiabilité et de discrétion auprès de ses collaborateurs et collaborateurs. Notre réseau national et international nous permet de mettre en relation de la meilleure façon possible vendeurs ou propriétaires et parties intéressées. Nous pouvons vous dire dès les premières conversations combien de parties intéressées nous avons enregistrées. Venez nous voir, appelez-nous ou envoyez-nous un e-mail – nous sommes impatients de faire votre connaissance. Nous attirons votre attention sur le fait que les informations immobilières, documents, plans, etc. que nous transmettons proviennent du vendeur ou du propriétaire. Nous déclinons donc toute responsabilité quant à l'exactitude ou à l'exhaustivité des informations. Il est donc de la responsabilité de nos clients de vérifier l'exactitude des informations sur la propriété et des détails qui y sont contenus. BLANCHIMENT D'ARGENT : En tant que société de courtage immobilier, von Poll Immobilien GmbH est tenue, conformément à l'article 2, paragraphe 1, n° 14, et à l'article 11, paragraphes 1 et 2, de la loi sur le blanchiment d'argent (GwG) d'établir et de vérifier l'identité du contractant. partenaire lors de l’établissement d’une relation commerciale ou dès qu’il existe un intérêt sérieux pour l’exécution du contrat d’achat immobilier. À cette fin, conformément à l'article 11, paragraphe 4 du GwG, nous devons enregistrer les données pertinentes sur votre carte d'identité (si vous agissez en tant que personne physique) - par exemple au moyen d'une copie. Pour une personne morale, nous avons besoin d’une copie de l’extrait du registre du commerce, qui montre le bénéficiaire effectif. La loi contre le blanchiment d'argent stipule que le courtier doit conserver les copies ou documents pendant cinq ans. En tant que partenaire contractuel, vous avez également l'obligation de coopérer conformément à l'article 11 (6) GwG. RESPONSABILITÉ : Nous attirons votre attention sur le fait que les informations immobilières, documents, plans, etc. que nous transmettons proviennent du vendeur ou du propriétaire. Nous déclinons donc toute responsabilité quant à l'exactitude ou à l'exhaustivité des informations. Il est donc de la responsabilité de nos clients de vérifier l'exactitude des informations sur la propriété et des détails qui y sont contenus. Toutes les offres immobilières sont susceptibles de changer et sont sujettes à des erreurs, à des ventes et locations préalables ou à toute autre utilisation provisoire. NOTRE SERVICE POUR VOUS EN TANT QUE PROPRIÉTAIRE : Si vous envisagez de vendre ou de louer votre propriété, il est important que vous connaissiez sa valeur marchande. Faites évaluer professionnellement et sans engagement la valeur actuelle de votre propriété par l'un de nos spécialistes de l'immobilier. Notre réseau national et international nous permet de mettre en relation de la meilleure façon possible vendeurs ou propriétaires et parties intéressées.