Description
Une opportunité rare en bord de mer, face à Nosy Be
Sur la presqu’île préservée d’Ankify, ce terrain unique en son genre offre un cadre exceptionnel entre mer, forêt tropicale et sérénité absolue. Avec sa plage privée de 100 mètres, sa vue panoramique sur Nosy Komba, Nosy Faly et Nosy Be, et sa topographie propice à un projet haut de gamme, ce bien est idéal pour la création d’un écolodge, de villas de luxe ou d’un refuge résidentiel privé.
Localisation stratégique et accessibilité
À 3 km du port d’Ankify (liaisons quotidiennes vers Nosy Be)
À 17 km d’Ambanja, ville commerçante avec accès à la RN6
À 1h20 de l’aéroport international de Nosy Be (Fascene)
Accès direct à la plage : possibilité d’accostage sur le terrain
Nosy Komba accessible en 15 minutes de bateau
Caractéristiques principales
Superficie : 5 700 m² titrés, bornés + 2 300 m² de pas géométrique exploitable
Bail emphytéotique de 93 ans, avec droits de superficie supplémentaires notariés
Plage privée de 100 mètres : sable fin, roches volcaniques, eau cristalline
Topographie naturelle : idéale pour une construction en terrasses ou bungalows indépendants
Énergie : puits existant, stockage de 40 000 litres d’eau de pluie, solaire possible
Flore luxuriante : manguiers, jacquiers, citronniers, flamboyants, banian centenaire
Faune exceptionnelle : perroquets verts, colibris, papillons, poissons tropicaux, tortues, dauphins, lémuriens
Banc de sable visible à marée basse, accessible à pied depuis le terrain
Atouts pour investisseurs
Forte rentabilité potentielle : idéal pour projet touristique ou résidentiel de prestige
Fiscalité avantageuse : environ 100 € de taxe foncière par an, aucune taxe d’habitation, aucun droit de succession
Région en plein essor : proximité immédiate avec Nosy Be, l’un des pôles les plus dynamiques du tourisme haut de gamme à Madagascar
Sécurité juridique : terrain titré, borné, dossier notarié prêt
En résumé
Critère Détail
Localisation Ankify, face à Nosy Be
Prix 375 000 € (environ 48 €/m²)
Surface 5 700 m² + 2 300 m² de pas géométrique
Statut foncier Terrain titré + bail emphytéotique longue durée
Accès Route + mer (accostage direct possible)
Projet Libre et constructible immédiatement
Une perle rare à Madagascar pour les amoureux de nature et de projets d’exception.
Dossier complet disponible sur demande : vidéos aériennes, plans, bail notarié, étude de faisabilité et accompagnement personnalisé.
