Description
Cette propriété offre une opportunité unique d'investissement ou d'utilisation personnelle dans l'une des régions les plus riches en culture et en histoire. Située à environ 1 km d'une plage fluviale labellisée Pavillon Bleu, la propriété bénéficie d'un emplacement central et offre un accès facile aux principaux sites d'intérêt de la région. Cette propriété rustique a été réhabilitée conformément à son classement comme bien d'intérêt municipal et est donc exonérée de taxe d'habitation. Elle dispose d'une cour centrale avec un coin cheminée rustique et un bar. La conception originale du bâtiment central a été préservée, tandis que les extensions ont été construites avec une architecture moderne. Caractéristiques principales : Superficie totale du terrain : 30 000 m² clos de murs en pierre de schiste, comprenant des parties rustiques et urbaines. Espaces extérieurs : - 800 m² de pelouse paysagée. - Piscine avec pergola et couverture thermique. - Chemins et zones de circulation. - Verger biologique, étang et terres agricoles. Zone urbaine avec licence touristique (1 179 m²) : - 15 chambres + 2 chambres supplémentaires (12 avec salle de bains privative). - Salle de massage et buanderie. - 1 appartement T2, 1 appartement T1, 1 studio. Infrastructures modernes : - 24 salles de bains (privées et partagées). - 4 kitchenettes (dans les appartements et les suites). - Cuisine industrielle entièrement équipée. - Salle à manger (100 m²) et bar (50 m²) avec terrasse et patios. - Buanderie industrielle équipée de machines modernes. Développement durable : - 42 panneaux photovoltaïques pour l’autoconsommation. - Système électrique intégré avec pompes d’irrigation pour l’eau du bassin. Potentiel d’agrandissement : - Surface couverte supplémentaire prévue pour une nouvelle salle de réception, un spa et 8 suites supplémentaires. - Zone RAN (zone écologique protégée) actuellement inutilisée. - Exonéré de taxe foncière municipale. Le bien est vendu en tant qu’entreprise pleinement opérationnelle, y compris le mobilier et les équipements. Idéal pour les investisseurs souhaitant maintenir les activités actuelles ou les développer. Catégorie énergétique : B
