Description
Bienvenue dans cette rare opportunité d'acquérir une villa historique au charme particulier. Construite en 1922, cette propriété classée monument historique était un bâtiment d'époque avec un toit pyramidal. Une extension a été réalisée en 1969, augmentant considérablement la surface habitable et les possibilités d'utilisation. Aujourd'hui, la villa impressionne par sa surface habitable d'environ 220 m² et ses terrasses supplémentaires d'environ 100 m², sur un terrain de 808 m². Elle offre une vue imprenable sur le château voisin et le Neckar. La villa comprend six pièces, dont quatre chambres, et deux salles de bains. Les éléments classiques de la construction d'origine ont été partiellement conservés, ce qui en fait un lieu idéal pour une rénovation élégante avec des équipements modernes. Le spacieux séjour est agrémenté d'un jardin et de plusieurs terrasses invitant à la détente. La grande terrasse sur le toit, offrant une vue imprenable, constitue un atout majeur. Deux garages permettent de garer des véhicules et de ranger des objets. Le jardin offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Le chauffage central au fioul procure une chaleur agréable et, malgré des travaux de rénovation, la propriété offre une occasion unique de donner un nouveau souffle à un morceau d'histoire, selon vos envies. Bénéficiant d'un emplacement privilégié, riche en activités culturelles et de loisirs, cette villa allie charme historique et modernité. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Le quartier s'étend en face de Bergheim et de la vieille ville, sur la rive nord du Neckar. Heiligenberg, avec son Philosophenweg (chemin des philosophes), se trouve à l'est du quartier, limitrophe de Ziegelhausen. Handschuhsheim borde le quartier au nord. Neuenheim est séparé de Wieblingen à l'ouest par le Neckar. Neuenheim est nettement plus ancien que Heidelberg. Jusqu'à l'urbanisation croissante de l'époque wilhelmienne, c'était principalement un village agricole, viticole et de pêche. En 1891, Neuenheim fut le premier quartier de Heidelberg à être créé par l'incorporation d'un village voisin. La partie ouest du district est caractérisée par des institutions scientifiques et de recherche, des cliniques, des instituts universitaires et de nombreuses installations sportives et de loisirs. La situation au bord du Neckar, avec la Neckarwiese et le Philosophenweg, contribue à la forte valeur récréative du quartier. Neuenheim se distingue par sa situation géographique avantageuse, son architecture riche en villas, ses excellentes infrastructures et ses nombreux espaces verts, ce qui contribue à la hausse des prix des loyers et attire les résidents aisés de toute la région. Sa situation centrale et ses bonnes liaisons de transport renforcent l'attractivité du quartier. Il offre un accès idéal aux autoroutes A656 Heidelberg et A5 Dossenheim. Les connexions aux autoroutes allemandes se transforment en autoroutes urbaines et en routes secondaires à plusieurs voies, permettant aux automobilistes de rejoindre Heidelberg rapidement et facilement. Heidelberg est également idéalement desservie par le réseau ICE allemand. - Bâtiment classé monument historique - Extension 1968/69 - Vue sur le château et le Neckar - Villa romantique - Immense terrasse sur le toit - 2 garages - Jardin BLANCHIMENT D'ARGENT : En tant qu'agence immobilière, von Poll Immobilien GmbH est tenue, conformément à l'article 2, paragraphe 1, point 14, et à l'article 11, paragraphes 1 et 2 de la loi sur le blanchiment d'argent (GwG), d'établir et de vérifier l'identité du partenaire contractuel lors de l'établissement d'une relation commerciale ou dès qu'il existe un intérêt sérieux à l'exécution du contrat d'achat de bien immobilier. À cette fin, il est nécessaire que nous enregistrions les données pertinentes de votre carte d'identité (si vous agissez en tant que personne physique), par exemple au moyen d'une copie. Pour une personne morale, nous avons besoin d'une copie de l'extrait du registre du commerce indiquant le bénéficiaire effectif. La loi sur le blanchiment d'argent stipule que le courtier doit conserver les copies ou documents pendant cinq ans. En tant que partenaire contractuel, vous avez également une obligation de coopération conformément à l'article 11, paragraphe 6 de la loi sur le blanchiment d'argent. RESPONSABILITÉ : Nous attirons votre attention sur le fait que les informations, documents, plans, etc. relatifs au bien immobilier que nous fournissons proviennent du vendeur ou du propriétaire. Nous déclinons donc toute responsabilité quant à l'exactitude et à l'exhaustivité de ces informations. 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